上海办公楼投资决策研究

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1、上海办公楼投资决策研究THERESEARCHOFINVESTMENTDECISION-MAKINGFOROFFICEBUILDINGOFSHANGHAI学校：上海交通大学学院：安泰经济与管理学院专业：工商管理（MBA）作者：王辉导师：韩丽川学号：1091202096班级：Z0912022答辩日期：2012年5月27日上海交通大学MBA论文上海办公楼投资决策研究上海交通大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。

2、对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：2012年04月05日-2-上海交通大学MBA论文上海办公楼投资决策研究上海交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于：保密□，在年解密后适用本授权书。不保密□

3、。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：2012年04月05日日期：2012年月日-3-上海交通大学MBA论文上海办公楼投资决策研究上海办公楼投资决策研究摘要自2000年以来，中国经济进入了黄金十年。上海作为中国核心经济区域，其办公楼市场经过数十年的发展已经成为国内最为成熟和发达的区域办公楼市场。2010年上海成功举办世博会，借助世博效应及高端服务业的需求，加快上海作为国际经济、金融、贸易和航运中心的核心基础建设。上述因素都为上海办公楼市场的持续健康发展奠定了扎实的基础。在当前商品住宅地产市场受国家宏观调控正常影响，迅速降温，市场

4、成交低迷，陷入观望状态的情形下，商业地产由于不在调控范围之内，交投持续升温，市场日益活跃。商业地产中办公楼市场是一个重要的细分市场，是城市房地产市场和经济发展的晴雨表。但目前对于办公楼地产市场的研究，主要偏重于定性的分析，定量的分析研究还不太多。由于办公楼大多采取只租不售的经营模式，对于办公楼地产的投资者来说，需要预估把握办公楼市场未来的租金价格走势和市场供需趋势，并以此核算在投资周期内的回报收益，为投资决策提供参考，是办公楼投资成败的关键所在。本文在对国内外关于办公楼投资决策研究的相关文献综述的基础上，首先分析和论证了影响办公楼租金价格水平的相关因素；然

5、后对租金价格趋势进行了预测；最后利用预测结果对上海市办公楼进行投-4-上海交通大学MBA论文上海办公楼投资决策研究资决策分析。具体内容包括：①上海办公楼投资决策影响因素分析。通过对上海市办公楼市场状况分析，总结了影响上海办公楼投资决策的宏观经济因素和办公楼市场自身因素，得出了与租金价格水平相关的关键因素；②上海办公楼投资决策租金价格趋势分析。利用上海市统计年鉴数据和房地产专业统计研究机构研究报告数据，运用SPSS分析软件来对相关数据进行分析、归类，使用多元线性回归模型进行求解，估算出上海办公楼租金价格水平的未来趋势；③上海办公楼投资决策分析。利用上海办公楼

6、租金价格水平预测结果，结合实例，对上海办公楼进行了投资决策分析。并为办公楼投资参与者提供了投资决策建议。本文的意义在于为上海办公楼投资者提供一个可供参考的投资决策方法，为办公楼市场投资起到规范的作用，促进了办公楼市场的逐步成熟，为上海经济发展提供了保障。关键词：上海办公楼市场，投资决策，租金价格-5-上海交通大学MBA论文上海办公楼投资决策研究THERESEARCHOFINVESTMENTDECISION-MAKINGFOROFFICEBUILDINGOFSHANGHAIABSTRACTAftertenyearsofdevelopment，Shanghai

7、officemarkethasbecomethemostmatureanddevelopedregionalofficemarketofChina.WiththecontinueseffectofExpo2010andWTO,theneedsofthehigh-endandmodernserviceindustry,thespeedupconstructionofinternationaleconomic,financial,tradeandshippingcenter,thecomprehensiveadvantagesofitself,allthese

8、factorshavelaidasolidfoundationfo