仲量联行2020年办公楼市场展望愿景篇

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1、亚太区办公楼市场的未来格局2020年办公楼市场展望2020年办公楼市场展望

2、亚太区jll.com未来的#是什么？20/20愿景意味着非常清晰的战略——人类完美的视觉视线约20英尺远。在这三个系列报告的“愿景篇”里，我们为您深入解析亚太区未来几年里办公楼市场的格局，也为您描绘未来办公的愿景。然而，我们倡导——很多工作都需要在今天就付诸行动，以充分迎接办公楼市场格局的变革。那些被动的企业将被淘汰。在此，我们希望与您合作，始终站在亚太和世界其它地区转型浪潮的最前沿。顺祝商祺，Dr.MeganWalters

3、JeremySheldon研究部总监商业地产部和企业房地产综合服务部董事总经理亚太区亚太区22020年办公楼市场展望

4、亚太区jll.com城市4办公楼10办公室1620员工3城市办公场所的悖论办公室的真正用途是什么？假如大多数人都可以在家里或是公共场所（咖啡屋、图书馆等）办公，那么我们为什么还需要进入办公楼办公？随着各种先进科技的普及，地理上的距离已不再是问题。那么城市中的办公楼和中央商务区未来将如何发挥作用？2020年办公楼市场展望

5、亚太区jll.com为什么我们要去这些固定办公场所？科技推动全球

6、化发展，让世界变得更小。虽然，科技革命（电话、互联网等）大大消除了地理上所以，理想的办公室应该是什么样？的阻碍，却几乎没有削弱办公室或城市的吸引力，究其原因在于：人们需要协同工作办公室应该设置充分的协作空间团队项目和不同职能部门/企业之间需要协作完成提供易于使用的会议空间和灵活的室内陈设，并能够的工作任务只会越来越多，复杂性也会越来越高。很快转换成临时合作的场所。办公室应便于人们轻松进行交流人们渴望沟通交流开放、共享的工作环境，便于人们建立新的社交关每个人都具有社会属性，渴望彼此交流。不管是在系。今

7、天，还是在可预见的未来，办公室对于大多数人而言，都是一个重要的社交场所。办公室应利于实现工作效率最优化人们希望将工作与生活区分开设置专用空间，例如“绝对安静区域”便于人们专心工作，避免被电话或其它事物干扰。办公室为了工作，酒吧和咖啡馆可以休闲放松，而逛街还可以减压。此类功能明确的不同场所还可以列出很多。52020年办公楼市场展望

8、亚太区jll.com未来的城市应该是什么样？由于公共场所和办公室的重要性越来越大，城市集群和城市依然受到人们青睐也就不足为奇。企业希望将他们的核心业务办公室设置在黄金地段，

9、即使需要承受不断攀升的租金。这使得黄金地段，尤其是对市中心的办公空间需求持续增加。但是，大多数城市早已建筑密布。同时，一些制约因素，特别是地理阻碍的原因，导致一些地区难以横向扩展。62020年办公楼市场展望

10、亚太区jll.com纵向发展是必然选择鉴于以上现状，亚太地区的办公楼正在往纵向发展–这也是我们要谈到的六个主要城市所选择的发展之道。香港是摩天大楼城市的突出代表。香港的中央商务区中环地区拥有六座超过3大类高层建筑300米高的世界级“超高层建筑”，雄踞在维多利亚港的两侧。上海是另一个天际线呈现向上

11、趋势的区域性城市。浦东中央商务区的陆家嘴>600米国际金融中心有著名的三座“超高层建筑”。事实上，上海中心大厦已经跻身全球第二高楼，仅次于迪拜的哈利法塔。>300米二者都属于世界三大“超高巨型建筑”俱乐部（超过600米高建筑）的成员。>150米尽管亚太地区其它城市建造“超高层建筑”的意愿并不那么强烈，但整个亚太地区摩天大楼的平均高度和数量却在快速增加，尤其是在过去十年间。超高巨型建筑超高层高层查看更多Mixed-usetallbuildings-Thechallengesandbenefitsofv

12、erticalurbanization4372020年办公楼市场展望

13、亚太区jll.com创造“城中城”然而，这让人想起中国的一句谚语“一山还有一山高”，仅在建筑高度上竞争并没有太大意义。“在摩天大楼建造热潮中，一个清晰的例如，2013年竣工的OneCentralPark成就了悉尼最高的天际线，一时发展趋势是：成为国际新闻的焦点，不仅是因为其不俗的建筑结构，还因为其着眼长远，采用了标志性的综合体模式。规划者和开发商志在打造可供居民生活、工作和娱乐的“空中城市”，而“下一代东京”未来规划引进了这种理念

14、，将在东京湾的中央建造一不只是鳞次栉比的摩天大楼。座1600米高的摩天大楼综合体。旨在为人们提供独立的、高密度的高空生活、工作和娱乐的生活方式，帮助人们应对气候不断变化带来的环境风险。82020年办公楼市场展望

15、亚太区jll.com2020年行动方案重新审视您的房地产考虑专业集群资产组合策略企业需量身打造房地产资产组合策略，并充分考虑到一些区域为特定商业功能提供协同集群服务（例如科人们对下一代办公场不断提高的期望。城市中心和科技创新集群、次级区域租金较低的后端办公室）