Microsoft PowerPoint - 惠房

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ᙢᕜ20122012年第2012年第111期1期2012.01.022012.01.02-2012.01.02---2012.01.082012.01.08
ᑜ ᝱惠州中原研究中心出品本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本周摘要
>住建部再强调坚持控不动摇遏制投资投机是主线>房企债务偿还高峰2012年到来万亿债务倒逼降价├>惠城区上周一手房成交240套，均价5093元/平米，量价齐跌；ᭆ>惠阳区上周一手房成交79套，均价元5524

2、/平米，量跌价升；⚗>12月8日，凯旋国际、印象麦地开盘；>本周市场相对平静。᝱Codeofthisreport

3、2©CopyrightCentalineGroup,20111市场热点2一级市场概况3二级市场概况4一周项目动态监测Codeofthisreport

4、3©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点住建部：再强调坚持调控不动摇遏制投资投机是主线
在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新再次强调明年要坚持房地产调控不动摇，并提出要加强研究，完善制度，努力构建促进房地产市场平稳健康

5、发展的长效机制，促进价格合理回归。
继续限购、、遏制投资投机、遏制投资投机。2012年，要促进房价进一步合理回归，继续同时从供给和需求两端进行调控尤为重要。需求端，坚持遏制投资投机型需求仍然是房地产调控的主线。继续遏制投资投机需求的同时，加快对普通商品住房规划、建设和销售的审批，尽快形成有效供应。土地方面，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设与供应总量的70%。
强调地方政府责任，，加快推进房产税，加快推进房产税。2012年，“继续落实地方政府对房价调控的责任”仍然摆在房地产调控工作的重要位置。除了继续落实各

6、项调控政策以外，住房和城乡建设部专门提出，要求各地加快推进个人住房信息系统建设。同时，住房和城乡建设部还将配合有关部门加快研究推进对个人住房征收房产税工作。解析：坚持调控不动摇，意味着今年房地产市场依然会延续去年的境况，房地产企业的资金链状况也许会变得更不乐观，今后房地产业的发展可能会告别过去“顺风顺水”的时代。Codeofthisreport

7、4©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点政府调控利器傍身长效机制逐步确立财政部官员透露广州或实施房产税试点浙江住房信息系统初成>浙江省房地产信息系统建设取得实质性>1月

8、5日，在网易房产等联合举办的第进展，其房地产监管分析平台已经开二届中国房地产新年峰会上，专家一通，杭州、宁波、温州、绍兴、金华五致认为2012年仍将是政策年，开发市已有数据与该平台实现联网传输。商代表一致看空今年楼市。>按照住建部规划，温州等浙江几个主要>财政部财政科学研究所所长贾康指城市，将要实现与杭州、深圳、宁波、出，广州、南京一类大城市不排除今苏州、厦门、青岛、三亚等共计40个房地产热点城市的信息联网。40个城年跟进房产税实施的可能。另外由于市住房信息互联查询联网后，可以通过受重庆影响，中西部城市对此的积极名字、身份证号，以个人为单

9、位查询在性很高，如宁夏吴忠市等的也是有较40个联网城市拥有住房的信息，包括高的几率作为第二批的试点城市。房产证、住房交易合同。到2013年，要实现全国住房信息系统联网。Codeofthisreport

10、5©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点降存准信号释放：3月期央票停发
12月29日，央行暂停在公开市场发行3月期央票，这是时隔6个月再次停发。市场普遍将此视为再次下调存款准备金率的信号。
尽管12月5日，商业银行人民币存款准备金率正式下调0.5个百分点，释放了4000亿元左右的资金量，但过去的四周里，央行累计从

11、公开市场净回笼了2080亿元资金。市场普遍猜测此举是央行回收流动性，意在为再次下调存准率提前做准备。
汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌认为，“当前，存款准备金率依然处于高位，但多种市场条件已显现出存准率有望再次下降。”首先，货币供给环境并未得到改善，11月M1同比增速为7.8%，M2同比增速为12.7%，继续创出自2008年以来的新低；其次，外汇占款连续两个月下降直接导致货币供应量相应减少，货币政策微调的空间摆在眼前。解析：在通胀压力减缓的情况下，明年央行稳健的货币政策可能会更趋于稳中偏宽松。同样，政策重心从‘控通胀’转变为‘稳增长’，也意

12、味着央行在调控时会考虑到给予银行相对宽松的流动性，以支持实体经济的发展，存款准备金率下调的可能性非常大，只是时机问题。Codeofthisreport

13、6©CopyrightCentaline