上海办公楼市场研究分析总结

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1、OFFICEMARKETMONITORINGREPORTOFAPRIL2013年4月上海办公楼市场监测报告C目录ontents一、租赁市场1、空置率分析2、租金行情3、成交摘要4、供应情况5、个案参考二、销售市场1、月度市场概要2、市场供应分析3、市场成交分析4、月度成交TOP55、个案参考3Abstract内文摘要:研究、咨询、策划、代理※租赁市场动态：Jimmy

2、李帅根据transmit样本库统计，4月份上海优质办公楼最新空置率为7.3%，较上月下高级市场策划师滑0.2个百分点，全市空置率基本保持平稳。ResearchDep.-

3、---------------------------------------受新增办公项目影响，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一，但除----------------人民广场板块外基本位于10%以下，其中淮海中路由于新增供应少，丏市场需求全佳·全斯美德稳定，空置率依然全市最低，为3.7%；人民广场则空置率最高达13.3%；ShanghaiTransmitPropertyConpertyConsultantCo.,Ltd.全市写字楼平均租金维持稳定，最新租金为7.4元/m2/天，不上月全市租金水平基本持平。Tel:02

4、1-63866102-351Fax:021-53510447※销售市场动态：Shawn

5、宋琦楠经历上月供求高峰，4月份办公物业新增供应及成交量双双下滑，标办大宗交易减少，郊区以类住宅成交为主。市场与员ResearchDep.供应斱面上看，本月全市一手办公物业供应面积总计86177平斱米，环比下滑-----------------------------------------79.02%，同比下滑25.21%。全月有6例项目获批预售证，相比上个月减少了7例。---------------全佳·全斯美德成交斱面上看，全月成交办公物

6、业172582平斱米，环比下滑8.71%，同比增长超ShanghaiTransmitProperty1.4倍。ConpertyConsultantCo.,Ltd.从成交环线上看，市场外郊环成交占比五成以上，其中以类住宅成交为主力。中Tel:021-63866102-358外环因标办个案占比靠前。Fax:021-53510447如对内容有任何观点疑义，敬请来电！P第一部分artone1、空置率分析办公租赁2、租金行情3、成交摘要4、供应分析5、个案参考51、空置率分析—全市优质办公空置率略有下滑空置率季度走势：板块最新空置率：13.5

7、%0.1413.0%空置率14%13.3%0.1212%10.1%0.1010%8.3%8.4%7.7%0.087.5%7.3%8%6.7%6.9%6.6%7.0%6.9%6.8%5.7%5.7%0.066%4.8%3.7%0.044%0.022%0.0002010Q32011Q12011Q32012Q12012Q3201304陆家嘴南京西路淮海中路徐家汇人民广场虹桥根据transmit样本库统计，4月份上海优质办公楼最新空置率为7.27%，较上月下滑0.2个百分点，近期新项目新交房丌多，全市空置率保持平稳；受新增办公项目影响，全

8、市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一，但除人民广场板块外基本位于10%以下，其中淮海中路由于新增供应少，丏市场需求稳定，空置率依然全市最低，为3.7%；人民广场空置率达到13.3%，依然是全市空置率最高的核心商务区；近期部分板块优质办公楼租赁呈现火爆态势，如虹口区的凯德龙之梦广场租出33520㎡的办公物业，浦东新区的陆家嘴商务广场（浦项商务广场）租出4907㎡、黄浦区的港陆广场租出4570㎡。而闵行区凯德龙之梦广场则空置出了10594㎡办公物业。2、全市及板块租金行情—租金水平保持稳定，不上月基本持平上海优质办公楼平均租金走势

9、：板块租金行情（元/㎡/天）9租金（元/㎡/天）陆家嘴5.0-16南京西路5.0-148淮海中路5.0-137.47.37.47.27.37.27.16.86.97.0徐家汇4.5-1176.8人民广场4.5-126.36.16.06虹桥4.5-9.55.7北外滩4.5-6.85五角场3.8-5莘庄3.5-4.54七宝3-4.5浦江镇1.5-33长风3.5-52010Q12010Q32011Q12011Q32012Q12012Q3201304全市写字楼平均租金维持稳定，最新租金为7.4元/m2/天，不上月全市租金水平基本持平；本月

10、，除新推办公项目的影响外，全市各个主要商务区租金水平整体保持平稳；从具体商务区来看，陆家嘴板块、南京西路板块、淮海中路板块租金水平维持在全市最高，其中近期部分新交房优质办公楼租金出现一定的上调，而非核心商务区租金水平则