浅谈当前房地产宏观调控下的小户型走势与营销

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1、广东交通职业技术学院公路学院物业管理专业毕业论文论文题目:浅谈当前房地产宏观调控下的小户型走势与营销学生姓名：陈成营学号：5134093133指导教师:潘艳珠专业：物业管理班级：09物业管理二o年九月题H浅谈当前房地产宏观调控下的小户型走势与营销学生姓名陈成营学号5134093133指导老师潘艳珠职称选题的意义及研究状况:我国房地产市场已经建立20多年了，房子是民生问题，随着房价越来越高，高房价已经成为一个社会问题，从开始的国民经济顶梁支柱，到现今政府不得不调控的产业，国家三番五次的出台各种政策来遏制房价快速上涨的劲头。从国八

2、条到国六条到国十条，到新国八条，到限购，限价，加息。无不在显示政府把高房价控制在一个合理的范围之内的决心。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，目前我国房地产市场的现状是：因为屮国土地的政策，商品房有居住与投资双重价值，08年的世界金融危机，在国家投入4万亿和各种的救市政策的刺激下,造成今年严重的通货膨胀，至使大量避险资金投入到房地产中。使大量商品房空置。国家在规划审批、信贷、税收等方面对屮小套型、屮低价位的普通住房给予了优惠的政策支持,并明文规定了享受优惠政策的普通住房

3、的具体标准。另外一个，随着房地产市场的不断完善，国家政策的不确定性，已经有越来越多的房地产公司把营销工作成为公司的重点。已经产生万科、SOHO、恒大、一大批有实力的开发企业。这与他们准确的营销策划定位是分不开的。我国房地产市场己由原来的卖方市场向买方市场转变，房地产企业要想在市场竞争屮立于不败之地，很大程度上取决于是否能生产出适销对路、吸引客户的产品，从而把握住市场。本文主要结合目前房地产市场状况和小户型商品房的走势来谈论小户型的营销策略。主要内容：目前国家政府为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对屮小

4、套型、屮低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。随着社会经济的发展，人们对生活质量、生存方式的追求发生了很大的变化。三口之家，“丁克”家族越来越多，多代同堂已不多见。单个家庭人口变少直接导致所需居室数量变少。相应地，就房地产的小户型产品而言，不仅建筑质量本身要好，价格适宜，公共设施配套，良好的物业管理，多样的销售方式，未来的升值潜力以及独特的人文气氛都是营销过程屮应当

5、注意的因素。这些决定了由过去公司利润的单一营销目标向公司利润、顾客需求和社会利益相结合的多元化营销目标转变。本文主要基于房地产宏观调控下小户型商品房的市场走势而谈论其营销策略，用先进的系统的营销策划去发现小户型市场、引导市场、创造市场，从而引导消费者的需求。主要查阅的资料冇:1.《略谈房地产营销策略》作者：陶婷外国经济与管理2.《房地产营销新法》作者：克而瑞大连理工大学出版社3.《房地产投资分析》作者：刘秋雁东北财经大学出版社4.《房地产经济专业知识与实务》作者：李竹成团结出版社5.《浅谈房地产营销策略》作者：刘艳中国科技信息

6、6.《关于房地产营销的思考》作者：万蓬勃期刊■核心期刊7.《小户型商品房》作者：王文倩期刊-核心期刊8.《试论房地产营销策略［J］》作者：杜宇屮国科技信息9.《房地产市场营销策略和营销管理》作者：蒲建明化学工业出版社10.《房地产市场营销》作者：赵彬武汉理工大学岀版社总体安排和进度:1.2.3.4.5.2011年10月2011年10月2011年10月2011年11月2011年11月081627101615日26日09日15日30日选题市场调研写开题报告写论文提纲论文初稿摘要小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户

7、型的认识只停留在表面，得小户型产品的居住功能更是充满质疑，然而时至今日，小户型产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小户型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注。另一方面，目前国家政府为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持等宏观调控，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。这就意味着，小户型要想在房地产产品中立于竞争不败之地和真正意义上的到升级和升华。很大程度上収决

8、于是否能生产出适销对路、吸引客户的产品，于是多元化的营销策略在小户型的生产中格外重要。AbstractsSmallfamilymodelismostpeopleasatransitionproducts,Iong-termsincealotofsmallfamilyknowo