宏观调控下的户型变革

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1、如何在可操作空间中变“弊”为“利”——宏观调控下的户型变革导语：在房地产市场比拼日益激烈的今天，谁赢得了人心，谁就能在市场站稳脚跟。如何才能赢得众多购房者的心，使自己的房子无可替代，成为众多开发商追求的目标。在产品同质化越来越明显的情况下，在细节上体现的独特优势，以及别具一格的人性化设计将成为未来户型创新的一个流行趋势。编辑/洪若麒设计/一、未来户型九大创新套路套路一：入户“双动线”保障家庭私密现代人工作节奏快、压力大，请个保姆或钟点工做家政也是较常见的，但如果业主正在客厅接待客人，保姆却买菜回来穿越客厅，多少会让人

2、感到不便和尴尬。一些精明的开发商发现了这一点，便对入户设计了两条不同的路线，一条衔接厨房，一条进入客厅。这样不仅使主人的私密有了保障，更有效地实现了洁污分离。这便是“双动线”入户设计，日政不需进入室内，入户就可以直接进入厨房而不影响客厅礼仪功能的完整性。套路二：折叠式窗户，开合随心所欲阳台的玻璃是家庭主妇们打扫卫生时最为头疼的一个问题，但如果采用折叠式窗户，一切问题都会变得简单。当您需要开放式阳台时，它可以完全开放，一层层折叠在阳台尽头，而不遮挡任何视线；需要封闭时，将这一扇扇折叠着的窗户拉开，可以打开一两扇，也可以

3、全部关闭形成封闭的空间。最重要的一点，因为每扇窗户都有正反面，甚至上下内外有棱棱角角，这些业主都可以不费力气地清扫得一尘不染，既方便又实用。套路三：同层排水，远离冲水噪声目前，住宅“厨卫”的排水管，多是上层的走在下一层的顶板下，既不美观也不卫生。如果下水管。发生渗漏水现象，受害的是下层邻居，想维修管道，还得请求下层住户予以配合，这样既容易引起纠纷，也给物业管理和维修工作带来不便。在一些新的建筑设计中，主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉，一般不小于30厘米，管道铺设在下降部分的填层内，坐便器采用下排水设计。回填层以

4、上按地面标准达到所需的建筑平面，不仅免去维修及使用时的相互干扰，而且占用面积小。这样一来，隔音效果比较好，不用再担心休息时被楼上的冲水声干扰。传统卫生间的浴缸会高出地面30~40厘米，人需要抬高腿才能跨入，进出不方便，而且老人、孩子还容易摔倒；而采用降板设计，浴缸下沉安装，距离地面仅厘米左右，进出轻松、方便，充分体现人文关怀。套路四：“平层高厅”享受跃层动感  众所周知，普通商品房的客厅高度一般在2.8米到3.0米之间，能在一个普通层高的房子里，拥有一个超乎常规的3.8米“高厅”也许只是一个梦想。目前，在西安市场上，

5、有一种“平层高厅”的商品房，就专为有这样梦想的人而设计。 所谓“平层高厅”，就是在平层房屋设计上创造层次感，让普通的客厅变成“高厅”，而这种“高厅”也许只有别墅、跃层才会有。它采用95厘米的高差，使客厅高出房屋的本来地面，并向上“伸展”，形成3.8米的“高厅”。将厅下的部分空间充分利用，可以形成储物间，但并不占用地面以上的空间。套路五：灵动空间，营造个性空间 在一些跃层的大户型中，出现了三厅三卫的设计，但对于很多购房者来讲，如果只做“厅”或者做“卫”，显得有些浪费或多余，并不能物尽其用。 有着大窗户的卫生间可以设置成

6、小书房、操作间，也可以设置成储物间等，楼上的厅可以做弹琴、作画、品茶的场地。只要自己愿意，空间可以灵活多变，做成任何方便自己生活的场所。（插入图：06）套路六：透亮卫浴，营造浪漫情调 在中国人的传统观念中，卧室是私密的，卫浴间更是人们的隐私所在，不能轻易示人。但时下一些思想前卫、生活另类的人们却开始在私密的空间里尝试开放，让透明的卫浴室与卧室相通，不加任何隔档。    开放并不是为了“暴露”，只是讨厌昏暗与狭窄，想有一间大大的、明亮的卫浴间。将原有卫浴间的三面墙打掉，放上大大的木浴桶，将洗浴变成一种休闲，可以看电视、

7、听音乐、甚至和爱人聊天、读书、看报，享受空间的透明给人带来的视野开阔和心理放松。套路七：入户大厅，享受非凡高度 从入户单元门洞到今天的6米挑高入户大堂，显示了人们生活观念的转变和生活品质的提高。在富力城样板区，传统的入户门洞在这里被宽敞、挑空、气派的入户大堂所替代。柔软的沙发。敞亮的视野、宽阔的空间。6米高的挑空尺度，一种尊贵感由心底自然升腾。    宽大的子母门，突破了传统入户门的宽度和高度，大大增加了室内高度和宽度上的空间感觉。这样的建筑尺度，完全是设计和施工技术手段支持的结果。套路八：断桥合金窗，让室内冬暖如春

8、 在北方的冬天，保持室内舒适温度是十分重要的。市场上现在最常见的就是推拉塑钢中空玻璃门窗，密封和隔热效果一般。而新出现的一种叫断桥铝合金窗的出现，则大大提高了密封和隔热效率，特别是冬天，室内的热空气很难向外传导，室外的冷空气也很难传导入室内。而且采用传统门窗平推方式，十分有效地保证了室内温度，降低了能耗，节约了日常使用成本。套路九：外墙保温，让