成都胜利村地块(7号地)初步市场定位

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1、联络单「2007」首置营字1063号附件三：成都胜利村地块（7号地）初步市场定位市场营销部通过对成都胜利村地块地块周边市场调研，提出初步定位如下：一、区域市场研究【地块情况】本地块紧邻万科魅力之城，西临三环路，北面是成渝高速路和白鹤大道，东面是十洪路，区域道路密集，位于东部新区的核心居住区东方新城片区，为城市东进的新兴区域。华润·24城花样年·花郡万科·魅力之城蓝光地块胜利村7号宗地附图地块区位图城东作为成都城市发展的重点区域，其各种配套设施的逐步完善，工厂企业的搬迁，沙河改造所取得的成就，已经一改往

2、日“东穷”容颜，成为成都市的中产阶层的聚集地，已经逐步形成了中产城东的区域形象。【区域配套】该地块成都东部浅丘坡地，北邻成都“绿肺”十陵风景区，傍依千余亩城市公园，紧靠500余米绿地长廊。附近有四川师范大学东校区、川师大附中、五桂桥小学等教育机构，还将规划建设高标准的学校、商场、医院、公园等生活配套设施，居家生活工作将变得非常方便。10联络单「2007」首置营字1063号【区域交通】根据规划，该区域将形成机场路东延线、三环路、东洪路、十洪大道的“四纵”和由成洛路、成渝高速路、40米宽规划道路组成的“三

3、横”道路体系。即将启动的地铁二号线工程，横贯城东至城西(蜀都大道--东大街东延线)，为该区域搭建起更便捷的地下交通体系。目前，公交路线有33路、336等，随着区域入住人口的增多还将开行多路公交车。【区域房地产】胜利村7号宗地房地产开发自2004年至今已经形成了一定的规模，目前该区域内聚集了大量的实力开发商，如万科、蓝光、华润、中海、新加坡盛吉立、……。品牌开发商使城东的产品品质得到了有力的提升。均价已经能够与有西贵南富之称的城西城南比肩起背。如二环的花样年*花郡、华润24城；三环的万科魅力之城、上东阳

4、光。东大街东沿线两侧是攀成钢老厂房，占地约2227亩，蕴藏着片区内最大的土地释放量。从销售上看，目前二环附近多以26-33高层住宅为主，价格为5300-6200元/平米，部分3-6层洋房住宅价格为6500-8500元/平米，且中等价位的楼盘销售情况较好；三环附近的万科魅力之城9-18电梯公寓均价4600元/平米，花园洋房均价6700元/平米；位置稍偏的上东阳光项目12-18层电梯公寓均价3850元/平米。从总体上看，近年来该区域一直是房地产开发的热点区域，已经逐渐的被成都市民所接受，供应量和成交量将呈

5、同步放大趋势，价格存在一定的上涨空间，但由于区域内知名开发商扎堆，加上区域内项目本身品质项目较高，未来区域住宅市场将在知名开发商之间形成产品、品牌、价格等多维度的竞争。10联络单「2007」首置营字1063号典型案例分析n万科魅力之城魅力之城项目情况表基本情况位置成华区东三环外侧，成渝立交与大观立交之间开发商成都万科房地产有限公司占地面积660余亩建筑面积76余万㎡容积率2.3物业类型5-7层多层洋房、9-13层情景电梯洋房及部分18层高层电梯公寓装修情况毛坯价格洋房6700元/平米，小高层及高层公寓

6、4600元/平米户型面积洋房130-150平米，电梯公寓70-120平米车位情况车位比1：0.7价格未定项目评价项目紧邻十陵风景区，西望1000亩城市公园；内部均为城市级道路，车行动线便捷；先进的城市生活设施，展示丰富都市生活。项目整体均好性较强，客户针对城市新秀阶层，典型的万科社区风格，新城市主义的生活方式。n花样年·花郡花样年·花郡项目情况表基本情况位置成华区城东万年场，南临双庆路，西临二环路，北临庆华路开发商成都花万里置业投资有限公司占地面积占地108亩建筑面积30万㎡，4000余户住户容积率4

7、.210联络单「2007」首置营字1063号物业类型18-32层的高层电梯公寓装修情况毛坯价格3期均价5300元/㎡户型面积一期由两栋18层电梯公寓组成，户型为套二、套三，户型面积在77-128㎡不等车位情况0.7价格未定项目评价项目主要针对年轻一族，目前销售情况较好，位置好、园林设计比较有特色。以下是本项目周边出让地块的规划条件：蓝光地块规划条件（2006.12.8）宗地编号宗地位置规划设计条件绿地率建筑高度(米)容积率建筑密度土地用途及年限CH18(252/211):2006-066成华区保和乡胜

8、利村2、3、4、12、13、14组（地块一）住：≥30%公服设施：≥20%满足航空限高（绝对高程830米）住宅：≤4.2≤5.0 ≤30%≤25%城镇混合 住宅用地住宅70年商业40年公共服务设施≤4.0≤45%净用地面积竟买保证金/含出让金拍卖起叫价成交价成交金额竟得人备注60175.38合90.2631亩（本次出让78.2598亩）2700万元200万元/亩325万元/亩25434.435万元四川蓝光和骏股份有限公司/成华区保和乡胜利村（7号地）图万