仲量联行全球房地产市场观察

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1、全球市场观察2010年7月和8月全球房地产市场持续反弹，涌现新的区域发展模式今年上半年情况显示，随着市场信心的提升，行业发展势头强劲。全球市场稳固盘整，但过去几周各区域市场发展动力各不相同。7月和8月两期合辑出版的《全球市场观察》回顾了全球房地产市场复苏期间形成的区域发展模式。2010年亚太地区亚太地区亚太地区市场率先复苏，亚太地区，，，投资市场还在等待租赁市场的信心回升。在企业租赁市场，亚洲的需求仍由本地企业主导，但跨国公司的需求日趋活跃。预计在2010年下半年和2011年，欧洲地区少数几个优质市场的租金收入将恢复增长。北美地区的企业租

2、赁市场也将走出谷底，企稳回升。拉丁美洲地区商业用房的需求前景更是乐观。要要要点点点：点：：：•全球经济或有强劲增长，但股票市场停滞不前•政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹•全球投资额保持稳定，但地区差异明显•中国、日本和澳大利亚的投资额下降•亚太地区更多市场的租金开始回升•亚太地区–2010年下半年有望恢复增长COPYRIGHT©JONESLANGLASALLEIP,INC.2010.AllRightsReserved1全球市场观察2010年7月和8月号全球经济全球经济全球经济或全球经济或或或有强劲增长有强劲增长，有强劲增长，，

3、，但股票市场停滞不前但股票市场停滞不前全球经济继续扩张，有望短期内保持强劲增长。大多数主要经济体仍实行扩张性经济政策，企业现金流充足；库存周期的转变刺激了企业经济活动，世界贸易呈好转趋势。国际货币基金组织最近将其预测的2010年全球经济增长率提高到了4.6%。该组织曾预测2008年全球经济增长3%，2009年则萎缩0.6%。这一最新预测数据表明，今年将是自2007年以来全球经济扩张规模最大的一年。但是，投资者仍对中期经济前景表示担忧，这在最近几周全球股票市场疲软、动荡的表现中已见端倪。2011年大多数发达国家的增长预计将低于趋势水平，而调

4、低预期则反映了救济方案的结束、欧洲紧缩政策的实施、家庭节约开支和劳动力市场的疲软。在美国，最近一连串有关就业、市场信心和住房市场情况低于预期的报告，增加了人们对又一波经济衰退的担忧，但对经济可能“二次探底”的担心似乎有些夸大其词。政策与增长前景的差异政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹政策与增长前景的差异造就各国不均衡的发展轨迹相比之下，发展中国家经济呈现典型的V型复苏，拉美国家成为拉动全球经济增长的动力，同时亚洲经济继续强劲扩张。越来越多的证据显示，中国经济正在经历“有序”的减速——中国的GDP在第二季度增幅为10.3%（第一季

5、度则是11.9%），而且近几个月来，中国制造业采购经理指数（PMI）上升速度不断放缓，抑制价格上涨的措施初见成效。6月，全国房地产价格下跌0.1%，是2009年初以来的首次回落。6月举行的“八国集团”和“二十国集团”峰会上，欧美双方观点的分歧成为世人关注的焦点。欧洲正在实施紧缩措施，而美国仍在追求经济扩张政策，对提前取消经济刺激方案的隐忧未了。欧美双方政策方向上的分歧，以及发达国家与发展中国家经济增长率的不同表现，都指向未来中期全球经济愈加不均衡的发展轨迹。全球房地产健康监控报告2010年7月月月美国美美国国英国英英国国德国德德国国法国法

6、法国国日本日日本本中国中中国国澳大利亚澳澳大利亚大利亚官方利率0-0.25%0.5%1.0%1.0%0.1%5.3%4.5%GDP季度环比%0.7%0.3%0.2%0.2%1.2%10.3%0.5%CPI同比%1.1%3.2%0.8%1.5%-2.0%2.9%2.9%消费者信心月度环比%-15.9%-4.5%0.0%-2.6%n/a1.3%11.1%就业率同比%-0.7%0.0%0.1%-0.7%-0.3%3.8%3.3%零售业与月度环比%-0.6%2.2%0.1%0.2%-2.0%-1.0%0.2%住宅开建量与上年期比%7.8%61.7

7、%n/a4.7%-4.4%n/a34.7%OECD领先指数月度环比%0.1%-0.2%0.3%-0.3%0.0%-0.1%0.0%制造业采购经理人指数水平56.257.558.454.853.950.452.9股市，截至6月30日与上月相比-5.4%-5.2%0.0%-1.8%-4.0%-7.5%-2.9%不动产投资信托市场，截至6月30日与上月相比-5.8%-4.9%0.0%4.1%-7.9%n/a-2.4%总趋势增长增长长长恢复恢恢复复恢复恢恢复复恢复恢恢复复增长增增长长增长增增长长增长增增长长*中国GDP与上年同期相比总趋势总趋势：

8、总趋势：：：恶化恶化、恶化、保持不变、保持不变、、、好转来源来源：来源来源：：：GlobalInsight,UKONS,ABS,OECD,MarkitEconomics,ReserveBank