精品文案-合富辉煌盐城市缤纷亚洲商业街营销顾问方案

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1、盐城缤纷亚洲商业街营销顾问方案盐城文化广场项目最终汇报完稿合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD.不在城市商业旺区，主题？卖点？周边的环境影响（跃进河现状）。项目规模大，商铺集中，数量多。多种物业功能相结合，怎么设计？经营与销售结合，可持续发展的问题。项目面临的问题我们工作的关键项目发展策略及定位对现有规划方案的调整项目营销推广策略解决问题的思路与方法资料收集实地调研问卷调查客户访谈市场分析项目条件及相关案例分析发展定位价格定位产品定位功能/业态定位目标客户定位规划设计建议主题我们的专业经验谋势顺沿城市历史轨迹，了解区域功能定位，把握项目

2、发展核心。挑战和机遇并存，项目必须站在打造城市配套功能的高度，势而待发。盐城是苏北区域中心，经济快速增长，面临巨大发展空间项目所在区域为盐城行政、教育、文化中心项目商业规模大，且处于城市新发展区域PART1区域分析运筹把握市场现状，研究消费需求，结合项目开发条件，参考成功个案，寻找发展机遇通观全局，知己知彼，慎密策划，方能百战不殆。PART2市场状况分析整体市场分析住宅市场分析商业市场分析旅游市场分析整体市场房地产开发迅猛，市场供需两旺住房条件日益改善，梯级消费正在形成商业市场分布集中，两大商圈，南北互动。销售状况好，但经营水平较差，后续供应量大。产品特色不明

3、显，销售水平有待提高。销售价格和租赁价格不匹配，买家投资成份较大竞争对手分析销售火爆，市场形式较好住宅市场板块分布，向南发展趋势明显销售价格区域特征明显，新城区价格增长较快产品多元化发展，品质逐步改善，销售水准有待提高现有星级酒店集中于老城区，普遍经营状况较好旅游市场政府发展旅游业，建立盐城市区旅游集散服务中心调研方法调研结果住宅部分调研问卷调研，辅以访谈商业部分调研问卷调研，辅以访谈对项目期望调研问卷调研，辅以访谈PART3消费需求分析购买力逐年增强，消费需求稳步上升市场调研（问卷调查单位：盐城城市社会经济调查队）PART4项目开发条件分析处于城市中心，周边

4、配套成熟位于城市主干道，交通十分便利地块平整，没有拆迁，跃进河的改造对本项目商业的发展起着非常重要的作用PART5国内相关个案参考扬州时代广场虎门步行街帷幄扩大优势，把握机会，扭转劣势，消除威胁思路决定出路，提炼项目的核心竞争力，一笔定乾坤PART6项目市场定位项目SWOT分析项目市场定位项目发展策略谋略根据定位，调整方案工欲善其事，必先利其器PART7对现有方案的建议功能分区建议铺位划分建议交通组织建议景观规划建议建筑立面建议配套设施建议装修风格建议PART8物业管理建议物业管理模式物业管理对本项目价值的提升物业管理内容PART9营销推广策略营销主题和诉求内

5、容销售价格策略整体销售部署宣传推广策略项目包装策略其他建议案名建议谢谢！链接文件盐城面积l4983平方公里,总人口795.61万人,辖8县(市)l区古老与新兴的结合盐城有2100年历史。古有“淮夷地”之称,汉置盐渎县,东晋安帝时更名为盐城县,以“环城皆盐场”而得名。1983年设立盐城市革命胜地和旅游胜地新四军根据地、丹顶鹤国家自然保护区、麋鹿国家自然保护区城市城市历史徐州都市圈南京都市圈苏锡常都市圈盐城市受苏锡常都市圈、南京都市圈、徐州都市圈三大都市圈的辐射，在振兴苏北的战略中占有重要地位，面临巨大的投资商机苏南苏北南北合作，盐城面临投资商机盐城城市城市定位江

6、苏沿海中心城市，新兴工业城市，海洋经济服务基地。城市开放的盐城.茉莉花节蓬勃发展的房地产业悦达产业，“以工兴市”城市盐城国内生产总值和人均国内生产总值增长幅度连续保持11％以上，高于全国7.6％的增幅。固定资产投资逐年增加，2003年增长幅度高达44.1％。（资料来源：盐城市统计局）（资料来源：盐城市统计局）国民经济快速发展，固定资产投资快速增长。（资料来源：盐城市统计局）城市城市状况盐城市区人口逐年增长，但增幅较缓。从2000年－2003年产业结构来看，盐城市第一产业比例逐年下降，第二产业比例逐年增加，第三产业比例基本维持不变。（资料来源：盐城市统计局）人口

7、增长缓慢，第二产业所占比例逐年增强。城市（资料来源：盐城规划局）（资料来源：盐城规划局）盐城市区扩大面临巨大的发展空间城市盐城机场通榆运河宿淮盐高速公路宁靖盐高速公路连盐通高速公路204国道新洋港盐城市对外交通图对外交通盐城对外交通发达，有航空、铁路、高速公路、水路等区域新长铁路盐城交通网络非常完善区域功能城中片区新洋港以南、通榆运河以东、西环路以西、青年路以北。以商业服务和居住功能为主城南片区青年路以南、通榆运河以东、西环路以西、新河以北。以居住和行政、文化、教育功能为主。保留悦达工业园和市开发区用地，以串场河为界，维持“东工西宿”的格局。新洋港青年路世纪大

8、道西环路通榆运河区域城中片区城南片区本