《地租理论》PPT课件

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1、思考与练习本章教学要求本章主要内容不动产经济学【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解古典经济学地租理论，熟悉新古典经济学地租理论和城市地租理论，掌握马克思的地租理论。【教学重点及难点】资本主义地租的实质；级差地租、绝对地租、垄断地租等的涵义、产生的条件、来源等。【教学内容与时间】（5学时）。【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主，辅以课堂讨论和学生自学。首页第二章地租理论第一节古典经济学的地租理论第二节马克思的地租理论第三节新古典经济学的地租理论第四节城市地租理论首页第二章地租理论资产阶级古典政治经济学的早期地租理

2、论古典经济学时期流行的地租理论是地租剩余理论。起源于威廉·配第和亚当·斯密之间的时期。该时期的地租特点是，地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余，剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本，农产品的成本又取决于土地位置和肥沃程度。较完整的地租理论剩余理论产生于詹姆斯·安德森和大卫·李嘉图之间的时期。第一节古典经济学的地租理论资产阶级古典政治经济学的早期地租理论杜尔阁：从地租与土地所有权的关系出发，指出地租是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得的财富，但却被土地所有者占有的部分。威廉.配第：地租是土地上生产的农作物

3、所得的剩余收入；由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租也不同第一节古典经济学的地租理论斯密、李嘉图、安得森与屠能的地租理论亚当.斯密:地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价,其来源是工人的无偿劳动,是“一种垄断价格”.大卫.李嘉图:地租是农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分.詹姆斯.安得森屠能:从地租与土地位置关系出发，提出了区位地租。目录第二节马克思的地租理论一、资本主义地租的实质马克思的地租理论，是马克思和恩格斯在对古典政治经济学家的地租理论批判性地继承的基础上建立和发展起来的

4、。马克思的地租理论主要研究了资本主义农业地租，对城市地租也有涉及。资本主义地租，是租地农场主为取得土地使用权，而支付给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。土地所有权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。土地所有者、农场主（资本家）与劳动工人区别：平均利润地租工资应注意四个方面的区别：1、土地资本利息与（真正）地租的区别2、土地租金与（真正）地租的区别3、地租与一般剩余产品的区别4、地租与借贷资本利息如何学习地租理论？真正地租与投入土地的固定资本的利息的区别：为改良而进行的土地资本投入所支付的利息，可能

5、形成地租的一部分，但并不构成真正的地租使用土地物质本身而支付的报酬真正地租与土地租金的区别：租地农场主为使用土地及其附属物支付给所有者的全部代价为土地租金。真正地租只是土地租金的一部分地租与一般剩余产品的区别：在本质上，资本主义地租是超额利润的转化形式；在量上，资本主义地租只是剩余产品的一部分，不是全部。地租与借贷资本利息的区别：土地的购买价格实质是土地所提供地租的购买价格。二、级差地租三、绝对地租四、垄断地租五、矿山地租和建筑地段地租第二节马克思的地租理论目录第三节新古典经济学的地租理论新古典经济学时期流行的地租理论

6、是地租的边际生产力理论。一般认为，杜能是这一理论的先驱，他在《孤立国》一书中应用边际生产力概念分析了地租理论，并建立了区域地租理论。新古典经济学地租理论否定了古典经济学中把生产要素分为土地、劳动、资本的方法，认为各生产要素的价值由它的边际生产力决定，从而否认地租是一种剩余。瓦尔拉斯质问：“为什么英国学派要用劳动和资本服务的使用量来确定地租，而不愿用土地服务的使用量来确定工资和利息？”瓦尔拉斯认为，“地租、工资、利息、产品价格和生产系数都是在同一问题以内的未知量；它们始终必须共同地被确定，不能单独地被确定”。一、边际生产

7、力地租理论二、稀有地租和极差地租三、城市地租四、准地租五、地租与土地产品价格的关系第三节新古典经济学的地租理论目录城市级差地租区位区位区位城市土地不是利用其自然生产能力，而是将其作为生产和生活的场所的空间，土地的肥沃程度对城市地租没有影响。但“区位”是土地级差地租的主要影响因素，是级差地租产生的条件。第四节城市地租理论基础设施集聚效益规模效益繁华度、环境交通条件区位效益由城市土地价值各影响要素综合形成城市地租理论第四节城市地租理论1、城市土地级差地租产生的来源分析：（1）工业用地的级差地租产生的来源。——工业级差地租产

8、生的条件“交通条件”（2）住宅用地的级差地租产生的来源。——住宅用地级差地租产生的条件主要是“交通、繁华度、环境”（3）商业用地的级差地租产生的来源。——商业用地的级差地租产生的条件是“聚集效应和繁华度”第四节城市地租理论一、城市极差地租个别生产价格和社会生产价格的差劳动者工资收入的转移超额销售量的超额利润第四节城市地租理论一、城