精华版：地租地价理论

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1、地租地价理论地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土地价格的基础。一、地租理论1、地租的含义：——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产关系的反映。2、地租产生的经济基础土地所有者不占有土地的直接生产者只要存在土地所有者和不占有土地的直接生产者，后者在土地利用中有剩余生产物被前者占有，就有产生地租的经济基础。3、地租的形式地租的出现与土地所有权的出现是紧密相连的。不同社会制度下土地所有权性质的不同，土地的性质、内容和形式也不同。1)奴隶制地租体现：在条件优越的土地上进行生产

2、的奴隶的较高的劳动生产率；基本形式：劳役地租2）封建制地租反映：地主剥削农民的生产关系；基本形式：实物地租货币地租；3）前资本主义地租特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。基本形式：货币地租4）资本主义地租反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。基本形式：货币资本5）社会注意地租反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地利益的分配关系。基本形式：货币地租4、地租理论的起源与发展地租理

3、论是一个庞大的体系，大体上可以分为两种体系：西方经济学地租理论体系马克思主义地租理论体系马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较早开始进行分析的，是资产阶级经济学家。（一）西方经济学地租理论体系⑴资产阶级古典政治经济学的地租理论威廉.配弟——资产阶级古典政治经济学的奠基人，在《赋税论》中指出：地租是劳动产品扣除生产投入和维持劳动者生活必需后的余额，其实质是剩余劳动的产物和剩余价值的真正形态。由于土地的异质性和耕作技术水平的差异，以及产地距市场的远近程度的不同，地租、地价因而也不同。——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。杜尔阁——法国重农学派代表

4、人物，在《关于财富的形成和分配的考察》中指出：由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需的数量还有剩余，这是自然恩赐的“纯产品”，由农业劳动者生产，但却由土地所有者占有，这就是地租。——初步揭示了地租与土地所有权的关系。亚当.斯密——英国古典政治经济学的杰出代表，其地租理论在地租发展使上具有重要的贡献，在《国富论》中：划分了资本主义社会的三大阶级：工人阶级、资产阶级、地主阶级，并研究了这三大阶级的各自不同的三种收入：工资、利润和地租。指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动者

5、创造的价值的一种扣除。——此论述肯定了绝对地租的存在。大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观点有以下三点：土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及位置，这实际上是级差地租1。随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投入的劣等土地决定产品市场价格，原耕种的土地就必然产生级差地租，这也就是级差地租2詹姆斯.安德森——英国资产阶级经济学家，最早研究了级差地租理论的基本特征。他的级差地租理论包括

6、三个方面：同一的市场价格是形成地租的前提；土地肥沃程度不同形成级差地租，即级差地租1；分析了级差地租2，并指出“不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地租”；杜能——德国农业经济学家，农业区位理论的创始人，致力与阐明土地的地理位置和地租的关系。在他的《孤立国农业和国民经济的关系》中首次系统地论证了土地位置与地租的关系。论述对级差地租的理论形成具有开拓性的意义。⑵资产阶级庸俗政治经济学的地租理论——资产阶级庸俗政治经济学地租理论的代表人物主要是法国的萨伊和美国经济学家托马斯.罗伯特.马尔萨斯萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素”论——其认为，价值

7、是由劳动、资本和土地三个要素“协同创造的”，因此每个要素都应该得到相应的收入，即工人得到工资，资本家得到利润，土地所有者得到地租。只是从物与物的关系分析。托马斯.罗伯特.马尔萨斯的地租理论代表了土地贵族的利益，认为地租是“大自然的对人类的恩赐”，否认土地所有权垄断的结果，并从根本上否决绝对地租的存在。⑶现代西方经济学的地租理论现代西方经济学的地租理论继承了资产阶级庸俗政治经济学的地租观点，继续无视地租反映的社会关系的本质，主要在影响地租量的因素以及地租量的决定上进行研究。代表观点有以下几点：1）保罗.安东尼.萨缪尔森——美国现代资产阶级经济学的权威代表人物。认

8、为：地租是为使用土地所付的代价，土地的