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《城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究——以武汉市轨道交通二号线》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究——以武汉市轨道交通二号线为例娜⑨硕士学位论文城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究一以武汉市轨道交通二号线为例论文作者:周璞指导教师:李庆华副教授学科专业:土地资源管理研究方向:不动产经营与管理华中师范大学经济学院年月硕士学位论文’⑨摘要随着我国城市化进程的发展,人口密度的上升,传统的交通系统已经完全无法满足人们的出行需要,西方发达国家早在世纪后期已开始的城市轨道交通系统的设计与建设,我国起步相对较晚。城市轨道交通对于缓解交通拥挤及解决人们日益增长的出行需求起到了十分重要的作用。同时,交通的便利性与否也成为了影响消费
2、者购买房产的重要因素之一。如何量化的分析城市轨道交通对房产价值的影响,对于合理的制定土地价格、合理规划城市的交通网络等都具有战略性指导意义。在研读了国内外学者的相关文献资料之后,从理论上分析了城市轨道交通系统对于房地产价值的影响机理。目前国内学者一般采用的是线性回归的特征价格模型估计法,但是均忽略了城市轨道交通对于房地产价格影响的空间非平稳性。本文以武汉市轨道交通二号线为例,分别构建了特征价格模型以及地理加权回归模型,分别从整体与局部的影响效应来分析轨道交通系统对沿线房地产价格的作用。并得出如下结论:一住宅的价格受到多种因素的影响。根据特征价格模型即全局模
3、型估计结果,离的距离、至轨道站点距离、公交线路等九个变量对武汉主城区的住宅价格有着显著的影响。二城市轨道交通系统对于沿线的房地产价格有着积极的影响。距离的距离和公交线路这两个变量对于房地产价格的影响十分显著,其次就是至轨道交通站点的距离变量也对住宅的价格有显著影响,具体对于武汉市轨道交通二号线进行分析,至轨道交通站点的距离每减少一公里住宅的均价上涨元/平方米。三城市轨道交通系统对房地产价格的影响存在空间非平稳性。样本至轨道交通站点的距离远近对于房地产价格的影响存在一定的空间非平稳性,例如在靠近江汉路、民生路、南京路等地的住宅样本和靠近盘龙城、金银潭等地附近
4、的样本相比,距离距离越近,反而至轨道交通站点的距离这一特征变量对于住宅房地产的价格的影响越小,每减少一公里,住宅单价仅上升约元/平米;而在盘龙城、金银潭附近的样本影响最大,住宅单价上升约元/平米。硕士学位论文‘⑨关键词:城市轨道交通房地产价值地理加权回归硕士学位论文’⑥硒嬲..’,.,’.,.,,...,,,,...硕士学位论文’⑧:::::/,,/..?.,,,./;/.:;;硕士学位论丈’⑨目录摘要?..Ⅵ绪论.研究背景与意义?。..研究背景..研究意义.国内外研究现状及进展?一..国外研究现状及进展?..国内研究现状及进展?..研究方法与结构安排?
5、?....研究方法..结构安排.城市轨道交通与房地产价值及其相互关系?..城市轨道交通及其特点??...城市轨道交通..我国城市轨道交通系统的发展现状?..国内城市轨道交通系统营运的现状与问题?。..国内城市轨道交通系统营运现状?一..国内城市轨道交通系统的问题??...房地产价值.影响房地产价值的因素.城市轨道交通对于沿线房地产价值的正面影响..提高沿线物业可达性~..改变土地利用性质?。..提高土地开发强度?:...促进社会经济繁荣与发展?一轨道交通沿线房地产价值模型研究??...交通成本模型.特征价格模型..修正的线性支出系统模型?..硕士学位论炙‘
6、⑨.模型的比较与选择.特征价格模型的发展及其运用?..基于地理加权回归分析的特征价格模型..空间的非平稳性??....局部统计与全局统计。..地理加权回归特征价格模型?基于与模型的实证分析一以武汉市轨道交通二号线为例?...武汉市及轨道交通二号线概况?...武汉市整体规划...城区商业情况?..武汉房地产市场??一..武汉市基本交通及轨道交通二号线概况?...武汉市房地产市场的特征价格模型的变量选择??....区位特征变量一..结构特征.小区环境与物业配套一..小区的交通环境??~武汉市房地产市场特征价格模型..数据的来源与处理.模型的估计及其分析??..
7、.全局模型及局部模型的估计结果?。..房地产特征变量对房地产单价的影响程度....轨道交通二号线对住宅价格的影响?主要研究结论及与政策建议?.主要研究结论.政策建议?参考文献致谢硕士学位论文‘⑨绪论.研究背景与意义..研究背景随着我国人口的持续增长、社会经济的高速增长、居民的可支配收入的不断提高、私家车拥有量的日益增多,我国如北京、上海、广州、重庆等国际大都会城市的交通拥堵状况已日趋严重,停车无地,通勤通学高峰期的拥堵已成为出行者的“梦魇’’。如何解决这种现况,已经成为各级政府最迫切也是最首要议程。如何有效而可持续的发展,不仅是西方工业化国家所重视的问题,
8、也是我国这样一个人口数量庞大,资源严重稀缺的国家所必须解决的首要问
