我国宏观调控下的房地产发展走势.doc

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1、摘　要近几年来，中国的房地产业得到了迅猛的发展，房价的步步高升也引起了国民的普遍关注，房价问题已经不仅仅是经济问题，更是社会和政治的问题。我国房地产业的现状怎样？主要存在哪些问题？宏观调控下未来的发展趋势怎么样？推动我国房地产业发展有何建议？本文将对这些问题进行分析和讨论。关键词现状，发展，建议目录一、引言4二、中国房地产业发展现状4（一）、开发投资快速增长4（二）、泡沫成分开始萎缩，一些城市的房价开始下降5（三）、成交量大幅萎缩，空置率上升5（四）、房地产商面临较大的资金压力，金融风险加大6（五）、市场走向分化，一

2、些实力较低的房企将被踢出市场6（六）、企业规模小，行业集中度低6（七）、房产中介经营困难6三、中国房地产业宏观调控下的发展趋势分析7（一）国家抑制房价的原因71、美联储货币宽松，中国物价难以控制，抑制房价，将资本挤到股市、艺术品市场可以抑制统计数据的上升。72、很多国家已经因为高房价、高通胀、贪污“干坏事”造成政治不稳定73、当今中国大量的社会问题起因都与高房价有直接关系，已经到了不疏不行的地步。7（二）、宏观调控政策对房地产行业的影响8（三）国家为控制房价推出的公共政策及措施8四、推动我国房地产业发展的建议9（一）

3、土地市场规范化9（二）完善房地产融资渠道9（三）引导房地产企业开展多元化产品服务10（四）建立多元化的中国房地产市场体系10（五）加强政府宏观调控111、加快消化积压空置商品房。112、降低房地产税费。113、完善中国房地产市场法规11结束语11参考文献12致谢12一、引言　　随着各省市工业化、城市化的高速推进，房地产业也迅猛发展，投资量、销售额不断的增长，居民的居住消费占消费性支出比例也持续扩大，现在毫无疑问的房地产业已经在国名经济中占有举足轻重的地位。然而，经过这几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫始终不断增大，

4、成为社会热议的话题，现今房价问题不仅仅是经济问题，更是社会和政治的问题，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施的不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。那么，国内的房地产业未来发展的趋势将会如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘又或是逐步走下坡路呢？本文试着从中国房地产业发展中存在的问题进行分析和探讨，并就宏观调控下的未来房地产业怎样可持续发展谈一下自己的浅见。二、中国房地产业发展现状　　近些年，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。

5、房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。从2007年和今年以来我国房市的走向来看，我们可以判定：我国的房市进入了调整期，步入了地产周期的下行阶段，也就是步入“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：（一）、开发投资快速增长由美国次贷危机引起的全球金融危机2008年下半年波及我国多个省市，无论是GDP总量还是外贸、投资等都出现较大幅度下调，影响深远。房地产业也波动较大，但2009年上半年即开始回暖，6月份以后甚至出现了大幅上涨的势头，全年的销售额甚至比上年增长1.21倍，成为拉动2009年经济增长的

6、主要动力。下面列举台州2005年-2009年房地产开发投资及销售情况表；2005年2006年2007年2008年2009年开发投资（万元）1161255101472095729012624941522741施工面积（万平方米）1159.081238.321286.121364.521454.63商品房销售面积（万平方米）184.29259.72281.33227.91422.36商品房销售额（万元）7698141227395143516412263282715370（摘自：台州统计年鉴2010年）（二）、泡沫成分开始

7、萎缩，一些城市的房价开始下降　　2007年以来，在政策调控下，我国房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然依旧较高，但面临着下降压力，并出现了不同程度的下调。上海、北京、深圳、广州、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%;而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也

8、出现了不同程度的下跌。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。（三）、成交量大幅萎缩，空置率上升　　与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。据易居房地产研