重庆新南湖地块前期定位及产品建议报告-部分

《重庆新南湖地块前期定位及产品建议报告-部分》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、案名方案2漾·社区案名方案3第九区项目条商业市城市规划商业市场供应件界定场需求项目项目定位项目总体SWOT战略分析产品建议主题定位功能定位业态定位客群定位客层定位档次定位业态组合模块及品牌描述定位条件项目条件与契合度分析娱乐、休餐饮、娱乐、休闲、商业服务等功能商业零售是重要商脉闲中心消费群体支撑具有较强的消费市场一般规模较小区域级商圈多功能都商务、休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及具有商脉特征市生活体服务等功能验中心以商业街，大体块主题商业为主的商业形态符合销售目标1－2家品牌主力店带动适当规模区域性商

2、圈社区位于社区内或在社区周边附近，主要服务于社不具有商脉特征商铺区或者社区附近居民的商铺以集中式商业为主，商铺为辅的商业形态销售难度增加规模很小，服务邻里邻里型商圈主题定位功能定位业态定位客群定位客层定位档次定位业态组合模块及品牌描述购HIGH生活街区p建筑为商业单体，不做传统的社区商业，从而不会对住宅社区部分造成油烟噪音等不良影响，根据商业价值等特点，设置半地下层，建筑由B1、GF（半地下层）、1F-3F构成。p商业功能按照楼层进行了鲜明的垂直划分：生活区、购物区、餐饮区、娱乐区。根据周边居民的需求，

3、乐活广场采取了各主要业态占比相似的业态配比，最大限度的吸引了消费人群。定位购High生活街区娱乐区：时代华纳影院、银乐迪KTV3F占地面积43亩娱乐区：神采飞扬、青鸟健身等建筑面积商业体量3.5万平方米2F层数地下一层和地上3层（将半地下层作一层计）餐饮区：主题餐饮区（王品牛排等）1F店铺面积大卖场主力店约8000平方米；大型娱乐休闲业态单店约1000-4000平方米；品牌连锁店约37-200平方米。购物区：名店街（屈臣氏、凌GF志公司四大品牌）停车位地下一层7000平方米的大型停车场，车位约近00个生

4、活区：华润大卖场、五星电器业态定位大卖场、影院、娱乐主力店、服饰品牌连锁店、主题B1餐饮等。客户定位周边社区居民主题定位功能定位业态定位客群定位客层定位档次定位业态组合模块及品牌描述编号名称数量面积主力店华润大卖场18000平五星电器新华书店神采飞扬次主力店615000平青鸟健身时代华纳影院好乐迪KTV连同其他零KFC、ONLY、VERO售店、餐饮品牌连锁店MODA、美洲豹、贵足20000平店约70家左道等右p以主力店、次主力店为支撑，品牌连锁店为配合，达到客源共享；主力店：次主力店：品牌连锁店面积比=

5、23：38：39。p主力店和众多次主力店的引入，将会极大吸引了周边社区居民，品牌连锁店群的引入扩充了商业功能、提升了项目品质。项目条商业市城市规划商业市场供应件界定场需求项目项目定位项目总体SWOT战略分析产品建议项目整体建筑风格建议各功能业态分区、分层建议产品配套设施建议商业建筑形态影响着它的招租经营，而改变它的成本太高！什么样的商业及商业建筑形态是符合未来发展趋势？生活街区将是未来商业地产开发的热门产品！商业1之翼2娱乐之翼商务综合体相之翼5互关系文化3之翼居住4之翼项目整体建筑风格建议各功能业态分

6、区、分层建议产品配套设施建议“一轴多巷”商业动线脉贯整个购物休闲街区体验街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼式购物风情主题鲜明的标购志性景观体系一条百米长特色风情沿街商业街物风一系列购物文化为主线的主力体验店情街一个以休闲商务为主题的汽车旅馆区一系列国际化的DIS区域识别系统价值产品1.沿街风情街：3层联排，独立冠名，独立产权体系满足购物风情需求的产品2.生活方式街区：强调非传统商业、特色购物KPIvilla产品价值体验、街区体验、主力店、品牌折扣产品3.汽车旅馆：强调稀缺、私密、高端、商务精品项目整

7、体建筑风格建议各功能业态分区、分层建议产品配套设施建议街区的标志性建筑：入口广场摩天轮和钟楼入口广场：商业项目的建筑动线有多重要商业项目的建筑动线解决什么问题外部动线：？链接外部交通，解决消费者怎么来、主入口设在哪里。平面动线：？解决如何把客流便捷送到各商店门口。垂直动线：？链接各楼层，解决高楼层的客流有快速效导入问题。外部动线解决什么问题？（1）解决消费者怎么来的问题（2）决定商业项目主次入口设在哪里？购HIGH生活街区交通组织：外部动线组织1主入口2次入口，进入大卖场、1F33次入口，进入2F小广场

8、和3F14地下车库入口次入口，进入1F和娱乐直梯区1142地下车库出口2方案亮点一：实现了人车分流。方案亮点二：以广场聚集人流，实现人流第一次有效2组织。方案亮点三：多入口设计。依托广场设主入口，并分别设置通向大卖场区、生活名店街、休闲娱乐与餐饮区、2F及以上休闲广场区等主要业态区的次入口人行动线商业出入口方案亮点四：设置多部直梯通达3FKTV和影院区车行动线地下车库出入口方案亮点五：地下车库设置部分引进汽车美容维护等业态，小区住户独享VI