201702仲量联行重庆房地产2016年市场年度回顾45p

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1、市场需求强劲致租金下行趋势放缓创新业态持续进驻增强零售物业体验性仲量联行华西区2016年全年重庆房地产市场回顾研究部优质办公楼市场12016年全年重庆优质办公楼市场♠2016年整体较2015年新指标整体市场增供应放缓，共计51万总存量(平方米)2,942,600平方米优质办公楼宇入市。同比+508,700新增供应(平方米)508,700♠净吸纳量连续5年上涨。同比-426,200同比上涨20%。净吸纳量(平方米)335,800♠由于在2015年重庆优质同比+55,000办公楼供应过剩，空置空置率247.7%率高企，因此在2016年同比-2.9百分点业主大幅下调租金刺激租赁需求，推动空置率租金3

2、(元/平方米/月)85.8同比下降2.9个百分点。同比-5.0%注：1.优质办公楼包括甲级和部分品质较高的乙级办公楼2.总体空置率按照租户入驻情况统计3.租金指平均有效净租金，即剔除物业管理费、扣除免租期租金的含税租金2重庆优质办公楼市场供应及需求重庆经济强劲刺激新成立公司拓展业务，同时业主持续下调租金刺激租户升级需求，两者影响下1,000空置率明显下降。60%90050%80070040%600空置率50030%建筑面积（千平方米）40020%30020010%10000%2007200820092010201120122013201420152016新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（

3、右轴）3重庆优质办公楼市场需求分析♠升级需求、内资企业和金融服务业为2016年重庆办公楼市场主要需求方向。♠升级需求较2015上涨7.5万平方米，新设立公司需求较2015上涨7.7万平方米。外资企业制造业搬迁*6%7%高科技金融服务15%升级8%30%36%其他扩租9%16%非本地内房地产资企业12%31%新设立重庆本地专业服务贸易零售消费33%企业17%品行业63%17%注：*搬迁指相同等级的办公楼之间的变动数据基于2016年全年优质办公楼新成交案例4新兴商务中心：江北嘴♠江北嘴作为重庆市重点打造的中央商务区吸引了众多公司入驻，其2016年租赁成交录得约9万平方米，其中金融行业为主导力量

4、，占江北嘴片区租赁成交总量的44%。金融服务44%房地产建筑其他大坪制造业照母山江北嘴3%2%南平3%22%专业服务3%物流运输南滨路贸易零售消费品行业5%公共机构其他化龙桥高科技9%能源化工015,00030,00045,000杨家坪解放碑10%16%观音桥新牌坊地铁6号线12%15%地铁3号线地铁1号线5传统商务中心：解放碑♠2016年解放碑租赁成交量录得约6.4万平方米，同比上涨22%，占重庆优质办公楼市场租赁新成交的16%。其中，金融服务，贸易零售行业以及专业服务为主要需求来源。金融服务36%照母山贸易零售消费品行业17%大坪其他3%2%专业服务14%南平3%3%江北嘴能源化

5、工南滨路22%房地产建筑5%制造业高科技化龙桥9%物流运输010,00020,00030,000杨家坪解放碑10%16%观音桥新牌坊地铁6号线12%15%地铁3号线地铁1号线6成交活跃商圈：江北嘴♠位于江北嘴的力帆中心T2于♠位于江北嘴的金融城3号T3自2015年第二季度入市。截至2015年第四季度入市以来，租2016年第四季度，入住率约赁活跃推动其入住率持续攀升67%。至40%左右。♠金融城3号T3在2016年净吸纳量♠2016年全年净吸纳量约1.6万平方米。其主要成交包括：渤约为1.1万平方米。其主要成海银行、上海锦天城律师事务交包括：乐视小额贷款、浙江所、安信证券、重庆新盟讯资广凡资管

6、、重庆钢结构产业有产管理等。限公司、平安普惠、中航信托等。能源化工专业服务6%15%制造业41%金融服务金融服务53%85%力帆中心T2金融城3号T37成交活跃商圈：解放碑♠位于解放碑的平安国际金融中♠位于解放碑的重庆环球金融中心于2016年第一季度入市，截心于2015年第一季度入市，截至2016年第四季度，入住率约至2016年第四季度，入住率约24%。42%。♠平安国际金融中心在2016年净♠2016年全年净吸纳量约1.1万吸纳量约为1.5万平方米。其平方米。其主要成交包括：中主要成交包括：TOTO、同城旅石化、天府可乐、钜派投资集游、工银安盛、美的空调、光团、众之信房地产经纪（上大永明人寿

7、、黑龙江威远电子海）有限公司等。商务等。专业服务贸易零售消费11%制造业物流运输高科技品行业3%专业服务2%2%30%6%金融服务贸易零售16%消费品行业…金融服务高科技16%制造业能源化工18%25%房地产建筑47%17%平安国际金融中心重庆环球金融中心8成交活跃商圈：化龙桥♠位于化龙桥的重庆企业天地2号楼于2013年第四季度专业服务贸易零售消费品行入市，其可售建筑面积12万，截至