2012年2月上海办公楼市场

《2012年2月上海办公楼市场》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、OFFICEMARKETMONITORINGREPORTOFFEBRUARY2012年2月上海办公楼市场监测报告C目录ontents1、空置率分析一、租赁市场2、租金走势3、板块行情4、成交摘要5、供应情况6、个案参考1、月度市场简报二、销售市场2、供应区域分析3、成交区域分析4、月度成交TOP55、个案参考3Abstract内文摘要:研究、咨询、策划、代理Jimmy

2、李帅※租赁市场动态：高级市场策划师由于过年前后办公楼租户调整较多，从而释放出不少空置面积，另一方面，今年1季ResearchDep.度交付使用的房源也有不少，从而也给市场带来了许多新增供应，两者共同抬高了市-----------

3、---------------------------------------------场整体的空置率，目前最新的空置率为7.59%。全佳·全斯美德根据最新统计，目前上海优质办公楼平均租金为7.12元/m2/天。从板块租金涨幅来看，ShanghaiTransmitPropertyConpertyConsultantCo.,Ltd.2012年2月各板块的的办公报价有较大的变化，特别是核心地段的稀缺办公房源，租金上升较快。Tel:021-63866102-351Mobil:13764297863※销售市场动态：Fax:021-535104472012年2月份上海办公楼销售市场供应回升明显，根据全

4、佳数据库统计，2月份办公市场新增供应119892㎡，环比上升122.04%。新增供应项目共计5个，体量较大的项目分别为中信泰富申虹广场、绿地宝里和峰汇嘉苑，供应量分别为40536㎡、37998Emily

5、黄明娟㎡和35670㎡。市场专员成交方面，2月份办公成交稳定，共计成交54507㎡，环比下降15.08%，同比下降-ResearchDep.-----------------------------------------18.21%，成交项目主要分布于虹口、宝山和嘉定区，环线看来，则主要集中于中环，---------------其中沪东财富占比较大。全佳·全斯美德ShanghaiTransm

6、itProperty成交均价为24002元/㎡，环比上升6.66%。ConpertyConsultantCo.,Ltd.Tel:021-63866102-351Mobil:13774376125Fax:021-53510447如对内容有任何观点疑义，敬请来电！P第一部分artone1、空置率分析租赁市场2、租金走势3、板块行情4、成交摘要5、供应情况6、个案参考51、空置率分析空置率季度走势：19.00%根据全佳样本统计，最新的空17.00%置率有所翘尾达到7.59%。15.00%年前部分楼宇调整租赁面积或13.00%者搬迁释放出不少空间，而今11.00%年1季度交付使用的申虹广场、9.00%

7、7.00%永新广场、品尊国际、虹桥中5.00%央大厦给市场带来较大体量的09年3季09年4季10年1季10年2季10年3季10年4季11年1季11年2季11年3季度11年4季度最新供应，两者作用下抬高了市场空置率16.50%17.83%16.87%13.51%13.01%10.05%8.31%7.68%6.67%6.85%7.59%整体空置率。从板块办公楼的表现看来，淮板块最新空置率：海中路的空置面积明显提升，今年一月份交付使用的永新广8.00%场和前期内部装修调整租户的7.00%香港新世界大厦两者空置面积6.00%5.00%大导致板块空置率变化。4.00%3.00%上月看来，陆家嘴、徐家汇及

8、2.00%虹桥的空置率有小幅的下降。1.00%0.00%根据所掌握的资料显示，未来陆家嘴南京西路淮海中路徐家汇人民广场虹桥一年的新增供应主要集中在浦空置率5.98%6.75%7.23%4.48%5.42%4.50%西，各大板块的空置率将会有较大的变化。数据来源：全佳.全斯美德策略咨询部62、租金走势根据全佳数据最新显示，2月份上海优质办公楼的平均租金上行的趋势进一步得以延续，为7.12元/m2/天。过去一年里上海优质办公楼的租金有了较大幅度的增长，这并没有造成企业对优质办公楼需求的降低。但这一增长趋势在去年下半年之后有所放慢。写字楼租金增长带来的投资回报率，以及住宅限购因素，促使不少有投资需求

9、的客户转租为买。上海优质办公楼平均租金走势：7.57.37.16.96.76.56.36.15.95.75.509年3季09年4季10年1季10年2季10年3季10年4季11年1季11年2季11年3季11年4季最新租金(元)6.035.865.696.076.036.286.786.816.907.027.12数据来源：全佳.全斯美德策略咨询部73、板块行情从板块租金涨幅来看，2012年2月各区的