福德居项目营销策划推广方案

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2、部分：商业建议《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！3中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789我们的方向价值最大化最好的销售速度最具创新的营销最大的销售额避免追求过快的销售速度，而采取损害项目整体争取最大的销售额，以保通过创新的营销，让价值利益的做法，降低销售额。证项目价值的最大化。突破原有的限定，让品牌得以提升，实现多赢。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！4中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789总体销售目标总

3、体销售目标销售率100%销售率2007年2008年蓄客期二期销售率80%销售率20%一期销售认购率销售率80%20%日期蓄客期6个月开盘及热销3个月尾盘开盘及热尾盘3个月销8个月2个月二期暂以08年3月为具备预售条件制定5项目各期均价走势把控住宅总体均价目标：3400--3500小高层高层二期实现3700元/平米3400元/平米二期均价：3500-3700小高层高层一期实现3400元/平米3200元/平米一期均价：3300-3400《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！6中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：6903

4、1789第一部分：目标市场透视第二部分：市场状况分析竞争分析第三部分：项目分析定位客户分析第四部分：物业发展建议第五部分：营销策略第六部分：商业建议7惠州总体市场分析行政区划惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲的东北端，南临南海大亚湾，毗邻香港与深圳，北与河源相接；西与东莞市和增城市为邻；东接汕尾市；全市总面积11158平方公里，人口240万人。下辖一市（惠阳市）三县（惠东县、博罗县、龙门县）二区（惠城区、大亚湾区）。惠城区是市政府所在地。惠城、惠阳、大亚湾作为城市中心，惠东、博罗作为两翼。8惠州总体市场分析地产的崛起2002年末，中海壳牌南海石化项目的正式上马建设，惠州拉开了新一轮的经济发

5、展热潮，房地产业也迅速崛起45402004年比2003年增长53.9%352005年比2004年增长4.6％30252003年202004年2005年151050总完成投资随着一大批精品楼盘和花园小区的相继开发和推出，城市面貌焕然一新，城市品位大幅提升9大亚湾总体市场分析大亚湾大亚湾————风雨兼程十四载风雨兼程十四载1、1993—1994的经济繁荣期：由于开发区的建设热潮使多家计划大公司落户，如熊猫公司、东风汽车等，吸引了许多相关产业。使其成为投资热土。2、1995—1997的经济萧条期：首阶段经济项目所带动的房地产业等的发展具有较大经济泡沫成分。因此随国家政策的调整，一些企业未达到预期

6、效果，原有投资未能产生相应的回报，不可避免产生经济萧条现象。3、1998—1999的经济复苏期：在此期间，开发区管委会坚定不依走“工业立区”之路，促使经济复苏。4、2000—2006的经济回升期：中海壳牌石化项目落户大亚湾经济开发区，又使该区经济恢复活力，其优越的区位条件、石化项目的巨大产业关联性。数据来源：尊地研究中心10大亚湾产业布局项目投资规模进度中海壳牌总投资43亿美元。东风汽车城占地4平方公里,亚洲最大的汽车零部件生产基地。“中海油”1200万总投资193亿元，占地面积２．３７吨炼油项目平方公里。蒸汽联合循环电投资约85亿元,我国目前最大的燃气厂电厂。总投资81亿元，广东第二座同

7、类大型纯抽水蓄能电站电站。在建、在谈的项目共26个，总投资逾已运作石化中下游产业810亿元，其中已落户项目15个，总投资730亿元。将兴建三个石化产品泊位（一个三万已立项/动工惠州港扩建吨、两个三千吨）、一个三万吨通用泊位和一个五千吨集装箱泊位。11发展目标总体目标将大亚湾建设成为一个以高新技术产业为先导，石化产业为基础、电子、钢铁、汽车等支主产业共同发展的现代化工业基地和第三产业发达，功能完善，人居环境优美的现代化港口