美庐别墅多元营销思路

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1、开创大广州养生新居住时代——2011下半年望谷·美庐营销战略广州市置家房地产代理有限公司简介发展目标：“不求最大，只做最强的房地产策划、销售代理公司“广州市置家房地产代理有限公司成立于2007年,凭借专业的服务素质和高瞻远瞩的发展战略,公司在短短五年时间内发展成为拥有二十五间分行,近两百名员工,资产五千万的专业地产服务机构,主管业务囊括一、二手楼盘销售、商铺租赁,销售策划,房屋抵押按揭,保险,公证,交易过户,投资咨询等相关地产业务,并涉及商铺,写字楼等领域。我们服务过的项目：流溪河山庄、锦绣香江、紫云山庄、群星新邨、新都盛世名门、香江光彩大市场、翡翠绿洲、丽江花园、顺欣广场、新塘牛仔城

2、等中国经济高速发展，房地产开发日新月异，中国沿海发达城市率先进入“都市+郊区”居住模式的闲居新时代。生态、养生、休闲、健康的郊外闲居，“离尘不离城”的都市1小时生活圈，正受到越来越多广州高端人群的品质生活追求。被誉为生态之都、温泉之乡、养生天堂的从化日益成为广州高端人群“都市+郊区”居住模式的置业热点。伟大的历史机遇……望闻问切>>认清望谷·美庐的现状，是决胜的基础。品牌力产品力销售力一周重点楼盘签约情况(6.27-7.3)数据来源：阳光家缘网站——从化板块项目名称总货量合计签约数5月成交情况本周成交情况6月至今成交（6.1-7.1）（套）（套）签约量成交均价（元/㎡）签约量成交均价（

3、元/㎡）签约套数成交均价（元/㎡）东方夏湾拿别墅：483别墅：451别墅：25别墅：9863别墅：1别墅：7687别墅：6别墅：9700富力泉天下别墅：222别墅：163别墅：28别墅：11656别墅：2别墅：11505别墅：13别墅：11386洋房：510洋房：50————洋房：11洋房：7798洋房：23洋房：7847上城湾畔洋房：2953洋房：2883洋房：4洋房：6471洋房：0洋房：——洋房：2洋房：7761居礼·润园洋房：180洋房：174洋房：0洋房：——洋房：0洋房：——洋房：0洋房——别墅：44别墅：23别墅：3别墅：18594别墅：0别墅：——别墅：-2别墅：191

4、64珠光·流溪御景洋房：556洋房：421洋房：111洋房：6411洋房：3洋房：6492洋房：51洋房：6643别墅：222别墅：164别墅：1别墅：17924别墅：0别墅：——别墅：0别墅：——从化板块重点楼盘签约情况续表1从化重点楼盘监测项目中，洋房市场：【富力泉天下】和【御湖城】本周成交较多，其余项目无明显变化。别墅市场：各主要项目均保持正常销售，有少量成交。6月至今从化市场价格和成交量均保持稳定。项目名称总货量合计签约数5月成交情况本周成交情况6月至今成交（6.1-7.1）（套）（套）签约量成交均价（元/㎡）签约量成交均价（元/㎡）签约套数成交均价（元/㎡）珠江国际城别墅：2

5、74别墅：253别墅：3别墅：9432别墅：1别墅：9189别墅：10别墅：9572宏诚海岸花园洋房：480洋房：403洋房：2洋房：8626洋房：0洋房：——洋房：0洋房：——逸泉山庄洋房：1352洋房：1319洋房：-4洋房：7918洋房：4洋房：6956洋房：7洋房：8961巴厘天地洋房：460洋房：459洋房：8洋房：6309洋房：6洋房：5398洋房：20洋房：6353城市·印象花园洋房：369洋房：323洋房：4洋房：5862洋房：0洋房：——洋房：2洋房：5824宏业楼洋房：98洋房：88洋房：0洋房：——洋房：0洋房：——洋房：0洋房:——御湖城洋房：1087洋房：65

6、2洋房：128洋房：6448洋房：21洋房：6295洋房：107洋房：6378望谷美庐别墅：88别墅：39别墅：23别墅：8992别墅：3别墅：9026别墅：19别墅：9873品牌名称核心优势对比劣势方圆明月山溪1、总体规划设计：结合了项目地形地貌和原生态资源，打造了一个具有中式特色、东方风情的大型高档社区。规划以叠溪人造景观为绿色主轴、山景为特色，户户临溪山景体验，尽显成熟之美，引发极强购买欲望。2、产品特色：户型多样化，从150-380平米，独立、联排别墅和洋房等产品组合错落有致，与山体水景相融合，素雅大气的白墙穿插着沉稳的灰色局部，以极简的手法装饰着每一处建筑细节，使别墅在山水的

7、灵秀中散发出让人心旷神怡的平和。户型具有吸纳景观和向自然开放的共性。3、社区文化：传统与现代融合，打造新东方人居典范。价格缺乏优势：目前价格：联排别墅1.6万-1.8万元/平米（精装修），独立2.6万元/平米（精装修），洋房9000元/平米（精装修），相比望谷美庐产品单价过高，性价比不足。富力泉天下1、产品性价比超高：目前主推小户型别墅，即面积小于250㎡的别墅户型。小户型别墅的最大优势就是购买总价较低（目前主推联排1.2万元/平米（精装修），