我国房地产企业多元化筹资策略研究--以万科地产为例

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1、我国房地产企业多元化融资模式研究——以万科地产为例内容摘要：房地产业能否健康发展，直接影响着我国金融行业能否稳定发展。而房地产开发需要大量的资金，仅依靠开发商的自有资金，往往不能够满足实际的需求，这样，就必须通过其他方式来弥补资金短缺的问题，因此融资成了房地产业获取资金的最好方式。本文通过研究国内外融资理论及其在房地产融资领域的应用，介绍了房地产企业的几种主要融资模式，阐述了我国房地产企业融资现状以及目前我国房地产融资出现的问题。进一步选择万科地产为案例对象，分析了万科近几年的资本结构，举债能力以及万科多元化融资的方式

2、和历程，经过归纳和总结后发现，万科的多元化融资在其发展壮大中起着不可忽视的作用。最后本文提出了促进我国房地产业多元化融资进一步发展的几项建议，认为我国房地产企业需要不断拓展融资渠道，积极发展REITs，提高直接融资比例。关键词：房地产；融资渠道；REITs；万科24AbstractThehealthydevelopmentoftherealestateindustrydirectlyaffectsthestabledevelopmentofChina'sfinancialindustry.Whilerealestate

3、developmentrequiresalotofmoney,onlyrelyingonthedeveloper'sownfunds,oftencan‘tmeettheactualneeds,soitmustbethroughotherwaystocompensatefortheshortageoffunds,sofinancingbecomesthebestwaytogetthefundsofrealestateindustry.Throughtheresearchofdomesticandinternational

4、financetheoryanditsapplicationinthefieldofrealestatefinancing,theessayintroducesseveralmainfinancingmodeofrealestateenterprises,expoundingthefinancingsituationofChina'srealestateenterprisesandthecurrentproblemsofChina'srealestatefinancingappears.Furthermore,Isel

5、ectedVankeRealEstateasacase,analyzingthecapitalstructureofChinaVankeinrecentyears,borrowingcapacityanddiversifiedfinancingmodeandthecourseofVanke.AndthenIsummarizedandfoundthatVanke’sdiversifiedfinancingcan’tbeignoredinitsdevelopment.Finallythisarticleputsforwar

6、dseveralsuggestionstopromotethefurtherdevelopmentofdiversifiedfinancingamongChina'srealestateindustry,pointingthatChina'srealestateenterprisesneedtocontinuouslyexpandthefinancingchannels,developREITsactively,andraisetheproportionofdirectfinancing.KeyWords:Reales

7、tate；financingchannel；REITs；Vanke2424目录一、引言4（一）研究背景4（二）研究意义4（三)国内外研究综述5(四)文献述评7二、相关理论基础简介8（一）融资相关概念8（二）融资相关理论9三、我国房地产行业融资模式现状及存在的问题11四、案例分析——万科企业股份有限公司14（一）公司简介14（二）万科三十年来融资行为探究14（三）万科杜邦分析16五、研究结论与建议18（一）不断拓展融资渠道，积极发展REITs18（二）提高直接融资比率18（三）在不同发展阶段采用不同的发展模式19（四）保

8、持良好银企关系，降低融资成本19参考文献2024一、引言（一）研究背景房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其健康发展对我国金融行业等相关行业的稳定起着不容忽视的影响，甚至影响着整个国民经济的运行，对我国的经济发展有着不可或缺的重要拉动作用。然而因房地产行业具有资金密集型的特性，具有高投入、高风险、高回报的特点。除了依赖开发商的自有