房地产行业：成交修复力度放缓，住建部部署2018年工作

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1、CHINASECURITIESRESEARCH[table_main]证券研究报告·行业动态行业动态模板[table_indusname]成交修复力度放缓，住建部房地产部署2018年工作行业动态信息[table_invest]0422维持买入【成交】本周一手房整体成交环比下降3.09%，同比降幅扩大。陈慎其中一线城市环比提升7.25%，二线城市环比下降6.05%，三chenshen@csc.com.cn线城市环比下降2.13%；二手房成交方面，三线跌幅最大达021-6882163013.00%，而一线继续领涨达9.57%

2、。【土地】百城土地供应面执业证书编号：S1440514080003积同比降幅扩大，下降81.14%，环比下降19.04%。其中一线土地供应面积环比减少77.87%，二线环比减少17.72%，三线发布日期：2017年12月25日环比减少112.38%。在价格方面，二线领涨，一线跌幅最大。市场表现【推盘】根据我们统计的28城数据，12月推盘总量511个，环比下降26.58%。【库存】库存整体走低，去化加速，但一二[table_industrytrend]线去化减速。其中一线城市去化周期9.11个月，二线城市去化周期9.04个

3、月，三线城市去化周期13.64个月。政策面：中央经济工作会议：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。相关研究报告[table_report]成交延续修复势头，三线年末推盘公司动态信息17.12.18预计滑落房地产行业：成交重归回落，二线17.12.11上市公司：【保利地产】：通过房地产项目跟投方案

4、，跟投金额年末推盘预计有所滑落17.12.04房地产行业：供给堰塞湖改善，“铁不超峰值10%；广州区域销售超300亿，商业签约72亿（两十”之后迎修复年前提出的拐点论到今年逐一兑现）；【绿地控股】：第一大股17.11.27房地产行业：阴阳归正，执行强化——三部委购房融资政策跟踪东增持1673万股。房地产行业：成交延续修复，房贷17.11.27新政落地深圳我们发布了2018年房地产投资策略报告，我们的观点：1、政策行业方面，需要重点关注长效机制，尤其是房地产税的推进，预计补库存力度将延续。2、企业方面，房企集中度仍有提升空

5、间，而在融资环境重新收紧之下，未来龙头房企的估值中枢仍由业绩驱动，但相比中小房企可享受更高估值溢价。3、策略方面，18年整体调控政策仍将延续，板块将呈现价值分化的格局，能够持续依靠集中度提升实现业绩超行业增长的企业，具备更强估值修复动力。我们建议关注价值洼地（万科、保利、招商蛇口、华侨城、金地）、寻找基本面嬗变房企（阳光城、中华企业）、把握存量市场机遇（新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝）。请参阅最后一页的重要声明[table_page]房地产行业动态研究报告一周房地产市场总览图：主要城市库存及去化概览24城库存（万平米）去化

6、周数（右轴）18000701600060140005012000100004080003060002040001020000014/3/2814/6/2814/9/2814/12/2815/3/2815/6/2815/9/2815/12/2816/3/2816/6/2816/9/2816/12/2817/3/28资料来源：各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部表：主要城市成交信息一览表区本周成交2016年2017年周均成交消化时间消化时间城市本周成交备注域环比周均成交周均成交同比（周）环比北京11.60-23.5

7、8%18.3310.31-43.51%57.842.90%商品住宅大连10.466.53%5.786.7017.21%----------商品住宅环渤济南16.47-42.84%31.2318.43-41.09%36.351.57%商品住宅海青岛38.9411.64%39.4632.40-17.56%----------商品住宅潍坊0.00#DIV/0!6.956.97-0.69%----------商品住宅上海30.6520.01%41.9125.96-38.20%22.00-0.17%商品住宅南京19.42-15.6

8、9%28.0515.09-46.86%21.2929.31%商品住宅杭州32.293.48%29.9422.05-26.82%15.864.98%商品住宅宁波6.3034.68%13.3412.10-6.66%27.9416.90%商品住宅苏州19.153.17%19.0616.83-12.61%36.79-2.46