Microsoft PowerPoint - 惠房网(2)(8)

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1、2011.08.292011.08.29-2011.08.29---2011.09.042011.09.04中原地产市场报告（中国·惠州）MarketingResearch中原地产市场报告（中国·惠州）本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本周摘要>温家宝：将房地产调控政策落到实处；市场热点>住建部：9月初各地将陆续发布限购政策；>本周惠城区一手房成交504套，均价6861元/平米，量价平稳；销售概况>本周惠阳区一手房成交284套，均价6148元/平米，

2、量跌价涨；>9月3日，城市山谷、龙光城、富川瑞源、中信水岸城公开发售；项目动态>9月3日，富力现代广场巨星新品发布会；Codeofthisreport

3、2©CopyrightCentalineGroup,20111市场热点2一级市场概况3二级市场概况4一周项目动态监测Codeofthisreport

4、3©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点温家宝：将房地产调控政策落到实处
9月1日，国务院总理温家宝在官方杂志《求是》上撰文指出，要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处，确保见到实效。他

5、指出，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。
针对下一阶段房地产市场调控工作，温家宝提出四点要求：
一要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。
二要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。
三要强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城

6、市，要加强督查，限期改正。
四要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。解析：当下正值中央与地方讨价还价之时，总理喊话再次施压地方政府，不过在中央政府压力下，虽然会有越来越多的二三线城市出台限购令，但政策是一回事，怎么执行也是一回事，相信大多数地方政府依然会执行“明紧暗松”的政策。Codeofthisreport

7、4©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点住建部：9月初各地将陆续发布新房产限购政策
8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落

8、实情况”自查结果的最后期限，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住房和城乡建设部已经开始汇总并评估各地方政府，尤其是来自二三线城市的自查汇报与总结。而住建部官员也明确表示，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。
约谈个别政府官员。截止9月1日，超过2/3的地方政府已经将对照自查的总结报告上报至住建部，这之中亦包含了即将实施限购措施的城市若干。而针对那些在8月31日尚未上报相关自查结果的城市进行督促的同时，住建部已经开始筹划，对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人，进行“约谈”。
二轮限购相对宽松。“住建部不

9、会公开发布限购名单，最终出台限购措施的权力仍在地方政府”，较之前住建部态度明显缓和。其表现是：一是限购期比较短暂，“可暂定到今年年底”；二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力；三是限购城市仅是局部性的。解析：关于限购问题，住建部最终还是把球踢回了地方政府，而地方则是能拖就拖，能松就松，与中央玩起了“躲猫猫”，不过对于珠三角各市来说，无论政策最终是否落地，加快推货，抢跑市场仍是当前的最优化方案。Codeofthisreport

10、5©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点湖北省住建厅：

11、10月底前限价不达标将限购
针对个别城市房价过快上涨的情况，湖北省住建厅近日发出通知，要求在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，将报请省政府约谈主要负责人。
湖北省住建厅称，2011年度新建住房价格控制目标是政府对社会公众的郑重承诺。各城市人民政府要根据年度新建住房价格控制目标，建立月度目标管理制度。要加强对月度房地产市场的动态监测与监管，对出现房价过快上涨势头要及时采取措施予以调控。
对于今年1月到6月新建商品住房销售价格上涨过

12、快的城市，要立即采取措施，抓好整改，在10月底之前将新建商品住房销售价格比去年底的涨幅控制在全年房价控制目标以内。对10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。解析：近几个月来，湖北省未限购的襄阳、宜昌等城市房价上涨幅度明显超过武汉，面临限购压力。而湖北省住建厅的态度一方面回应了中央政府的政策要求，另一方面也为省内广大二三线城市争取到了