思源经纪精品-房地产基础知识培训

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1、房地产基础知识培训第1页责任为先开放心态专业精神注重积累创造价值自我介绍•龙程•自2004年8月加入思源•现任职于思源集团旗下的北京思源置地房地产顾问有限公司目录1认识房地产2重点项目类型介绍3项目运作4开发商分类5专业术语6各项目类型客群特点7知名开发商产品线介绍41认识房地产•何为房地产？•何为房地产市场？•中国房地产发展历史•北京房地产发展历史•房地产管理部门与五证的取得5认识房地产：何为房地产房地产是房产与地产的总称房地产是房产和地产的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成.在经济学上也叫“不动产

2、”。1.位置固定5.整体价2.使用价值增值性值耐久房地产属性4.土地资3.不可分源有限性割思源集团房地产基础知识培训认识房地产：何为房地产房地产包括实物、权益和区位（三要素）–指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构•实物、装修、设备等；–指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益•权益（如使用权、所有权、抵押权等）；–指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该•区位宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系；1认识房地产•何为房地产？•何为房地产市场？•中国房地产发展历史

3、•北京房地产发展历史•房地产管理部门与五证的取得8房地产市场的概念和特征概念：•我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。特征：•1、综合功能：房地产是房产与地产的总称，既可以用作生活资料，又可以用作生产要素，因而形成综合功能市场。•2、多级市场：房地产交易，既包括土地使用权的出让（一级市场）以及出让后的转让、抵押、租赁（二级市场），而且还包括土地使用权出让后的房地产开发（二级市场）以及投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁（三级市场）等

4、，由此形成多层次的市场。•3、法定形式：房地产属于不动产，房地产交易活动属于严格的要式法律行为。凡土地使用权和房屋所有权的转移，都必须依照法律规定到当地房地产行使主管部门办理登记手续。•4、国家适度干预：对房地产市场，实行国家宏观调控，与此同时充分运用市场竞争机制，既要规范化，又要放开搞活。房地产多级市场的界定一级市场土地使用权的出让出让后的转让、抵押、租赁二级市场土地使用权出让后的房地产开发营三级市场投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁房地产市场主体的组成政府建筑（商中介、服务机构施、供消工原应代理商（顾问公司

5、、经纪公司）、设计单位、费单材广告公司、媒体（网络、杂志、报纸）者者位料）供应商开发商、自然人、机构、投资商企事业单位1认识房地产•何为房地产？•何为房地产市场？•中国房地产发展历史•北京房地产发展历史•房地产管理部门与五证的取得12中国房地产发展历史第四阶段：房地产调控期第三阶段：房地产活跃期第二阶段：房地产爆发期与平稳期第一阶段：房地产萌芽阶段1991年之前（1991—1997年）（1998—2002年）（2003年-至今）认识房地产：中国房地产发展历史第一阶段：房地产萌芽阶段（1991年之前）（一）•早在1978

6、年，邓小平就曾经指出住房制度的改革。相关部门在借鉴国外房地产发展历程的基础上开始了相关的理论研究，同时启动了房地产开发的准备工作。•到1980年国家再次指出房改这一方针。按照指示，1980年国家相关部门组织有关专家小组就开始了关于住房建设体制的改革研究工作，即如何将住房走向商品化。•1984年研究小组提出一个模式，称“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”。但这一模式必须统一由一个开发公司实施，将规划设计院、建设单位、施工单位等关联单位有效组织起来。截止到1984年末，全国才有了几百家开发公司。其中1980年，我国第

7、一个商品住宅小区——广州东湖新村正式对外发售。第1村全国第一个商品房小区——广州“东湖新村”1979年开工建设认识房地产：中国房地产发展历史第一阶段：房地产萌芽阶段（1991年之前）（二）•为了推动住宅商品化改革，将国有和集体土地使用权出让、转让出去，形成商品化，建设部就这一土地有偿使用问题首先在改革最前沿——深圳，设立试点。•1987年深圳诞生了全国第一块通过拍卖方式完成市场交易的土地，1987年7月18日，全国第二块土地——上海虹桥一地块以拍卖方式完成出让。同年，深圳率先出台了新的房地产政策——房地产使用权可以交易

8、。这个政策突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分配的局面，带有实验性质。后来深圳的成功给很多城市发展带来启示。随后，在广州也出现了类似的情况。•顺应我国南方试点城市住宅商品化改革的一系列阶段性成功，1990年5月19日国务院首次颁发了55号文件，即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。这一条例的出现，顿时为萌芽