商圈研究方案调研目标及内容.docx

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1、商圈研究方案•调研目标及研究内容商圈是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。从零售业者的角度讲，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。在许多人型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商圈研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。简单说，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围（区域）。商圈调查可以预估商店坐落地点町能交易范

2、围内的消费人群、流动人口量等人口资料,并通过消费水准预估营业额等消费资料。对商圈的分析与调查，可以帮助经营者明确哪些是本店的某本顾客群，哪些是潜在顾客群，力求在保持某本顾客群的同时，着力吸引潜在顾客群。打此同吋，商圈调查找i家专业的市场调研公司是非常重耍的，北京开元硏究拥有着12年的市场调研经验，同时也是一家专业的市场调研公司。以下则是其全新方案-商圈研究方案中调研目标及研究内容具体方案设计。商圈的划分一般来讲，商圈可分为三个层次，即核心商圈、次级商圈和边缘商圈。主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个

3、顾客的平均购货额也最高,顾客的集中度也较高；次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。以距离确定，通常是指最远的路程距离目标消费者最多使用的I交通工具丽的时间’商圈研究ri标么少求求SQ多需需流费»务袞人淸漕S配境素件位环因条定济策驻昔0经政入经商家1赚钱消费者/辐射地区竞争环境人口规模位置/优势收入水平•三三左二生懣习慢核心问题发展商市场定位入经营方式?按資回报?进驻商冢清费扒经营机会？人涼量？经营成本？购买方式?经营利润

4、？购买能力？研究内容商圈研究基木由4个方面构成：商圈范围确定、商圈调查、资料分析和商圈结论。具体而言，商圈研究指的是运用具有针対性的市场调研方法，对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。具体的研究项目包括：1、确定项目选址及商圈的范国，确定商圈型态；2、商圈所在区域商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况；3、行业调查、经营业种业态、物业管理、经营模式；4、人口数量、人口结构及常住/外來人口、消费特征、购买力和人文特征；5、锁定竟争对手，了解竞争对手的经营情况及经营策略；6、影响商圈的其他市场因素，政

5、策、法规、城市规划等；7、评佔商圈的市场机会和发展潜力；8、确定商业项F1的战略规划方向及业务方向；9、提供市场经营战略的指导依据。