惠州市大亚湾福德居项目策划标书

《惠州市大亚湾福德居项目策划标书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、福德居项目策划标书fdc.21ask.com中管网房地产频道1目录第一部分：目标第二部分：市场状况分析第三部分：项目分析定位第四部分：物业发展建议第五部分：营销策略第六部分：商业建议2第二部分：市场状况分析第三部分：项目分析定位第四部分：物业发展建议第一部分：目标销售目标价格目标第五部分：营销策略第六部分：商业建议3最大的销售额最好的销售速度最具创新的营销我们的方向争取最大的销售额，以保证项目价值的最大化。避免追求过快的销售速度，而采取损害项目整体利益的做法，降低销售额。价值最大化通过创新的营销，让价值突破原有的限定，让品牌得以提升，实现多赢。4日期销售率蓄客期一期二期销

2、售率80%销售率80%销售率100%开盘及热销3个月认购二期暂以08年3月为具备预售条件制定总体销售目标蓄客期6个月尾盘3个月开盘及热销8个月尾盘2个月销售率20%销售率20%2007年2008年5项目各期均价走势把控小高层3700元/平米一期实现二期实现小高层3400元/平米一期均价：3300-3400二期均价：3500-3700住宅总体均价目标：3400--3500高层3200元/平米高层3400元/平米6第二部分：市场状况分析市场透视客户分析竞争分析第三部分：项目分析定位第四部分：物业发展建议第一部分：目标第五部分：营销策略第六部分：商业建议7行政区划惠州总体市场分

3、析惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲的东北端，南临南海大亚湾，毗邻香港与深圳，北与河源相接；西与东莞市和增城市为邻；东接汕尾市；全市总面积11158平方公里，人口240万人。下辖一市（惠阳市）三县（惠东县、博罗县、龙门县）二区（惠城区、大亚湾区）。惠城区是市政府所在地。惠城、惠阳、大亚湾作为城市中心，惠东、博罗作为两翼。8地产的崛起惠州总体市场分析2002年末，中海壳牌南海石化项目的正式上马建设，惠州拉开了新一轮的经济发展热潮，房地产业也迅速崛起2004年比2003年增长53.9%2005年比2004年增长4.6％随着一大批精品楼盘和花园小区的相继开发和推出，城市面貌焕然

4、一新，城市品位大幅提升91、1993—1994的经济繁荣期：由于开发区的建设热潮使多家计划大公司落户，如熊猫公司、东风汽车等，吸引了许多相关产业。使其成为投资热土。2、1995—1997的经济萧条期：首阶段经济项目所带动的房地产业等的发展具有较大经济泡沫成分。因此随国家政策的调整，一些企业未达到预期效果，原有投资未能产生相应的回报，不可避免产生经济萧条现象。3、1998—1999的经济复苏期：在此期间，开发区管委会坚定不依走“工业立区”之路，促使经济复苏。4、2000—2006的经济回升期：中海壳牌石化项目落户大亚湾经济开发区，又使该区经济恢复活力，其优越的区位条件、石化

5、项目的巨大产业关联性。数据来源：尊地研究中心大亚湾——风雨兼程十四载大亚湾总体市场分析10中海壳牌总投资43亿美元。东风汽车城“中海油”1200万吨炼油项目总投资193亿元，占地面积２．３７平方公里。蒸汽联合循环电厂投资约85亿元,我国目前最大的燃气电厂。纯抽水蓄能电站总投资81亿元，广东第二座同类大型电站。项目投资规模进度已运作已立项/动工石化中下游产业在建、在谈的项目共26个，总投资逾810亿元，其中已落户项目15个，总投资730亿元。占地4平方公里,亚洲最大的汽车零部件生产基地。惠州港扩建将兴建三个石化产品泊位（一个三万吨、两个三千吨）、一个三万吨通用泊位和一个五千

6、吨集装箱泊位。大亚湾产业布局11发展目标总体目标将大亚湾建设成为一个以高新技术产业为先导，石化产业为基础、电子、钢铁、汽车等支主产业共同发展的现代化工业基地和第三产业发达，功能完善，人居环境优美的现代化港口型开发区。阶段性目标年份/指标国内生产总值（亿元）人口规划人均国内生产总值（总值：万元）第一、二、三产业结构200012.28.41.815:26:59200567.5154.58.3:39.3:52.420102061811.45:45:5020207303520.82:53:45数据来源：惠阳市政府12大亚湾固定产投资从2000年稳步上升，至2005年实现六年连续增

7、长，增幅较大，创历史新高。固定资产投资数据来源：大亚湾统计局13美国Houston石油城“世界石油之都”，金融中心，商业批发与零售之城，商务旅游度假旺地70年历程1901—1970大亚湾石化城十年追赶休斯敦！世界级的石化城国际滨海生活圈大亚湾发展构想深圳蛇口工业区国际生活圈20年历程14资料来源：大亚湾规划局项目位于大亚湾大道旁,西部综合产业区,处于城市发展轴线，未来前景看好。大亚湾城市用地规划本案15自93年地产“泡沫”被挤破之后，大亚湾房地产市场一直低迷，01年开始复苏，随着城市规划建设的落实发展，新一轮的地产开发正在酝酿