城市综合体案例研究-上海海上海

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1、城市综合体案例研究——上海海上海新城项目区位：位于杨浦区大连路920号；北面紧邻杨浦区大学城的17所高校；南部临近浦江两岸综合开发的重点区域——北外滩（现代服务贸易区）和东外滩（滨江特色区）；外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在项目3公里范围左右。海上海新城上海财经大学复旦大学上海外国语大学同济大学上海理工大学北外滩陆家嘴国际金融中心大连路隧道项目概况：建筑占地：8.49万m2；总建筑面积：约23.4万m2；容积率：2.44；物业形态：LOFT办公楼、高层住宅、特色商业街。项目市场背景：杨浦区非传统的办公区域，

2、写字楼需求不足。周边商业配套及商务氛围较差；杨浦区传统的居住环境较差，但黄浦江沿线开发以及“知识型”杨浦工程的启动将带动区域发展。案例借鉴“写字楼+商业+住宅”综合功能定位消除区域抗性、细分市场，演绎创意产业的核心主题独具风格的物业形态：1内部多为错层空间，可任意组合：3.4米、4.6米、5.3米层高。2111创意LOFT近8万m2的3幢高80米匣型建筑；率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间；只卖不租，售价15000-16000元/m2。2创意商业街逾2万m21-3层商铺文化艺术商业街，将各种生活、商

3、务配套融于一体；按场景制造分为金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院五大主题院，独具特色；售价30000元/m2。22海上讲堂海上剧场海上会所333创意生态居逾9万m2的7幢16至25层精装修高尚住宅；售价19000元/m2。案例：上海海上海新城“院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成街区空间的趣味和变化海上海街区空间通过三种不同建筑组合和空间场景的联动，营造出一个打破住商办边界、打破事业与休闲边界、打破经营与学习边界的开放空间，实现了传统商业地产和住宅形态的本质性超越。通过文化主题的运营承载体设计，提升商

4、业价值，同时赋予街“生命力”海上海街区空间海上讲坛、海上剧场、海上会馆三大文化艺术运营节点的规划，提升项目的价值，让商业街成为一个具有生命力的场通过建筑形态、街区商业形态的布局和创意活动的组织来进行展示，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得期待的上佳场所海上讲坛海上会所海上剧场时装秀元素2-建筑：不规则/具有强烈视觉冲击的前卫建筑，建立区域标志形象海上海打造元素视觉冲击前卫创意简洁不规则体元素3-立面：利用色彩/建筑构件/灯光等使建筑立面、形象多重变化海上海打造元素执着于构成建筑的素材

5、和色彩，空间充盈着变化丰富的光影效果。图像的形态限定了内外场景的视觉范围，虚实之间，正负之间，整个的商业氛围被有力的控制在图像的轮廓之中。图像的力量源自虚实、正负之间。海上海案例总结利用创新、时尚、前卫的建筑设计、概念包装，建立项目的标签形象，实现了传统商业地产和住宅形态的本质性超越。8LAFETETAMA多摩商业街新城——经营/建筑极富特色的商业街占地面积：40，000㎡CFA：20，000㎡CLA:16，000㎡，其中，零售占80-90%，餐饮占10%左右。多摩商业街地处东京火车站和东京都立大学之间案例借鉴

6、9城市的开发和交通的完善是商业逐渐形成的重要因素多摩商业街是随着东京地铁的建设和多摩新城的开发而逐渐形成的。多摩新城距东京15-35公里，从1960开始，至1984年已开发50平方公里，居民近50万人。多摩新城的繁荣使商业得到长足发展，形成了集旅游、零售、餐饮、百货于一身的多摩商业街。案例：LAFETETAMA多摩商业街新城10其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。零售业是多摩的最主要商业形式，占整个商业街的90％左右。其店铺建设分布都很有特色。特别是其中的超市。餐厅装饰精巧优雅，别具特色。多摩商业街零售

7、商店/餐饮业：个性化展示，参与式经营是每个店铺的经典之笔LAFETETAMA多摩商业街新城打造元素11整洁的街道是营造良好购物环境的重要因素多摩商业街的道路干净整洁，宽敞明亮，给人一种耳目清新的感觉。LAFETETAMA多摩商业街新城打造元素12独特的商业建筑形式是形成个性商业的最好载体多摩商业街具有很多独特的建筑，他们色彩鲜艳，形态各异，颇有欧式风格。LAFETETAMA多摩商业街新城打造元素13多摩商业街环境配套多摩商业街的环境配套很完善，不仅空气清新，风景怡人，而且还有足够的卫生设施，让游客在逛街的同时

8、能感受到大自然的气息。LAFETETAMA多摩商业街新城打造元素14多摩商业街娱乐设施和街道饰品多摩商业街还有很多娱乐设施和街道小饰品，让整个小区更显精巧可爱，更富游乐风情，给人轻松的购物环境。LAFETETAMA多摩商业街新城打造元素15多摩商业街经验借鉴商业元素与大环境的协调和共融商业建筑/商业配套/娱乐设施/街道饰品等与大环境既统一又各有特色，为商业营造完整而有品质的环境。商业经