新聚仁南京西善桥项目市场研究报告

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1、TheAgeOfValueCreation揭开板块价值创造的序幕[西善桥项目市场研究报告]2010年5月·南京PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com引言古都南京，长江沿线四座特大城市之一······新城河西，未来南京城市发展的中心，奥林匹克之光再度降临中华之地······西善桥，青奥会辐射下的一片净土，南京建发集团倾情呈现······集万千期待于一身，你的魅力在哪里？PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com目录一、项目认知二、价值发现三、市场分

2、析四、项目定位五、价格定位六、客户定位PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位地块信息l四至：项目南临泰山北路和秦淮新河,东、北、西三面均为梅山社区的小产权房或梅山铁矿职工宿舍地块1l用地性质：二类居住l总占地：131662.5平方米地块3l容积率：≤2.2泰地块2l建筑密度：≤25%山秦淮北l建筑高度：≤60米新河路l绿化率：≥35%PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析

3、项目定位价格定位客户定位地块信息泰山北路秦淮新河地块3地块12PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位周边环境周边小产权房梅山铁矿职工分房社区商业社区商业PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位城市价值价值发现1——南京市是中国经济最发达地域的经济中心城市l南京市位于中国经济最发达的地区——长三角的北翼南京l国家历史文化名城l国家综合交通枢纽l区域现代

4、服务业中心l长江三角洲承东启西的国家重要中心城市上海l2014年，世界青年奥林匹克运动会将在这里举办杭州PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位城市价值价值发现2——南京市经济基本面支持南京房地产中长期向好l南京市近年来的经济一直高速增长，远高于全国平均水平l南京市的GDP总量在全国省会城市中排名前三l说明南京市整体经济发展水平在全国处于领先地位l从十运会、世界城市论坛到青奥会，一次次大型盛会的举办加速了南京基础设施建设的步伐，近年南京市的基建投资一直维持在较高的水平。l

5、南京市房地产开发投资占社会固定资产投资的比例，长期位于20%左右，房地产业发展基本健康PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位城市价值价值发现3——南京市民的收入和消费水平在全国属于较高水平l南京市商贸业发达，社会消费品零售总额长三角城市中仅次于上海，居民消费能力和社会购买力强l南京市城镇居民人均可支配收入水平和北京相当，且增幅在年均15%左右l南京市人均消费支出约占可支配收入的65%，整体上涨趋势和收入相当PDFcreatedwithpdfFactoryProtrial

6、versionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位价值发现4——项目位于河西、南部两大重点发展的副城之间区位价值价值发现5——青奥村的建设将加速周边的公共配套设施的建设l本项目所在西善桥板块位于南京城南，秦淮新河以北，距离南京市中山陵中心新街口仅14公里，凤台南路高传统架建成通车后，到新街口仅需20分市区新街口钟左右的车程。l本项目西北方向和东北方向分别为南京市重点打造的两大副城——奥体中心14公里河西凤河西新城和南部新城，距离均在5台新城南公里以内。8公里路南京南站绕城高速高南部青奥村架l2014年青奥会近万名运动员居住新城的青奥村位于本项目

7、北边约2.5公2.5公里5公里里，届时周边的交通和生活配套将给本项目带来极大的利好PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com项目认知价值发现市场分析项目定位价格定位客户定位价值发现6——项目周边未来四条地铁线环绕，公共交通出行极为便利区域价值价值发现7——宏运大道的拓宽改造完成后，车行交通也将得到大幅改观2号线l项目周边未来将有4条地油坊