临海镇中心区控规规划新

《临海镇中心区控规规划新》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、射阳县临海镇中心区控制性详细规划（汇报稿)盐城市规划市政设计院2009.102009.101.区位分析1.区位分析四址:东至兴业路，南至振华路，西至战备河，北至兴盛路，总面积149.69公顷2.上位规划《射阳县临海镇总体规划（2007-2020）》《临海镇土地利用总体规划》3.对总体规划的调整⑴规划建设用地范围的调整⑵工业用地布局的调整⑶行政办公用地的调整⑷居住用地的调整3.对总体规划的调整汇报主要内容1.规划背景和现状分析2.用地规划布局3.土地使用和建筑规划管理4.道路交通规划5.绿地系统及水系规划6.城镇设计引导7.市政公用设施规划8.综合防灾规划9.环境保护规划10.六线规划控制

2、11.建设开发控制12.分期建设1.规划背景和现状分析存在的主要问题存在的主要问题1.规划背景和现状分析规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—90）》4、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》5、《江苏省控制性详细规划编制技术导则》（2006年）6、《射阳县临海镇总体规划（2007-2020）》7、《临海镇土地利用总体规划》8、临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划9、临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想10、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划11、国家、省、市颁布的其它相关法规、

3、技术标准功能定位规划对本片区的功能定位为：临海镇的中心片区，以行政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。2.用地规划布局规划镇中心区用地总体布局方案为“一心、两轴、三片”的结构2.用地规划布局2.用地规划布局2.用地规划布局居住结构划分为2个居住社区，含4个基层社区3.土地使用和建筑规划管理土地分类用地性质按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90)》和《江苏省控制性详细规划编制技术导则》进行分类，本规划用地性质一般划分至小类3.土地使用和建筑规划管理土地划分本规划按照上述地块划分原则，划分为1个管理单元,管理单元根据道路、土地使用性质和各类规划控制界线共划分为3街坊

4、103个地块。3.土地使用和建筑规划管理规划控制指标体系系控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导性指标两类规定性指标包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等指导性指标包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等3.土地使用和建筑规划管理建筑物控制1、建筑高度控制2、建筑物退让3、出入口的控制3.土地使用和建筑规划管理建筑高度控制3.土地使用和建筑规划管理土地使用强度控制3.土地使用和建筑规划管理建筑密度控制4.道路交通规划对外交通1.对外交通2.道路规划干道网络呈“

5、四横五纵”的方格网布局形式。“四横”为兴盛路、华成路、振兴路、振华路“五纵”为桥南路、联华路、联合路、陈李公路、兴业路4.道路交通规划主干道:红线宽度为24～40m次干道:红线宽度为16～22m支路:红线宽度为10～14m交通设施规划:1.机动车停车场2.游憩集会广场5.绿地系统及水系规划本规划绿地系统由两类绿地组成，包括公共绿地、生产防护绿化公共绿地包括公园绿地、滨河绿地、街头绿地。公共绿地采用“点、线、面”相结合的布局结构5.绿地系统及水系规划6.城镇设计引导6.城镇设计引导7.市政公用设施规划给水污水雨水供电通信燃气热力7.市政公用设施规划给水给水水源远期采用区域供水为水源.用水量

6、预测规划期内预计总用水量约0.86万立方米/日.供水管网规划给水管网结合环状网和枝状网两种布置形式，在干路之间采用环状网形式，干路至支路则采用枝状网形式。7.市政公用设施规划污水污水量规划期内总污水量为0.71万立方米/日污水管网依据排水现状和规划区的自然地形，污水管道规划至干道、支路，以干道为主，采用枝状网布置形式。污水排到镇区北部的污水处理厂处理7.市政公用设施规划雨水雨水排放模式雨水排放宜采用缓冲式自流生态排水模式雨水管道规划采用雨污分流制。7.市政公用设施规划供电负荷预测预测建设用地总用电负荷为3.16万KW供电电源规划本规划将保留镇中心区的110KV变电站，逐步实行环网供电7.

7、市政公用设施规划通信电话容量预测电话总容量为0.47万门，按1:1.4放线比放线，则线路容量约为0.66万门通信线路规划电信管道采用管道敷设形式，并与市政道路建设同步7.市政公用设施规划燃气燃气输配规划规划气源由中压输气管线从区域燃气管网引入，经调压后，低压送至用户使用天然气管道采用中低压二级管网，燃气工程分期实施，从瓶装气供应逐步过渡到管道燃气7.市政公用设施规划热力8.综合防灾规划抗震减灾本区属七度设防地区新建工程应以此为标准进