珠三角成交放缓 环渤海和长三角继续回暖—房地产周报（09.5.20-5.26）

《珠三角成交放缓 环渤海和长三角继续回暖—房地产周报（09.5.20-5.26）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、短评报告珠三角成交放缓环渤海和长三角继续回暖—房地产周报（09.5.20-5.26）房地产行业2009年5月26日周炯010-66045564zhoujiong@txsec.com1.周成交量回顾：珠三角成交放缓，环渤海和长三角继续回暖。从我们跟踪的9个重点城市的成交量数据来看，本周5个城市（上海、杭州、北京、天津和成都）的成交套数环比上周增加，而深圳、广州、长沙和苏州环比上周下降。珠三角：深圳、广州成交套数环比上周持续下降，降幅分别为12.17%和10.99%，降幅分别收窄5.13和25.27个百分点；深圳的成交均价上升。环渤海：北京、天津成

2、交套数环比上周上升，涨幅分别为18.50%和22.43%，涨幅分别扩大13.48和17.91个百分点；天津的成交均价上升。长三角：上海、杭州成交套数环比上周上升，涨幅分别为20.80%和19.91%；苏州成交套数在上周环比大幅上升后回调，降幅为3.19%。二线核心城市：成都成交套数环比上周上升，长沙环比下降。长沙成交均价较上周略有下降。进入5月以来，大部分城市成交套数继续回升，北京、成都的成交套数较4月有所下降，但仍超过或者接近3月的成交水平。从目前情况来看，成交套数仍然可持续。2.土地市场情况。本周开发商拿地较为积极，出现多轮竞价的情况。北京

3、本周推出1宗住宅用地；成交4宗，较上周增加2宗，北京一周出现2次“抢地”场面：广渠门外10号地、通州区通胡大街70号地块。天津本周推出6宗住宅用地。上海本周同上周一样无新住宅用地推出；6宗住宅用地成交，成交土地面积41万平方米，而上周无成交。多轮竞价成交直接造成了地块成交价格的攀升，北京产生新的单价“地王”，上海奉贤地价创下新高。本周成交的土地位置较好，所以，成交价格上升是必然。土地的位置在房地产定价中越来越重要，稀缺性作为这个行业的特点越来越显著。另外，多轮竞价的现象说明开发商积极性提高，对行业回暖的信心加强。投资的增加有利于整个行业回暖的持

4、续。3.公司近况。本周保利地产（600048）非公开发行A股股票的申请获得证监会有条件通过，拟募集资金不超过80亿元，发行价格不低于15.89元/股；泛海建设（000046）发行不超过32亿元公司债券的申请获得证监会有条件通过。从目前的市场情况分析，我们建议关注以下几类公司，一是项目储备丰富、区域分布广泛而能有效抵御单一区域市场风险的全国性公司——金地集团；二是项目储备区域优势明显、区域市场发展潜力大、业绩确定性较强的区域性龙头公司——天保基建；三是具有较为明确的资产整合或资产注入预期的公司——中航地产；四是受益于可能下半年推出的REITs的商

5、业地产公司——世茂股份和中国国贸。诚信源于独立，专业创造价值请阅读最后一页重要免责申明行业研究/短评重点跟踪城市成交情况1、环渤海地区：北京本周日均成交商品住宅570套（剔除两限房和经济适用房），周环比上升18.50%。截止5月24日，可售期房（住宅）82985套，未签约现房（住宅）36939套。如果按照本周的日均成交速度计算，消化掉这些房屋需要约30周。图表1北京连续15周新建商品住宅的日均成交量情况及2009年以来的日均成交量情况70010009006008005007004006005003004002003001002001000018

6、5119.6.926.2174.2.23.3.1-4-4.5.5.2-2-77-47--518-1-0218-1.41.24.12.5-2.11.12.25-3.433.24.5.3-5.10.122.3.3.20-3.264.10-4.19455.09年日均成交量（套）去年同期2009.01.012009.01.072009.01.132009.01.192009.01.252009.01.312009.02.062009.02.122009.02.182009.02.242009.03.022009.03.082009.03.142009.

7、03.202009.03.262009.04.012009.04.072009.04.132009.04.192009.04.252009.05.012009.05.072009.05.132009.05.19资料来源：天相投顾整理注：北京一栏括号中数据为扣除限价房和经济适应房后住宅签约量天津本周日均成交住宅453套，周环比上涨22.43%，涨幅较上周扩大17.91个百分点。日成交均价为7291元/平米，较上周的6768元/平米上涨7.73%。图表2天津连续15周新建商品住宅日均成交量情况及2009年以来的新建商品住宅日均成交量情况500100

8、04509004008003507003006002505002004001503002001001005000154969004.2.11.14.3