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《仲量联行：2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、2017年青岛房地产市场回顾及2018年展望2018年1月16日2017年青岛房地产市场要点回顾办公零售商业•青岛办公市场连续三年供应高企，崂山商务区成为供•西海岸零售商圈迎来供应高峰，社区型商业稳步扩张；应最为集中区域；•文化体验、新品牌、地铁商业成为2017年青岛零售商•办公租赁市场上整层租赁需求较为活跃，全年46%的业发展三大趋势；租赁成交来自崂山商务区；•优质零售物业带动市场平均租金稳定增长。•新落成的优质办公物业表现出较好的市场反应。高端住宅物流仓储•市场调控持续升级，2017年高端市场成交量同比下降•高标准物流仓储市场连续两年供应高企，市场规模迅35.5%；速扩大；
2、•第四季度，高端住宅市场多个项目集中供应；•电子商务已逐渐成为市场需求的主要驱动力；•第四季度，一手高度住宅市场价格微幅上涨0.5%。•受新项目影响非保税高标准仓库租金近期略有下降。2017年第四季度房地产市场指标总存量平均租金空置率（平方米）（元/平方米/天）办公4,069,50025.1%2.9零售商业3,559,00010.3%9.0物流仓储1,020,00017.7%0.7（非保税）销售量可售存量平均售价（套数）（套数）（元/平方米）高端住宅4,3638,51331,000©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.3青岛
3、优质办公楼市场回顾青岛办公市场近三年供应高企，市场规模成倍增长青岛优质办公市场新增供应（万平方米）青岛优质办公市场总存量（万平方米）7030%407万平方米20176025%5020%403415%3010%X2倍205%1000%2007191万平方米20132014201520162017新增供应空置率数据来源：仲量联行©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.5崂山商务区成为供应最为集中区域，持有型物业比例上升2017年新增供应中80%来自于崂山商务区。2017年新增供应中60%是单一产权的持有型物业。崂山商务区持有型物业
4、数据来源：仲量联行©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.6新落成的优质项目表现出较好的市场反应建成一年的平均入驻率（2015年后交付使用的项目）建成一年的同比租金涨幅（2015年后交付使用的项目）82%8.0%整体市场平均入驻率75%60%5.5%整体市场同比租金下降1.4%甲级乙级甲级乙级数据来源：仲量联行©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.7大宗成交增加，崂山租赁交易活跃34.2万平方米26单46%净吸纳量1,000+平方米租赁成交租赁成交来自崂山商务区银行及金融服
5、务专业服务房地产及相关制造业教育培训联合办公©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.8租赁行为中以搬迁和新成立为主，整层租赁需求活跃金融搬家专业服务新成立房地产及相关77%的成交面积介于1,000平方米扩租到2,000平方米之间金融与专业服务成为办公租赁市场的主力需求经济转型带来需求结构的变化，曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业逐渐被金融与专业服务企业所替代。主要行业办公租赁需求占比租赁市场净吸纳量（单位：万平方米）19%23%200720072017201710%8%3420172017200720072017贸易零售物流
6、运输金融服务专业服务102007数据来源：仲量联行青岛优质零售物业市场回顾西海岸零售商圈迎来供应高峰，社区型商业稳步扩张青岛优质零售商业市场新增供应（万平方米）西海岸零售商圈迎来供应高峰6012%53新城吾悦广场、港湾万达广场、城市传媒广场5010%408%新项目更关注创新体验业态306%大融城、城市传媒广场、新城吾悦广场204%102%社区型商业依旧稳步扩张00%金茂湾购物中心、港湾万达广场、丽达购物中心20132014201520162017新增供应空置率-李沧店数据来源：仲量联行物业形态的丰富为差异化定位提供了更多可能优质购物中心总存量中高端商业（单位：万平方米）中端商业
7、百货低端商业购物中心百货20820172007201702007数据来源：仲量联行中国零售商业市场发展背景IncomeConsumerUrbanisationGrowthHabits城市化收入增长消费习惯©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.实体零售角色的转变Entertainment娱乐InteractionConvenience交互便捷EnvironmentSocial环境社交©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.A
