欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:37142801
大小:54.50 KB
页数:8页
时间:2019-05-18
《酒店项目主题定位与项目配套资料全》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、半岛会项目主题酒店定位与项目配套前言:之前给朱总您写过一篇关于半岛会项目改造的方案,是从整个利川市场,以及相邻的目标客户市场做的,您也已经同意将该项目改造为一家主题酒店,这个方案就是对上一次方案的深化、细化,还请您参阅!关键词(宗旨):精品(高端、时尚、科技、细腻、特色、温馨)优质服务关键问题:1、什么主题?2、定位于什么层次的消费群体?3、主题配重比是多少(档次)?4、怎么来做资源最大化的相关配套?5、关于酒店以及相关配套以后的营收预算。一、什么主题?1、项目位置本项目地处于利川市滨江路,环境清净、优雅,清江环绕而
2、过,本项目背靠清江半岛小区,居民入住率高,有很大的人口基数,对面就是刚刚修成“龙船天街”商业街,目前看来晚上的人流量还是比较大,离利川火车站也仅仅只有一公里左右,相关的配套的设施都比较齐全,而且该项目周边的建筑都比较现代化,闹中取静,安静中又有繁华地带,地理位置优越,交通便利,因此比较适合做高端的主题酒店(第一份项目改造报告中已经仔细说过)。2、项目整体外形构造①、该物业外形像一首杨帆准备起航的船,为了迎合现有的物业外形,也为了将主题“一体化”“融合化”“主题深化化”,依照现有条件进行主题定位:——海洋(名字待定)!
3、②、这个主题也比较容易做浪漫的精品,而且依照现有的条件进行适合现有外形改造,对于物业的外形不用做过多的改动,只是添置一些代表性的元素,还有灯光、主色,这样就还可以减少投入。其实谈到“海洋”这个词,人们就会想起:沙滩、海岛、度假。。。其实这个词就是浪漫的代表,比较扣合主题酒店的主题和韵意。③、物业外部观察到,在该物业的右边有几个小的水景,也能够迎合目前的项目主题定位。而且在物业的外部有充分的空间去做相关的主题元素,独栋的建筑,不论是主题营造还是以后的经营管理,都是比较适合现有的海洋主题策划。二、定位于什么层次的消费群体
4、?1、目标市场、客户群分析该项目建成以后,主要还是针对于利川本地市场,因为项目的体量不大,而且利川市场在主题酒店的竞争基本上没有,还有就是因为目前的利川市场在夏季是旅游旺季,但是持续的时间不长,只有三个月左右,所以在目标市场的考虑上,还是以利川本地市场为主。目前在利川主题酒店市场上,就只有一家(维诺娜主题酒店),主题不明确,外形构造没有特色,地理位置相对于本项目来说,基本上是差不多的,而且房间内部的设施设备一般,但是其开房率,以及房价都是很高的,而且其他的稍微高端一点的酒店(新世纪、铭雨利莱、蓝波湾)在淡季的时候开房
5、率也是比较高的,除开一些资源渠道方面的因素,这些酒店的开房率还是比较高的。这就说明,在利川的主题酒店市场,或者酒店市场上,中高端消费的人群还是存在的,想要有品质、品味环境的人群还是存在的。高品质“精品”优势①、硬件方面:装修的用材,设计的主题,文化氛围的营造②、软件方面:优质的服务③、第一时间成为利川市场上的一个亮点,并且保持长时间的优势。2、“海洋”主题的优势①、内地人对于海洋神秘的向往。②、地中海似的浪漫是每一个女孩都向往的情节。③、该主题可借鉴的元素很多,而且这些元素也相当的成熟和细致,以及有深度,可以完全满足
6、该项目“精品”线路需求。④、该项目处于现在以及未来商业的核心区,适合走精品、优质高单价。三、主题配重比是多少(档次)?1、鉴于上面的主题确定以及市场定位——精品海洋主题酒店!所以就可以确定相应的基本主题配重,主题配重要稍微占比大一点,不论是房间还是公共区域,在元素点缀以及所占的面积上覆盖要多一些,元素选取也必须要“量大”,而且元素大量的选取必须合整个酒店的主题,以及注意层次性、主次性、延展性,以及在物业的外形上面要充分的点明主题,起到一个总起的作用。2、①、每一间主题房都可以编一个和该房间主题相结合的故事。②、以及安
7、装一些小功率的音响,当房间门打开的时候,可以来一段有音乐的开场白(音量控制在一定的范围之内)。比如:欢迎来到“深海泡泡”的世界,你在这里将会感受到深海的蔚蓝、安静,以及美妙、神奇的泡泡。。。这样就可以用言语和文字,以及背景音乐来弥补硬件、软件装修的效果,更加的融合整个大的环境,来充分的展示一个“主题的世界”!3、整个内部视觉设计、服装、VI等部分的设计,充分融入大的主题环境,细节体现亮点,其实这方面也花不了太多的钱而达到目前项目整个定位的效果。四、怎么来做资源最大化的相关配套?大胆构思:1、打破常规酒店的格局和设计,
8、在一楼的设计上面,主张“轻服务总台(收银台)设计”,“重大环境营造”这么一个理念来做,收银台可以只是一个简易的平台或者设施,可以做的一点都“不起眼”,只是一个收银的功能和一个客服的功能,这样也能够避免因为人为的因素来对酒店的品质产生影响,不要把亮点、吸睛点放在有人的客服区域,重点放在大环境的营造和给顾客能够切身体验得到的区域。2、在一楼做一个四
此文档下载收益归作者所有