Microsoft PowerPoint - 惠房网(6)

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1、2011.02.212011.02.21-2011.02.21---2011.02.272011.02.27MarketingResearch中原地产市场报告（中国·惠州）本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用©CopyrightCentalineGroup,2010、复制和传播。Codeofthisreport

2、1本周摘要>千万套保障房限期开工，各地签“军令状”；市场热点>粤要求各市3月底前必须公布房价控制目标。>本周惠城区住宅成交446套，均价5

3、937元/平米，量升价滞；销售概况>本周惠阳区住宅成交171套，均价5912元/平米，量升价滞。>2月26日，万科城79-133㎡体验馆盛情绽放；项目动态>2月26日，金山湖花园3号小区公开发售。市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测政策热点千万套保障房限期开工各地签"军令状"2011年各城市保障房建设一览
2月24日，全国保障性安居工程工作会议召开，国务院副总理李克强在会上强调，2011年城市新增保障房公租房要保质保量完成开工建设1000万套保障房的北京20万套以上6万套任务，努力改

4、善群众住房条件。上海22万套约4万套
自21日—24日，住建部代表国务院与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性广州4.3万套2.58万套住房目标责任书》，完成了1000万套保障房天津23万套约10万套的指标分配。城都约400万平米204万平米
这份被业界俗称为”军令状”的目标责任书明确指出，所有分配完成的目标任务，必须在哈尔滨4.2万套1万套2011年10月31日前全部开工，否则主要领导武汉10万套4万套将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严青岛1万套0.5万套厉处罚。南京650万平

5、米50万平米烟台1.2万套0.6万套政策热点粤要求各市3月底前必须公布房价控制目标
2月25日，广东省住房城乡建设工作会议在广州召开，谋划部署新一年的住房城乡建设工作，会议指出2011年广东省住房城乡建设将做好四件大事：
首先，加大力度建设保障性住房。2011年广东省分到的保障房建设指标是31万套，3月将分解到21个地级以上市，会议要求各市及时将目标任务再分解落实到县(市、区)。
其次，对房价上涨过快有效控制。根据“新国八条”精神，广东省住建厅要求各市须在3月底前向社会公布本地区年度房价控制目标

6、，未如期公布新建住房价格年度控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标的市，将受到省住建厅和省监察厅的约谈问责。在限购方面，除了广州、深圳两市外，省住建厅要求其他房价过高、上涨过快的城市着手研究适合本市房地产市场调控的具体措施。
第三，提高城镇化发展水平，按照计划3月广东省省将专门召开城镇化发展水平会议，并出台财政、土地等政策支持。
第四，完善绿道网建设，除了完成“一年基本建成，两年全部到位，三年成熟完善”珠三角绿道网的任务，绿道网还将向粤东西北延伸，构建全省的区域绿道网框架。政策热点深圳研

7、究落实“新国八条”房价控制目标下月发布
2月23日，深圳市规划国土委召开新闻发布会，介绍深圳研究落实房地产“新国八条”的最新进展。
为进一步巩固和扩大房地产调控成果，1月26日，国务院办公厅发布"新国八条"，分别就落实地方政府责任、加快保障性安居工程建设力度、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求以及信贷、税收等方面提出了八项要求。市委市政府对此高度重视，要求市规划国土委及相关部门提高认识，坚定不移地贯彻落实该文件，认真执行国家、省、市各项房地产宏观调控政策。
根据深圳市2011年度经济发展目标

8、、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，市规划国土委正会同市发展改革等部门加快编制全市年度新建住房价格控制目标，待报市政府批准后，按国家要求于一季度向社会公布。
为进一步合理引导住房需求，市规划国土委将继续严格执行去年9月30日市政府发布的关于商品住房限购的有关规定，并进一步完善限购政策的操作细则。政策热点首个地级市限购令出台调控政策走向深化
截至2月27日，全国共有北京、上海、成都、青岛、长春、广州、南京、南宁、太原、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、厦门、石家庄、武汉、无锡、南昌、西安、济南、银

9、川等21个城市和山东省1个省，根据“新国八条”内容，下发或者调整了之前的楼市限购措施。
不同于其它20个直辖市、计划单列市、省会城市，2月22日出台限购令的无锡，是国内首个根据“新国八条”内容出台限购令的地级市。
目前尚没有媒体公布住建部第一批、第二批、第三批执行“限购令”的城市名单。而国家信息中心经济预测部2月15日发布的报告显示，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化，主要针对已出台前两批“限购令”名单城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市