毕业论文-宏观调控背景下的房地产税收政策变革研究

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1、成人高等教育毕业设计（论文）题目：宏观调控背景下的房地产税收政策变革研究二○一五年八月山东交通学院毕业论文目录摘要ⅠABSTRACTⅡ1我国房地产业税收政策问题及原因11.1课题选题的意义和背景11.2有关税收方面的基本原则21.2.1税收公平原则21.2.2效率原则31.2.3量能负担原则51.2.4受益负担原则61.3国内外有关房地产业税收政策研究71.3.1国外有关房地产业税收政策研究71.3.2国内关于房地产税收政策研究8（1）关于房地产税收体系的构成的研究81.4关于物业税的政策性研究101.4.1关于物业税是否可以取代土地出让金的问题101.

2、4.2关于开征物业税与相关房地产税种的改革111.4.3与物业税有关的其他方面的研究122我国房地产业税收政策问题及原因132.1税种设置不合理，保有环节税负较轻132.2计税依据不合理，征税范围不广泛152.3税收政策的不一致性152.4税费混杂，税收调节作用不强，税收征管配套措施不完善163国外房地产税收政策的有效性分析173.1法国房地产税收政策的有效性分析173.1.1税种的设制173.1.2关于征收管理183.2日本房地产税收政策的有效性分析183.2.1日本对房地产的税收调控政策183.3韩国对房地产的税收调控政策203.3.1保有环节213

3、4山东交通学院毕业论文3.3.2交易环节223.3.3住房保障223.3.4对日、韩房地产税收改革的评价223.4美国房地产税收政策的有效性分析233.4.1美国房地产税收政策的特征233.4.2对美国房地产税收政策的评价244我国房地产业税收政策的改革现状与设想264.1我国房地产业税收政策的改革现状264.1.1营业税方面264.1.2土地增值税方面274.1.3个人所得税方面284.1.4城镇土地使用税方面294.1.5物业税方面304.2我国房地产业税收政策的改革的进一步设想304.2.1统一和规范房地产开发阶段费用314.2.2开通并增加保有阶

4、段的税收314.2.3规范并降低流转环节的税负324.2.4实行住房消费补贴和税收减免政策324.2.5适当时机开征物业税335结论35谢辞36参考文献3734山东交通学院毕业论文摘要近年来，我国房地产市场价格上涨过快，政策干预不利已是不争的事实。如何制定出台相关措施，抑制房地产市场价格居高不下的局面，已经成为一个十分现实的问题。人们也已经看到，国家在财政与金融调控上也相继出台了一些政策，采取了一些措施，但并没有对日益看涨的房地产价格起到平抑作用。对此，本文就我国目前房地产税收政策调整存在缺陷的成因展开分析，结合实际运用税收、房地产供求理论及相关经济学原

5、理，结合国外的先进经验，比照我国房地产税收体系存在的问题，在给出我国房地产价格较高阶段如何处理好税收与房地产业价格、财政收入与房地产价格以及在处理好各方面关系的基础上，针对于我国目前房地产税收机制存在的问题，提出了旨在完善房地产价格税收政策的前瞻性设想和建议，明确指出了房地产税收改革的目标和完善征收物业税收体系的思路和对策。关键词：房地产；税收；税制改革；物业税34山东交通学院毕业论文Underthebackgroundofmacroeconomicregulationandcontrolrealestatetaxpolicychangeresearch

6、ABSTRACTInrecentyears,thepriceofourcountryrealestatemarkethasrisenexcessivelyquickly.Itbecomesimportanttoustodealwiththepriceofrealestate.Thecountryhastakensomemeasuresinthefinanceandthefinancialaspect,buthasnotplayedthesuppressionrealestatepricerole.Regardingthis,thetheoristshav

7、ediscussedhowtosuppresstherealestatepricethroughpropertytaxonrealestate.Thisarticleanalysesthepricephenomenonabouttherealestateremarketatpresentandtherelatednationalpolicy.Itpointsoutthequestionofourcountryrealestatetaxrevenuesystembyutilizingtherelatedtaxrevenuetheory,therealest

8、atesupplyanddemandtheoryandotherrelatedp