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1、仲量联行：2014上半年武汉办公楼市场报告[摘要]2014年上半年已经过去，武汉办公楼市场在经济高速上升及房地产市场波动的双重作用下，究竟交出了怎样的一份答卷？作为持续、系统关注武汉办公楼市场的国际领先房地产专业服务公司，仲量联行将从地方经济背景、武汉办公楼市场总体运行状况及2014年下半年武汉办公楼发展预测等篇章，对武汉办公楼市场进行全面解读。武汉经济发展态势研究武汉与中国新兴城市50强仲量联行在中国大陆甄选出50个拥有大量商业地产发展机遇的1.5线和二、三线城市。这50个城市是仲量联行通过对280多个城市的多项指
2、标，包括GDP（总值、增长率、人均值）、人口、可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售总额、外商直接投资、固定资产投资和政治地位等，进行综合分析甄选而出。建设规模和经济发展进程正推动中国新兴城市50强以前所未有的速度发生转变。对50个城市的经济和房地产指标进行分析，武汉的位置如图：中国新兴城市50强——城市发展曲线指标城市发展曲线中所采纳的经济指标综合了GDP、国民财富、开放性、高附加值产业发展、劳动力与教育资源、基础设施建设和商务环境等因素，武汉的经济指标排名在第3位。武汉经济发展武汉国内生产总值5.1-9,,serv
3、ices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2013年，武汉GDP超过9000亿元，排名全国第九。进入2014年第一季度，武汉市GDP产值同比增
4、长9.2%，增幅较上年同期提高0.2个百分点，比全国增幅高出近2个百分点，成为全国15个副省级城市中，唯一增速同比加快的城市，逆势上扬状态明显。按照此态势，2014年末，武汉市地区生产总值预计将突破1万亿元，成为继广州之后，第二个产值过万亿的省会城市，并有望超越成都，全国排名上升至第八位。高速上升的经济环境，将为办公楼市场的繁荣提供有力支撑。武汉办公楼市场总体运行情况分析武汉办公楼市场发展阶段和历程办公楼市场发展阶段办公楼市场的发展通常经历三个阶段：起步阶段、成长阶段和成熟阶段。三个阶段的经济发展结构和办公楼市场有着
5、显著不同的特征。武汉办公楼市场发展历程武汉办公楼市场的发展历程可划分为四个发展阶段：起始阶段、调整阶段、发展阶段和快速成长阶段。武汉办公楼市场概况通过对武汉总体办公楼和甲级办公楼指标的分析，了解武汉办公楼市场的运行概况和特征。武汉办公楼历史新增及累计供应5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti
6、-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve武汉甲级办公楼历史新增及累计供应武汉办公楼净吸纳及空置率武汉办公楼租金概述5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-l
7、evel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve武汉甲级办公楼市场租户分析2014年，仲量联行选取606家武汉甲级办公楼租户样本进行分析。发现有如下特征：武汉甲级办公楼租户分析武汉各区域市场办公楼概况武汉办公楼主要分布区域如下图所示：位于汉口的建设大道、武广、CBD和汉口沿江；位于武昌的中南中北路、武昌滨江和光谷片区。办公楼分布5.1-9,,services,andmakethecitymore
8、attractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpos
