美庐别墅多元营销思路

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1、开创大广州养生新居住时代——2011下半年望谷·美庐营销战略广州市置家房地产代理有限公司简介发展目标:“不求最大,只做最强的房地产策划、销售代理公司“广州市置家房地产代理有限公司成立于2007年,凭借专业的服务素质和高瞻远瞩的发展战略,公司在短短五年时间内发展成为拥有二十五间分行,近两百名员工,资产五千万的专业地产服务机构,主管业务囊括一、二手楼盘销售、商铺租赁,销售策划,房屋抵押按揭,保险,公证,交易过户,投资咨询等相关地产业务,并涉及商铺,写字楼等领域。我们服务过的项目:流溪河山庄、锦绣香江、紫云山庄、群星新邨、新都盛世名门、香江光彩大市场、翡翠绿洲、丽江花园、顺欣广场、新塘牛仔城

2、等中国经济高速发展,房地产开发日新月异,中国沿海发达城市率先进入“都市+郊区”居住模式的闲居新时代。生态、养生、休闲、健康的郊外闲居,“离尘不离城”的都市1小时生活圈,正受到越来越多广州高端人群的品质生活追求。被誉为生态之都、温泉之乡、养生天堂的从化日益成为广州高端人群“都市+郊区”居住模式的置业热点。伟大的历史机遇……望闻问切>>认清望谷·美庐的现状,是决胜的基础。品牌力产品力销售力一周重点楼盘签约情况(6.27-7.3)数据来源:阳光家缘网站——从化板块项目名称总货量合计签约数5月成交情况本周成交情况6月至今成交(6.1-7.1)(套)(套)签约量成交均价(元/㎡)签约量成交均价(

3、元/㎡)签约套数成交均价(元/㎡)东方夏湾拿别墅:483别墅:451别墅:25别墅:9863别墅:1别墅:7687别墅:6别墅:9700富力泉天下别墅:222别墅:163别墅:28别墅:11656别墅:2别墅:11505别墅:13别墅:11386洋房:510洋房:50————洋房:11洋房:7798洋房:23洋房:7847上城湾畔洋房:2953洋房:2883洋房:4洋房:6471洋房:0洋房:——洋房:2洋房:7761居礼·润园洋房:180洋房:174洋房:0洋房:——洋房:0洋房:——洋房:0洋房——别墅:44别墅:23别墅:3别墅:18594别墅:0别墅:——别墅:-2别墅:191

4、64珠光·流溪御景洋房:556洋房:421洋房:111洋房:6411洋房:3洋房:6492洋房:51洋房:6643别墅:222别墅:164别墅:1别墅:17924别墅:0别墅:——别墅:0别墅:——从化板块重点楼盘签约情况续表1从化重点楼盘监测项目中,洋房市场:【富力泉天下】和【御湖城】本周成交较多,其余项目无明显变化。别墅市场:各主要项目均保持正常销售,有少量成交。6月至今从化市场价格和成交量均保持稳定。项目名称总货量合计签约数5月成交情况本周成交情况6月至今成交(6.1-7.1)(套)(套)签约量成交均价(元/㎡)签约量成交均价(元/㎡)签约套数成交均价(元/㎡)珠江国际城别墅:2

5、74别墅:253别墅:3别墅:9432别墅:1别墅:9189别墅:10别墅:9572宏诚海岸花园洋房:480洋房:403洋房:2洋房:8626洋房:0洋房:——洋房:0洋房:——逸泉山庄洋房:1352洋房:1319洋房:-4洋房:7918洋房:4洋房:6956洋房:7洋房:8961巴厘天地洋房:460洋房:459洋房:8洋房:6309洋房:6洋房:5398洋房:20洋房:6353城市·印象花园洋房:369洋房:323洋房:4洋房:5862洋房:0洋房:——洋房:2洋房:5824宏业楼洋房:98洋房:88洋房:0洋房:——洋房:0洋房:——洋房:0洋房:——御湖城洋房:1087洋房:65

6、2洋房:128洋房:6448洋房:21洋房:6295洋房:107洋房:6378望谷美庐别墅:88别墅:39别墅:23别墅:8992别墅:3别墅:9026别墅:19别墅:9873品牌名称核心优势对比劣势方圆明月山溪1、总体规划设计:结合了项目地形地貌和原生态资源,打造了一个具有中式特色、东方风情的大型高档社区。规划以叠溪人造景观为绿色主轴、山景为特色,户户临溪山景体验,尽显成熟之美,引发极强购买欲望。2、产品特色:户型多样化,从150-380平米,独立、联排别墅和洋房等产品组合错落有致,与山体水景相融合,素雅大气的白墙穿插着沉稳的灰色局部,以极简的手法装饰着每一处建筑细节,使别墅在山水的

7、灵秀中散发出让人心旷神怡的平和。户型具有吸纳景观和向自然开放的共性。3、社区文化:传统与现代融合,打造新东方人居典范。价格缺乏优势:目前价格:联排别墅1.6万-1.8万元/平米(精装修),独立2.6万元/平米(精装修),洋房9000元/平米(精装修),相比望谷美庐产品单价过高,性价比不足。富力泉天下1、产品性价比超高:目前主推小户型别墅,即面积小于250㎡的别墅户型。小户型别墅的最大优势就是购买总价较低(目前主推联排1.2万元/平米(精装修),

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