西安新旅城中央商务区项目全案营销推广报告

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1、新旅城全案营销推广报告11/区域位置地理学2/竞争项目历史学Contents目录3/目标客群人际观4/项目定位社会观二学三观两论5/产品建议科学观6/品牌传播品牌论7/项目营销营销论2地理学项目土地属性认知3城市规划地理位置成熟地段、房地产开发的热点区域本案位于碑林区中心区域，距中心城区车程约5分钟，同时隶属房产开发的热点板块区域规划碑林区是西安市传统的政治、经济、文化中心，中心城区之一。辖区面积二十二平方公里，八个街道办事处，一百多个社区，常住人口八十三万。西安市科技、教育文化大区，拥有17所大专院校，110多家科研单位。城市中心区

2、城南板块碑林区„居住环境：成熟的居住环境、良好的人文气氛„交通配套：交通便捷、路网发达，南二环横贯东西，城南板块从雁塔路往西，雁塔路、长安路、朱雀路、含光路、太白路、高新路是西安南北交通的几大动脉„商业配套：小寨商圈是西安最繁华的商业地段之一、教育资源：南区域内高校数量约占到西安市总量的注：图中星型标注为本项目所在位置45%，中小学数量同样居全市各区之首城南板块是西安市房地产开发的热点区域。4核心交通导入项目所在区域交通便利，路网发达，未来轨道交通的建成将对片区房地产的格局产生很大的影响，同时带来巨大的发展契机。道路交通线区域道路系

3、统为棋盘式路网格局，多条城市主干道交错贯穿，交通十分方便。距城市中心区域只需10分钟车程西安地铁初期规划为6条线，总长251．8公里，服务范围覆盖全市61个主要客流集散点中的52个，线路直接连接或延伸方向辐射中心城镇和组团，轨道交通客运量占居民出行总量的25％。项目周边区域将有多条地铁线交互贯通，将给区域带来巨大的人流量和客流量，地铁出站口可能形成特殊的商业形态，区域内商业格局将因此而改变，未来商业投资潜力巨大。5区位分析项目周边配套齐全，生活氛围浓厚，交通便利但并不毗邻城市主干道，闹中取静适宜居住。项目四至南：建设路，双向2车

4、道东：测绘东路，双向2车道万达北：测绘局家属区，到达友谊东路（双向8车道）约3家春秋国际广分钟车程美居中心场西：测绘局家属区，到达雁塔路（双向6车道）约2分钟车程。测绘建筑科技大学周边配套：布局家医疗配套：323医院、西安市儿童医院第二门诊部、艺属区西北有色医院、航空医院市商业配套：万达广场，天域凯莱酒店（四星级）建设场本案路沿线为餐饮一条街、文艺路布艺市场（5个布匹批电发市场，其辐射范围达到13个省市自治）、雁塔路以323医院子赛格电脑城、百脑汇、东新科贸为龙头的全国知名的IT特色商业街市教育配套：建筑科技大学、长安大学

5、场公共交通：二环1号线、二环2号线、高新专线、5、21、22、23、25、27、30、31、41、208、224、308、313、401、500、501、527、601、606、609、710、715、716、721、游4、游9(320)6项目地块属性界定项目地块及所在片区特点可以总结如下：片属性界定地块所在片区为区域中心地带：位于碑林区的中心地带，距离城中区核心仅需5分钟车程。土地具有稀缺性，区域认可度很高。特性片区坐拥公交枢纽和轨道交通枢纽的交通优势，项目在导入客源上具有土地属性：交很大便利性通二线省会城市，区域中周地块周

6、边具有诸多优势：专业市场发展较为成熟，一方面有利于商心地带，城市稀缺地段边业物业的去化，另一方面也带来了充足的客源。万达广场的建成开业现增加了区域的商业氛围，同时也带动了人气的提升。状7历史学区域市场8整体市场现状/土地市场1、全国土地市场：“国进民退”，地王频现资金实力雄厚的大型央企09年上半年纷纷进军地产行业，并不断制造新的地王，推动部分区域地价上涨，以中建集团、中化方兴和北京华融等为代表。从上半年地王成交排行榜来看，前10位中有六家企业均为央企，成为上半年土地市场逐渐回暖的重要动力。大型上市房企也因为住宅市场回暖而资金量充足，拿

7、地热情高涨，其拿地重点集中在二三线城市市场。9整体市场现状/土地市场2、09年商品房市场逐渐转好，土地市场供应和成交量也随之上涨，未来商品房市场有可能面临供应过量的局面。供应量大09年市场转暖，开发商拿地热情高涨，土地市场供需两旺。多头供应市场化低，供应源头不可控，可能持续的供应过量。地价暴涨09年以来土地价格持续快速上涨，高地价将进一步推高房价。2009年上半年招拍挂土地成交均价为198万元亩，上涨幅度达39.45%。10月，共挂牌出让土地17宗，其中撤牌一宗，出让土地面积94.96万㎡，规划建筑面积201.79万㎡，挂牌面积同

8、比去年10月大幅爆涨429.91%，规划建筑面积同比上涨146.65%。10月，共成交土地9宗。成交土地面积40.78万平方米，成交面积同比上涨11.76%，环比上涨208.7%；平均楼板价为1158.49元/㎡。同