xx年成都房地产市场回顾报告,仲量联行,优质物流仓储市场(共3篇)

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX年成都房地产市场回顾报告,仲量联行,优质物流仓储市场(共3篇)　　XX年上半年成都商业地产市场数据分析报告--------“新国五条”刺激商业地产投资热潮　　下半年市场依旧现利好　　一、XX上半年成都商业地产市场大事件　　13年上半年大事件就是房产调控出台的“新国五条”，对此，很多业内人士也纷纷表示，住宅地产将面临更严的调控，反过来刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺，将迎来暖春。市场也印证了这些预测。调查地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，相关求

2、租量比去年同期增长50%以上。　　成都商业地产众多，今年竞争更激烈。XX年成都商业地产继续蓬勃发展，特别是下半年，将会有更多大型商业项目的呈现，竞争或将更加激烈，也将促进开发商研发比以前更好、更精细的产品。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二环路“双快”通车，沿线商圈成热门。二环沿线的商圈已成为目前成都最炙手可热的商业投资焦点，聚集了几十个购物中心、大卖场，数百上千

3、的商铺。二环路建成之后没有像广州等其他城市高架桥建成后，沿线住宅及商业遭遇“滑铁卢”的窘境，近期成都二环沿线的热门商圈反倒不同程度地出现租金上涨行情。　　上半年成都商业地产掀起近郊淘金热潮。近年来，成都二圈层城市建设突飞猛进，为近郊提供了更广阔的居住、休闲、投资选择空间。特别是伴随着龙泉、温江、新津等成都卫星新城的各项经济指标的大幅攀升，郊区商业地产市场迅速升温。一些大型地产企业、品牌公司纷纷挺进郊区，开发建设商业地产项目，为近郊商业地产投资带来广阔的发展空间和机遇，也在成都楼市掀起一股近郊淘金风潮。　　小投资商业地产受欢迎。上半年中原、正合、世联等机构公报的数据表明，

4、面积在70平方米以下的户型产品，在近三个月成都市场的供应量一直处于增长趋势，不仅刚需住宅产品供应激增，更有一些小户型、低总价商业地产项目在近期表现趋好，愈发受到开发商、购房者的追捧。　　聚焦新双楠：这两年，新双楠板块无疑是城南最大的明星。众多一线企业相继入驻，公共配套急速提升。商业也在住宅之后迅速崛起，各个项目持续放量，给了投资客最大的福音。热门投资类型：曾经在市场上不被重视的商务公寓，近来却成为购房者热捧的品种。从市场上了解到，不少大牌开发商热衷于推出商务公寓，据不完全统计，4月有20多个商务公寓项目入市，市场供销两旺，有的买家甚至一次性购入数套。　　商业地产市场压力

5、目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　商业地产供应过剩两极分化持续上升。XX年成都市商业地产供应增加，其中商铺物业市区成交量与成交均价与XX年基本持平，市中心和城东区域整体表现较好，城南、城西区域表现相对稳定。　　传统核心商圈春熙路地位稳固，攀成钢、东客站、世纪城商圈成长潜力较大。写字楼物业方面，供应增加推升办公物业成交量攀升，但在成交均价小幅下滑的情况下单项目销量持续

6、下滑；甲级写字楼为市场供销主力，乙级、丙级写字楼市场或持续萎缩。而40年产权物业在XX年供应量激增，同质产品的供应增加导致一些项目销量下滑，市场两极化严重，从去年市场的整体表现看，具备大型商业配套、品牌开发商、人流聚集区域等优势的项目市场表现较好。　　成都写字楼市场的巨大存量与未来的集中供应，是永远的“痛”。据仲量联行发布数据显示，截至第一季度，成都甲级写字楼总存量保持在万平方米。而这个数字，还在不断增长。世邦魏理仕表明，在未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量。面对如此严峻的市场，仲量联行及世邦魏理仕均认为，未来成都写字楼市场分化将加剧，高品质写字楼将脱颖而出

7、，保持优势并具备良好发展空间。　　二、上半年成都写字楼宏观市场动态目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　甲级写字楼成主流，租售市场量价齐升。成都市区写字楼市场，供应推动整体成交上涨，但单项目月均销量低位波动；甲级写字楼成为市场主流；写字楼租金保持稳定增长。“可以说XX年是成都写字楼市场的分水岭。”从分片区看，其他片区和天府新城销量总和占比