高力国际商圈及目标消费群体研究

《高力国际商圈及目标消费群体研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、商圈及目标消费群体研究商圈及目标消费群体研究高力国际商业项目操作流程介绍(1)取得土地市场研究步骤阶段成果城市背景商圈研究消费群体地块条件经济分布目标交通产业特点特点可视深入研究项目所在区域背景及发前期市场研究人口关系习惯可达①展状况以及潜在消费需求,为项目消费地位能力指标定位确定科学合理的依据.……………………在项目定位的同时,了解商家的需定位②求及意向,以确保定位的准确以及未来招商的可实现性.定位规模定位功能配比市场定位商圈定位开始进行主力店的洽商,确③主题定位定主力店租赁意向.平面布局水平动线业态定位

2、动线结构竖向交通……通过合理的商业规划,确保商家进商业规划休息空间人流动线入口安排④驻的可实现性以及后期运营中可景观绿化车流动线停车场商户访谈主力店洽谈能出现相关问题的提前解决.工程条件……下客区行销管理……卸货区财务管理营业管理运营管理费用测算营销推广招商实施运营管理物业管理⑤⑥⑦(2)取得土地市场研究城市/区域背景商圈研究消费群体地块条件经济分布目标交通产业特点特点可视①前期市场研究人口关系习惯可达消费地位能力指标……………………阶段成果1、确定重点研究范围认识；1、城市/区域商圈分布情况及特点；1、周

3、边交通现状及可视性、可达2、城市/区域经济发展状况；2、相关商圈之间关系；性分析；3、城市/区域人口状况及特点；3、项目与相关商圈之间的关系或项2、城市/区域交通发展为本项目带4、城市/区域消费水平；目在所在商圈所处的地位认识；来的影响分析；…………3、本项目建成后对周边区域交通状况的影响分析；深入研究项目所在区域背景及发4、项目规划指标限制性分析；展状况以及潜在消费需求,为项目……定位确定科学合理的依据.(3)定位②定位规模定位功能配比市场定位办公商圈定位酒店主题定位商业业态定位阶段成果居住…………商户访

4、谈主力店洽谈地块中公建项目所占比例/规模在项目定位的同时,了解商家的需综合项目中各功能模块所占比例/规模求及意向,以确保定位的准确以及……未来招商的可实现性.开始进行主力店的洽商,确定主力店租赁意向.(4)平面布局水平动线动线结构竖向交通③商业规划休息空间人流动线入口安排景观绿化车流动线停车场工程条件……下客区……卸货区营销推广招商实施运营管理行销管理阶段成果财务管理④⑤⑥营业管理物业管理通过合理的商业规划,确保商家进驻的可实现性以及后期运营中可能出现相关问题的提前解决.(5)取得土地市场研究城市背景商圈研

5、究消费群体地块条件经济分布目标交通产业特点特点可视前期市场研究人口关系习惯可达消费地位能力指标……………………定位定位规模定位功能配比市场定位商圈定位主题定位平面布局水平动线业态定位动线结构竖向交通……商业规划休息空间人流动线入口安排景观绿化车流动线停车场商户访谈主力店洽谈工程条件……下客区……卸货区行销管理财务管理营销推广招商实施运营管理营业管理(6)物业管理商圈(7)目录11商圈的定义商圈的定义22商圈的形成商圈的形成33商圈发展的模式特征商圈发展的模式特征(8)商圈的定义4商圈是在城市中某些特定区域内

6、，由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用（包括辐射、吸引双向活动）的一定空间范围，这些商贸网点集聚的特定空间区域既可能在一个城市的中心，也可能在城市的次中心或边缘地带。4所谓商圈，是指以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径，形成一圆形之消费圈。商圈之大小视其业态、业种之不同而有所区分，以零售业而言，一般以方圆500M为核心商圈，方圆1,000M为次商圈。(9)北京主要商圈分布亚奥望京中关村东直门燕莎西单三里屯王府井朝外万达金融街CBD前门(10)商圈的形成形成原因：1、历史

7、沿革（传统商圈：王府井、前门）2、政府规划（规划商圈：朝外、CBD、金融街、亚奥、望京）3、消费需求（发展商圈：三里屯、东直门、燕莎、中关村）4、品牌效应（万达）……(11)模式特征¾大型商业街带动模式¾多种业态零售点共同带动模式¾中心带动模式¾品牌带动模式一、大型商业街带动模式：商圈以某一大型商业街为核心，这个大型商业街就是区域的中心轴；如：王府静、西单、前门(12)王府井4顾名思义,王府井大街作为一条商业街,早年主要是适应“王府”的人们需要而逐渐兴起的。明朝称王府街。据《明成祖实录》载：初称十王府,王府

8、街,后又称王府井大街。在这条街两旁的小巷名称中,至今尚有四处称为府的：帅府、阮府、空府、霞公府。不仅街以府命名,巷也以府命名。(13)¾王府井大街位于天安门东侧，定名于1915年，历史悠久，2乐天银泰是中外游客到北京的必游之地，日均人流量达100万以上北京百货大楼¾王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街。王府井商圈是北京最早的、最成熟的商圈45¾王府井商圈一直以购物中心和传统百货等零售业