房地产企业税收策划研究——以a企业为例

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1、分类号：学校代码：10139学号：UDC：工商管理硕士（MBA）学位论文题目：房地产企业税收策划研究——以A企业为例学位门类：专业硕士（MBA）研究方向：税收策划研究生：高永霞指导教师：李俊英职称：教授二○一三年六月万方数据原创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的的内容以外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得内蒙古财经大学及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相

2、关责任。学位论文作者签名（手写）：日期：关于论文用户许可证的说明学位论文作者了解内蒙古财经大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属内蒙古财经大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后遵守此规定）为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古财经大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古财经大学就读期间导师的同意；若用于发表论文，版权单位必须署

3、名为内蒙古财经大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名（手写）：指导教师签名（手写）：日期：日期：万方数据摘要摘要房地产行业在我国国民经济中占有重要性地位。近年来房价的过快上涨引起了各方普遍关注，国家对我国房地产行业的宏观调控政策也日渐严格，从而加剧了房地产行业的市场竞争。同时，由于房地产企业开发产品所具有的单位价值高、建设周期长、负债经营程度高等特点，房地产企业的流动资金比较紧张，房地产企业内部费用成本的压缩空间己经越来越小，房地产业的高利润带来了高税负。所以，税收作为房地产开发企业外部成本来说，其数额的多少严重地影响着房地产开发企业的实际经济效益。因此，本文拟对房地产业税收筹划进行研究

4、，以减少税收成本，提高企业的竞争力，实现企业价值最大化。本文基于对房地产开发企业税收筹划相关理论进行分析的基础上，结合房地产企业税收筹划的特点，综合考虑房地产企业的各个业务环节所涉及的税种，力图勾画出房地产企业税收筹划的新思路，并提出房地产企业主要税种税收筹划的方法，并通过A企业的实际典型案例的详细分析，提出了在A企业进行税收筹划所存在的风险，并给出了相应的控制方法和配套措施。本文认为，通过A企业在11年集中几个项目中的税收筹划后，其税收有明显的降低，统计A企业在11年所有项目中的税收筹划结果所得，销售环节的税收负担下降明显，其余税种也有相应的减少，为A企业的发展留有了更大的余地。同时，本

5、文对A企业在税收筹划方面的风险进行了分析，认为A企业在实际操作过程中还存在政策风险、执法风险、经营风险、操作风险。而针对这些风险，建立有效的风险预警机制，防范税收筹划风险，优化筹划方案，加强培训，提高税收筹划相关人员的业务水平，并对房地产企业税收筹划的风险进行管理，制定防范措施，从而正确认识税收筹划的风险，实现税收筹划与税法政策同步，健全会计核算制度，通过税收筹划方案的实施而减少涉税风险，使税收筹划收益最大化，风险最小化。本文共包括五章内容：第一章为引言，主要是对文章的研究背景和意义、研究内容与方法及研究现状等进行介绍，为后续研究奠定基础；第二章为理论分析，主要对企业税收筹划相关理论进行分

6、析介绍；第三章为房地产业企业税收筹划的基础进行分析；第四章是本文的研究重点之一，对A企业进行税收筹划；第五章为本文的结论与展望。此外，本文在研究过程中呈现出了相关的创新，创新之处主要在于利用房地产税收筹划的案例作为本文的重点，通过案例分析论述税收筹划的三大目标：减轻税收负担、企业利润最大化和企业价值最大化，并以税收筹划为核心对其在A万方数据摘要企业的影响和作用进行研究。关键词：房地产企业税收筹划A企业税收筹划方案万方数据ABSTRACTABSTRACTChina'srealestateindustryoccupiesadominantpositioninthenationaleconomy

7、.andinrecentyearstherapidlyrisingpriceofrealestatehascausedwidespreadconcerns.Nationalmacro-controlpolicyfortherealestateindustryinChinaisincreasinglystrict,whichcauseintensifiedcompetitioninthemarketamongestatee