惠州大亚湾塘尾项目市场

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1、大亚湾塘尾项目市场调研报告1思维导图思维导图宏观背景市场分析地块评估宏观经济宏观经济房地产市场分析房地产市场分析地块位置地块位置区域规划区域规划区域商圈分析区域商圈分析SWOTSWOT分析分析宏观政策宏观政策重点案例分析重点案例分析目标客户群分析目标客户群分析2大亚湾宏观经济发展持续向好，呈现宏观经济—整体GDP高速、强势发展态势2006年惠州市石化工业强势120100.0%90.0%2006年，大亚湾区地区生产总10080.0%崛起，规模以上工业实现增％70.

2、0%80值突破百亿大关，实现100.2亿60.0%加值369.27亿元，增长6050.0%元，比上年增长90.3%，随着中海40.0%30.2%。其中，电子工业4030.0%单位：亿元壳牌的顺利投产，拉动作用明显，2020.0%10.0%214.2亿元，增长15.2%；石大亚湾经济发展显著加快，国民经00.0%2002年2003年2004年2005年2006年化工业53.42亿元，增长2.7济高速发展，各项指标都有明显改生长总值18.534.244.653.1100.20倍。同比22.5%84.9%3

3、0.4%19.1%90.3%善，经济质量进一步提高。信息来源：市统计局中海壳牌石化项目于3月份2006年惠州三区生产总值（GDP）比较表顺利投产，成为拉动惠州工2006年，大亚湾区生长业高速增长的主导因素，产生产总值总值增长幅度为90.3％，增区域增长幅度占全市比例（亿元）业结构也向适度重型化调幅位居全市之首，占全市大亚湾区100.290.3％10.7％整，轻重工业比重由上年的GDP约一成。不难看出，大惠阳区90.3916.2％9.7％52.9：47.1调整为45.2：亚湾区经济发展受支柱产业54.

4、8。惠城区394.0316.4％42.2％石油化工、电子、汽车、钢信息来源：市统计局铁等影响较大。3以中海壳牌为龙头的第二产业发展迅猛，第三产业平稳宏观经济—产业布局2006年大亚湾区三大产业分布图（GDP）四大支柱产业：2006年石化、单位：亿元2006年同比增长所占比例电子、汽车、钢铁四大支柱产本区生产总值100.290.3％——业产值270.4亿元，增长第一产业2.42.8%2.4%319.9%，占全区工业产值比重第二产业72.7150.1%72.6%的89.7%。其中，第三产业25.116.

5、8%25.0%石化产业完成工业产值194.2信息来源：市统计局亿元；电子工业产值42.9亿第二产业：实现增加值72.7亿元，增长150.1%，其中工业增加值66.6亿元，大幅增长元，增长27.7%；钢铁工业产272.2%；由于中海壳牌项目投产，拉动工业迅速发展，三产比例进一步优化调整。值10.5亿元，增长32.5%；汽车工业产值22.8亿元，增长第三产业：实现增加值25.1亿元，增长16.8%。其中批发零售，金融，交通运输、仓储17.2%。和邮政业发展速度较高，分别实现增加值1.63亿元、0.4

6、亿元、7.58亿元，比2005年分高新技术产业：大亚湾区共有别增长20.1%、25.0%和9.8%。省级以上高新技术企业10家，新增1家。高新技术企业产值招商引资：2006年共洽谈引进项目86宗，涉及投资总额15.2亿美元，其中外资项目32达215.7亿元，10家工业企业宗，投资总额4.76亿美元，其中较大的外资有中海科技电子项目、星华电子项目等；内产值占全区工业比重71.5%，资项目54宗，内资比重不断加大，投资总额9.57亿美元，各占62.8％和63％，其中较大提供就业岗位2094人。的内资项

7、目有比亚迪电子项目、三鑫玻璃项目等。目前世界500强企业14家。4石油石化类项目成为经济发展的强力宏观经济—重点项目（1）引擎，国际管理型人口剧增大亚湾重大工程经典回放：•——2005年7月21日全球第二大石油和化工仓储公司——欧德油储集团公司在大亚湾石化区举行奠基仪式。•——2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程——牛湖山隧道动工。•——2006年2月10日中海壳牌南海石化投产，项目总投资42亿美元。•——2006年6月广东LNG惠州电厂投产，总投资约85亿元人民币。•——2006年7月12

8、00万吨南海炼油项目投产，基建投资193亿元人民币。•——2007年4月9日深圳比亚迪携巨资60亿元人民币投向大亚湾。•——2007年4月9日碧桂园在惠东开发凤凰城（集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的综合房地产项目），投资总额100亿元人民币。•——2007年12月又一电子产业园启动，爱华电子等五家企业签约进入大亚湾……石油石化、电子和港口物流等产业聚集运行、投产，为片区经济发展来带了使命契机，同时国际科技、管理型人口（人才）剧增，大量住房需求