长三角成交相对走弱 二线城市土地市场回暖—房地产周报

《长三角成交相对走弱 二线城市土地市场回暖—房地产周报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、短评报告长三角成交相对走弱二线城市土地市场回暖—房地产周报（09.6.17-6.23）房地产行业2009年6月24日天相金融房地产组1.周成交量回顾：上海、杭州、深圳成交套数下降。从我们跟踪的9个重点城市的成交量数据来看，本周5个城市（广州、北京、长沙、成都和苏州）的成交套数环比上周增加，而上海、杭州、深圳和天津环比上周下降。珠三角：深圳成交套数环比上周下降4.89%，降幅收窄8.9个百分点；广州成交套数环比上升0.56%，而上周环比下降15.40%。环渤海：北京成交套数环比上升6.30%，增幅较上周收窄29.17个百分

2、点；天津成交套数继续环比下降，跌幅为0.28%，跌幅收窄10.18个百分点。长三角：上海成交套数继续回调，降幅为5.45%，较上周扩大3.63个百分点；杭州成交套数出现下降，降幅为29.67%；苏州成交套数继续上升，涨幅分别为65.36%，较上周扩大了59.44个百分点。二线核心城市：成都和长沙成交套数环比上周反弹，涨幅分别为41.03%和6.50%。进入6月以来，大部分城市日均成交套数较5月出现回调，而上海、杭州的成交套数较5月仍有所上升。从目前情况来看，成交套数将在3、4月的水平上波动。2.土地市场情况。本周土地市场

3、热中降温。北京本周推出9宗住宅用地；成交1宗，较上周减少2宗。天津本周推出4宗住宅用地；无成交。上海本周无新住宅用地推出；无成交。本周住宅用地交易虽然整体冷清，但住宅用地溢价成交明显。本周不乏有明星地块入市，广渠路15号地开始竞价，究竟花落谁家值得期待。二线城市土地成交回暖。杭州土地市场迎来了09年首次成交热潮。本周2宗住宅用地全部以高溢价成交：一宗以46%的溢价成交，另一宗以73%的溢价成交。3.公司推荐。成交量出现波动，但应还会维持，我们建议关注以下几类公司，一是全国性公司，受成交量回暖影响大，区域分布广泛而能有效抵

4、御单一区域市场风险：金地集团、保利地产；二是区域性龙头公司，项目储备区域优势明显，区域市场发展潜力大，业绩确定性较强：天保基建、滨江集团、首开股份、中天城投；三是未来有资产注入预期的公司：中粮地产、沙河股份。图表1部分重点城市的日均成交套数情况10009008007006005004003002001000月月月月月月月来123451112月以6上海深圳广州北京天津资料来源：天相投顾整理诚信源于独立，专业创造价值请阅读最后一页重要免责申明行业研究/短评重点跟踪城市成交情况1、环渤海地区：北京本周日均成交商品住宅540套（

5、剔除两限房和经济适用房），周环比上升6.30%。截止6月22日，可售期房（住宅）79984套，未签约现房（住宅）35761套。如果按照本周的日均成交速度计算，消化掉这些房屋需要约31周。图表2北京连续19周新建商品住宅的日均成交量情况及2009年以来的日均成交量情况7001000600900800500700400600500300400200300200100100001412041192626.17.7.13..1.13.3.4.5.-6-25--3.7-5-5-6.5.241-0-4.7-4.90-2.31-6.1

6、.8223..1.23.27-4.6.24.5.162.11-2.182.18-2.25334.10-4.19455.18-5.245.25-5.316.15-6.2109年日均成交量（套）去年同期2009.01.012009.01.082009.01.152009.01.222009.01.292009.02.052009.02.122009.02.192009.02.262009.03.052009.03.122009.03.192009.03.262009.04.022009.04.092009.04.162009

7、.04.232009.04.302009.05.072009.05.142009.05.212009.05.282009.06.042009.06.112009.06.18资料来源：天相投顾整理注：北京一栏括号中数据为扣除限价房和经济适应房后住宅签约量天津本周日均成交住宅350套，周环比下降0.28%，跌幅收窄10.18个百分点。日成交均价为7142元/平米，较上周的7122元/平米上涨0.28%。图表3天津连续19周新建商品住宅日均成交量情况及2009年以来的新建商品住宅日均成交量情况10005009004508004

8、007003503006002505002004001503001002005010000.183.4.194.3.19.30.17.316.7.14.212-3-445566-5-7------.5-2.1111.211.2112811256.1-.82.23.4-3.11.34.4-4.10..5.1-5.10.