珠珊镇控规简介

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1、珠珊镇控规简介1、规划范围和规模珠珊镇总体规划所确定的建设用地范围，包括装备制造园、珠珊老镇区和板桥工业园，规划面积501.64公顷。2、发展目标新余市城郊一体化区域，江西省袁河经济开发区的重要组成部分。3、规划指导思想落实与衔接《新余市渝水区珠珊镇总体规划（2017-2030）》的要求，突出城乡一体化发展的规划理念，按照以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的新型城镇化要求，探索城乡发展新模式，践行生态、生产、生活“三生一体”发展理念。以统筹产业空间，缓解城郊集镇用地建设瓶颈，引导就地城镇化建设为主线，把珠珊镇建设成

2、为特色产业集聚、产城融合、城乡和谐发展的城郊一体化示范区。4、规划用地规模与规划人口城镇建设用地规模501.64公顷，人口容量2.75万人。5、空间结构布局规划形成“二心三组团”的空间结构。二心，分别为珠珊镇行政中心和装备制造园服务配套中心。三组团，分别为珠珊老镇区、现代装备制造园和板桥组团。6、镇区用地布局规划形成以珠珊老镇区、板桥组团为核心的东部服务组团和装备制造园为核心的西部产业组团。（1）打造产业平台合理产业布局，建设装备制造园，为袁河经开区的产业南拓提供空间；尊重自然地形地貌，利用山水系自然元素，形成绿网，打造绿色宜业

3、园区。4（2）存量优化，梳理城镇功能引导板桥工业园企业向装备制造园集聚，板桥工业园逐步退二进三更新为居住和公共服务设施用地，作为珠珊新镇区的建设用地，完善城镇功能提升城镇品质。老集镇改善道路交通，增加商业服务设施、体育设施和公共绿地，提升人居环境。（3）完善公共服务设施保留现状卫生院，在板桥组团新建行政、文化和商业设施，提高镇区公共服务设施的规模和服务水平，结合现有的中学和小学，打造珠珊镇新的核心区，增强城镇集聚力，提升城镇形象。7、道路系统规划规划形成“一横两纵”的道路主干骨架，一横为横一路，两纵为装备制造园的纵一路和腾飞路以

4、及新镇区的板桥路。根据道路在规划区内的位置和承担的功能将道路分为主、次、支三个等级。主干道：以交通功能为主，承担区内的主要交通联系。道路红线宽度控制在30-36米，采用三块板和两块板的断面形式。次干道：兼有生活服务与交通双重功能，保障区内交通通达性。道路红线宽度控制在20-24米，采用一块板断面形式。支路：以满足内部生产、生活服务功能为主。道路红线宽度控制在12-18米，采用一块板的道路断面形式。规划区内主次干道总长约19.19公里，主次干道道路网密度为3.82公里/平方公里。8、地块控制（1）开发强度控制规划区各类用地开发强度

5、控制表用地类型容积率建筑密度(%)建筑限高（米）绿地(%)二类居住用地多层≤1.5≤3024≥30多层为主，兼容部分高层≤1.8≤2840≥32公共设施用地行政管理用地≤1.6≤3024≥30教育机构用地中学≤0.9≤3018≥30小学≤0.8≤3015≥30幼儿园≤0.7≤309≥354文体科技用地≤1.2≤3018≥30医疗保健用地≤1.5≤3020≥35商业金融用地2.0-2.5≤4040≥20集贸市场用地0.6-1.5≤5018≥20工程设施用地公用工程用地≤0.8≤3012≥20环卫设施用地≤1.0≤3015≥20防灾

6、设施用地≤1.0≤3018≥20生产设施用地0.9-1.5≥3024≤20（2）建筑高度控制居住建筑以多层为主，局部小高层，低层住宅以现状保留建筑为主，多层住宅以6层为主，高层住宅一般控制在12层以下。公共建筑以低层、多层为主，可结合住宅建筑底层，低层控制在2-3层，多层控制4-6层。工业建筑，一类工业用地不宜超过40米，二类工业用地不宜超过24米，有特殊工艺要求超过40米的建筑，需报当地规划主管部门审批（3）特殊管控要求严格按照中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录》（包括第40号令、第9号令以及第21

7、号令），对指导目录中的淘汰类的产业项目严禁入园，指导目录中限制类的产业项目需符合限制条件方能准入。除此以外，规划确定装备制造园企业准入负面清单。企业准入负面清单产业类型准入条件禁止类有毒、有害及危险品仓储物流——涉及废电池、废轮胎和废油等污染较重的废旧资源的加工、再生利用——化学药品制剂制造类的医药制造——石化化工——化肥和有机肥等生产——限制类钢铁粗加工企业生产工艺、设备以及能耗比等符合国家环保标准要求砖瓦制造、陶瓷制品和防水建材等建筑材料制造类建设符合国家环保标准并选用《建材行业节能减排先进适用技术目录》中的技术，且与园区内

8、部企业构成产业链上下游关系土砂石和煤炭等的非金属矿的仓储和物流配送——44