2011年芜湖仁和路项目市场策划提报-新聚仁

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1、芜湖仁和路项目市场策划提报报告概要区位规划级别区域配套发展未来价值发展住宅产品规划建议商业产品规划建议住宅市场分析商业市场分析项目区位背景城市最高级别规划板块定位重点配套入住房企城东新城市中心芜湖市政府、第一人民医院、芜湖市会议中心、中央公园、芜湖一中、高端百货等万科、苏宁环球、恒大等城中传统市中心、商业中心火车站、长途汽车站等伟星、世茂城南以高教、会展为依托的城市居住副中心奥林匹克体育公园、大学城等柏庄城北以经济技术开发区为组成的工业区发展市二十九中、弋矶山医院等鸿达城市新中心，必将树立芜湖新城市形象、最高

2、端城市价值城市中心新形象开发城东，提升芜湖城市品位在开发城东之前，芜湖市在城市布局上基本形成了四大板块：城北为工业区，以经济技术开发区为代表的制造业；城中为全市的行政、文化和商贸区；城南为主要生活居住区和高教、会展区；三山区为重要的能源基地、绿色食品开发基地及船舶工业基地。由于城东新区是在一大片近乎原生态的土地上实施开发，高起点的规划和开发，必将直接提升芜湖市的总体品位，为芜湖城市功能升级和发展创造坚实的基础。未来老城区供地继续、价格梯度不断拉伸并将脱离现有竞争格局，挤压客户外溢至城东及周边区域唯一城市中心属

3、性定位，承载老城区商业、商务、居住等城市中心价值转移，升级城市中心功能二十冶0919号宗地万科城恒大华府芜湖市政府本案柏庄香府芜湖金融服务区城市之光城北城南城东城中伟星城柏庄观邸天和苑6柏庄跨界利华锦绣家白金湾长江湾1号最高品质居住板块众多知名品牌开发商入驻，打造中高端品质形象，板块价值和认知将带来颠覆性发展新区近期计划建设的42平方公里的规划基本完成，目前重点建设6.6平方公里核心区。当市政设施和商业、通讯、服务等生活配套基本成型后，未来1-2年城东土地市场和住宅商品房市场将同步发力，城东新区进入快速发展阶

4、段。后续将推出包括商务金融、通讯、商业、而住宅紧随基础设施之后配套迎来快速发展城市级高端配套迎来快速发展，带动板块房地产市场和价值快速增长大观花园苏宁环球城市之光万科城本案柏庄观邸恒大华府核心区域处于新城核心区位，必将树立新城中心最高端的居住、商业价值个案类似板块借鉴：合肥政务区合肥市政府天鹅湖五星级酒店绿地蓝海置地广场柏悦府华润项目置地广场厦门国贸项目保利项目合肥天鹅湖万达广场绿地内森庄园天鹅湖合肥政务区核心合肥政务区远离市区，历经5年高速发展成为合肥房地产高端板块，树立城市新中心形象合肥政务区实景项目背景

5、分析芜湖最高级别城市规划，新的行政商务中心，未来代表芜湖全新的城市形象项目处于新城核心位置，并且依托品质个案、城市级配套集中爆发，城东将代表未来芜湖房地产价值增长最高区域项目应属于全市级别的高端个案、应站在全市高度运作，有机会树立乃至引领新区价值和居住品质发展项目整体定位住宅市场分析商业市场分析住宅市场分析宏观市场分析整体市场分析东区市场分析目标客户定位住宅产品定位宏观市场：成交走势芜湖房地产市场09年进入新的快速增长阶段，量价齐升；虽然近两年市场波动较大，但芜湖市场处于相对稳定环境，价格、去化相对稳定，表明

6、芜湖市场相对健康发展芜湖市区住宅月度走势2009年住宅销售排名序号楼盘名称成交套数主力面积成交均价1凤鸣湖凤凰城2435105-125㎡39002江城国际185682-113㎡36003奥韵康城159630-54㎡6000（小户型、精装修）宏观市场：年度销售排名2010年住宅销售排名序号楼盘名称成交套数主力面积成交均价1华强城196485-105㎡56002伟星城185079-88㎡58003信德华府151478-97㎡5600奥韵康城2011年上半年住宅销售排名序号楼盘名称成交套数主力面积成交均价1华强城1

7、96485-122㎡61002绿地镜湖世纪城98881-116㎡58883柏庄观邸65380-115㎡6028信德华府华强城刚需产品、品质中端，具备较好抗风险和资金回笼要求编号出让日期地块坐落出让面积用途容积率成交价竞得单位楼面价1048(东至规划道路、南至营盘山路、西至弋江中路、北至赭山东路)2011-1-18镜湖区67934居住用地商业用地办公用地酒店用地≤4.030800万万达1133元/㎡1029(第二十九中学以东，香格里拉小区以南，天香苑安置小区以西，天门山路以北。)2010-10-29镜湖区575

8、69.25居住用地商业用地2.028810万个人竞买人吴继龙758元/㎡1112(大圣一期以东，安徽师范大学北校区以南九华北路以西，规划道路以北)2011-6-22开发区30998居住用地2.684030万浙江新宇建设有限公司485元/㎡1105(海河路以东、万春新苑四期以南、规划道路以西、纬二次路以北)2011-5-9开发区121350居住用地2.4915230万安徽伟成房地产公司504元/㎡10