《地租与地租等值线》ppt课件

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1、章末整合网络构建章末整合专题讲座专题一地租与地租等值线1.概念地租就是各种经济活动对于所想利用的土地愿意付出的租金。地租等值线就是地租相等的点的连线。2.影响因素影响地租水平高低的因素主要有交通通达度和距离市中心的远近两个方面。从交通通达度来看，通达度越高的地方，地租也越高。城市市中心因为有多条道路通过，通达度最高，地租也最高；在从市中心延伸出来的主要公路与其他道路的交会处，交通通达度也高，所在地方也就成为地租次高点所在；在从市中心延伸出来的主要公路的两旁，通达度相对较高，地租也相对较高；远离公路的地区，地租则比较低。从距离市中心的

2、远近看，离市中心越近的地方，人流量越大，接触的消费人群也就越多，因而地租也越高；远离市中心的地方，接触的消费人群越少，地租也较低。相应地，城市地租等值线在数值变化上就具有从市中心和交通通达度较大的地区向外递减的特点，在交通干线处的地租等值线有从里向外凸出的特点。3.地租与城市土地利用的关系由于城市土地供应有限，地租越高的地方各种条件也越好，竞争也越激烈，所以每一块土地用于哪种活动就取决于各种活动愿意付出地租的高低。由于市中心既有消费人群大的优势，又有地租成本高的劣势，因此只有活动占地少，对消费人群的依赖又很大的商业愿意付出较高的地租

3、来获得，所以市中心就成为商业区；工业由于对消费人群的依赖较小，加之活动占地较大，所以工业往往选择地租水平较低的地区，这样离市中心较远的地区就成为工业区；住宅的情况介于商业和工业之间，同时从方便购物与上下班的需要考虑，住宅区就选择了工业区与商业区之间的部位作为活动场所。4.地租等值线的特点同其他等值线一样，地租等值线也具有同线等值、等值线间间距一致、闭合曲线、线与线间一般不重合不重叠等特点。影响地租等值线数值变化的主要因素是距市中心的远近和交通通达度，一般来说，地租等值线密集的地方，地租的变化大；地租等值线密度小的地方，地租的变化小。

4、地租等值线向市外凸出处交通通达度较高，反之则交通通达度低些。专题训练1.近几年，不断上涨的房价和拥堵的交通倍受关注。下面图甲是“我国某城市平均房价等值线（单位：元／米2）分布示意图”，图乙是“该城市某一区域不同时间的地铁使用量统计图”。据此回答（1）～（3）题。（1）图甲中P地房价明显偏高，其原因不可能是（）A.依山傍水，邻近风景区，环境优美B.附近有公路线交会，交通便捷C.接近文化区，有众多的高等院校和科研院所D.地势平坦，有工厂在此聚集（2）下列关于城市住宅区的叙述，正确的是（）A.住宅区是城市中仅次于工业用地的土地利用方式B.

5、郊区高级住宅区的房价低于市中心房价C.文化程度是影响住宅区分化的主要因素D.住宅区趋向于沿街角路口分布（3）图乙反映的地区最可能是图甲中的（）A.MB.FC.OD.P解析第（1）题，工厂聚集地环境污染较严重，环境条件较差，所以房价最不可能偏高。故选D。第（2）题，读图可知，市中心M地的房价超过4500元/m2；而郊区房价偏高的P地房价不超过4500元/m2。故选B。第（3）题，图乙显示，该区地铁早上乘客以流入为主，傍晚乘客以流出为主，说明该区白天人口多，夜间人口少，这是中心商务区人口流动的典型特征。故选A。答案（1）D（2）B（3）

6、A专题二城市规划图的判读一个城市能否有效地进行生产和生活活动，很大程度上取决于城市各项建设用地之间的关系是否得到妥善、合理的处理，尤其是商业区、住宅区与工业区能否得到合理布局。而以城市规划图为背景，要求对城市的商业用地、工业用地、住宅用地合理布局并阐明理由，是近几年高考的一大考查方向。（1）正确认识城市规划图上商业区、住宅区和工业区的形态、区位选择和特点是做好城市规划的前提。（见下表）功能区形态特征区位选择及原因商业区占地面积小，呈点状或条状商业活动繁忙，昼夜人口数量变化大，建筑物高大稠密市中心、交通干线两侧、街角路口处原因：①人口

7、稠密、市场广阔；②交通便捷、便于商品流通工业区集聚成片不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分布市区外缘、交通干线两侧原因：①减轻对市区污染；②交通便利，降低运输成本住宅区占地面积大，工业化后出现分化建筑质量上出现高级住宅区与低级住宅区；位置上高级住宅区与低级住宅区背向发展高级住宅区城市的外缘，与高坡、文化区相联系原因：①环境优良；②文化氛围浓，人口素质高低级住宅区内城、工业区附近，与低地、工业区相联系原因：①便于工人上下班；②收入低，文化教育程度低（2）在合理协调城市工业基础用地与商业、住宅用地之间的关系时，应当注意以下四个方

8、面：①要有便利的交通。工业为降低成本要求多沿公路、铁路、通航河流等交通便捷的区位布局；工业区与住宅区之间也要有方便的联系，使用大量劳动力的工业或使用妇女劳动力多的工业，应接近住宅区。②合理安排工业区的位置，以减少对商业区、住宅区的污染