2011年3季度成都物业市场回顾

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1、成都物业市场回顾2011年三季度2011年10月大纲•成都概述•土地交易•甲级写字楼•零售物业•高端住宅•投资11成都概述（1/2）°成都是国务院确立的中国西南地区的科技、商贸、金融中心以及交通、通信枢纽。°2007年，中国国家发展和改革委员会批准成都市成为统筹城乡综合配套改革试验区，成都成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后第三个“新特区”。°成都市域辖9区4市（县级市）6县，其中主要城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和高新技术开发区。成都市人口约1,150万面积12,121平方公里(RMBbillion)地区生产总值4,502.

2、60亿元西安200160成都重庆120贵阳80昆明4001Q082Q083Q084Q081Q092Q093Q094Q091Q102Q103Q104Q101Q112Q1122成都概述（2/2）°成都是中国中西部对外交往最活跃的城市。目前已有189家世界500强公司在成都设有分公司或办事处，常住外籍人士及港澳台人士累计已达到20,000余人次。°成都为中西部最具竞争力的城市之一。中国社科院研究表明成都发展成本竞争力排名表以及中国城市金融网络排名表第7位，居中西部城市首位。兰州西宁°成都为中国著名的旅游和历史文化名城，拥有武侯祠、金西安沙遗址、都江堰

3、等众多名胜古迹，并获得国家旅游局、世拉萨成都界旅游组织“中国最佳旅游城市”称号。重庆°成都的经济发展以及基础设施建设在中西部城市中位居前贵阳昆明列，发展成本相对较低，商务配套完善。33成都市行政区划分类编号名称1青羊2金牛市区3成华4锦江5武侯6温江7郫县8新都二圈层城镇9青白江10龙泉驿11双流12都江堰13彭州14金堂15新津市区青羊-1,金牛-2,成华-3,锦江-4,武侯u-5三圈层城镇16蒲江二圈层城镇温江-6,郫县-7,新都-8,青白江-9,龙泉驿-10,双流-11都江堰-12,彭州-13,金堂-14,新津-15,蒲江-16,邛崃-1

4、7,大邑-18,崇17邛崃三圈层城镇州-1918大邑来源：成都市政府网站19崇州44成都市物业区域划分城北区域城西区域中心城区城东区域一环路二环路城南区域三环路绕城高速路南部新区55中心城区•市中心拥有成都传统的零售和商务中心，大部分甲级办公楼、高端零售物业和高星级酒店均位于该区域中心城区天府广场春熙路高端综合型项目：仁恒置地广场66城东区域•城东片区传统上为成都的工业区，自2000以来大型工厂搬迁至市外后，该区域的房地产开发开始活跃。•随着万科、龙湖、华润、新鸿基等多个知名开发商的入驻，城东已经逐渐成为中高端和高端住宅的聚集地。住宅项目：万科

5、金域蓝湾城东区域大型零售项目：华润万象城购物中心：万达购物广场77城西区域•城西是成都最早开发的高端住宅区域，也是最受成都本地人欢迎的区域。•城西拥有多个成都市的历史文化旅游景点：金沙遗址、杜甫草堂、青羊宫等。浣花片区别墅项目：金林半岛城西区域浣花溪公园杜甫草堂88城南区域•城南传统上为成都高端住宅区域。目前也有部分甲级办公楼坐落于该区域。•桐梓林和紫荆片区为成都市最为成熟的高端住宅区域。•城南良好的居住氛围和良好的配套设施使其成为外籍人士最为集中的区域。甲级办公楼：国航世纪中心城南区域人民南路高端住宅区域：桐梓林和紫荆片区99城北区域•城北现

6、为成都市的铁路枢纽：火车北站是西部地区最为繁忙的交通枢纽。•城北的经济和城市发展均落后于其他区域。目前该区域主要为批发市场和小商品市场的聚集地。•受限于现有的交通条件、产业导向以及外来人群等因素，目前本地人对该区域的认同度较低。未来，由于多个知名开发商（瑞安、龙湖、万达等）在该区域购地开发，相信整体区域的定位将有所改善。火车北站（现状）城北区域龙湖北城天街火车北站（规划中）1010南部新区•南部新区坐落于成都市城南沿线，三环路以外。该区域是成都市向南发展的重要区域。•南部新区由起步区、站南片区和大源片区组成，规划面积37平方公里，规划人口60万

7、。该区域定位为成都未来以金融、总部为代表的中央商务区。•该区域为重点发展现代商贸、科技创新、软件外包、文化会展等高端产业的现代化新城。国际会展中心南部新区天府软件园1111成都交通设施-地铁成都市地铁规划图地铁预计建成始发地目的地编号时间已开通线路1号线火车北站会展中心一期已建成正在建设线路2号线郫县龙泉20123号线双流新都待定4号线温江西河镇待定5号线华阳驷马桥待定6号线沙湾四河村待定规划线路7号线西南交大新校区龙潭东20208号线龙潭双流20209号线位于3、4环线间的环铁202010号线红牌楼双流机场2020来源：成都市地铁网站1212

8、土地市场13土地成交(1/2):主要集中在城北及三环外1118South10信息来源：成都市国土资源局网站3rdringroadOuterringex