水印山城整合传播(达观机构)(NXPowerLite)

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1、开启鼎级定制别墅元年达观机构·精心策划水印山城/全程推广草案别墅，在金字塔尖翩翩起舞。别墅所涵盖的生活理念、居住品位、文化内涵、建筑精神，不仅仅是居住形态的进化，更是生活质量与生命追求的不断升华。接下来，达观将带领大家随着水印山城，一步步的攀上金字塔尖，对话星城层峰人士，解构大家乐于看到的『水印山城』及其精神。第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章从山水开始山水与别墅山水之外醉翁之意，不在山水开启定制元年策略定制时代创意定制时代目录第一章从山水开始从案名看来，在很长一段时间里，水印山城一直认为“山水”资源是自己的核心优势从目前看来户均200平米原生态山林户均200平米

2、的天然湖泊确实是水印山城的最大优势然而，从推广效果来看，“山水资源”并未带来预期的宣传效果。从“山水”开始，我们一直在思考:是否意味着要将“山水”进行到底？第二章山水与别墅山水洲城·四大板块麓北板块麓南板块星沙＆金鹰板块城南板块长沙别墅市场由麓北、麓南、星沙＆金鹰、城南四极的四个版块构成。每个版块都拥有独特的山水资源。麓北、麓南板块的岳麓山脉、星沙＆金鹰板块的鹅羊山、浏阳河、涝刀河；而植物园、石燕湖生态风景、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园等自然资源则成为城南板块别墅发展的自然基础。依山傍水·乐山乐水中高档别墅顶级别墅经济型别墅岳麓山公馆、藏珑、绿城·青竹湖等南山·苏

3、迪亚诺、托斯卡纳、水云间、长沙玫瑰园等香格里·麓山别墅、比华利山、碧桂园、汀香十里、幸福里等他们都在卖山水。有原生态的，有自然景观，也有人造的…藏珑：月湖公园及浏阳河风光带麓山别墅、岳麓山公馆：岳麓山威尼斯：纯岛岸亲水社区托斯卡纳：圭塘沙风光带及湖南省森林植物园幸福里：原生态青竹湖：数万平方米的原生态湖泊……必要·却没令人心动我们看到，“山水”资源对于别墅来说是一个必要的资源或配套，但在长沙，凡有山有水有自然资源的地方，几乎都可见到别墅的身影。别墅的同质化程度严重。山水资源并不能成为产品的核心竞争力。较为高明的:除了卖山水与人文，新别墅“托斯卡纳”卖起了手工别墅，遗憾的是

4、，我们并未看到托斯卡纳对“手工别墅”这一卖点的支撑与演绎。启示：走差异化线路是别墅市场的核心竞争力。第三章山水之外知已，必先知彼——看看他们营造的山水居所长沙玫瑰园·基本资料占地面积：666972.36平方米建筑面积：1000000多平方米绿化率：48%项目性质：综合性楼盘建筑类别：高层、小高层、独栋与联排别墅、商业生态资源：5000平米湖泊，亲水岸线长达3700多米碧桂园威尼斯城·基本资料占地面积：2580亩建筑面积：约100万平方米绿化率：61.50%项目性质：综合性楼盘建筑类别：别墅、花园洋房、商业生态资源：5000平米湖泊，亲水岸线长达3700

5、多米藏珑·基本资料占地面积：1500亩建筑面积：460160.15平方米绿化率：54．3%%项目性质：综合性楼盘建筑类别：花园洋房、双拼别墅、独栋别墅、高层住宅、商务楼生态资源：月湖公园、浏阳河风光带岳麓山公馆·基本资料占地面积：638.08亩建筑面积：约20万平方米绿化率：71%项目性质：纯别墅区建筑类别：复式花园洋房、联排别墅、花园别墅、豪华别墅、别墅庄园、写字楼生态资源：岳麓山、高低错落的5级山塘汀湘十里·基本资料占地面积：800余亩建筑面积：约308020平方米绿化率：40%项目性质：纯别墅区建筑类别：独栋、双拼、联排、商业街生态资源：

6、天然河道改造工程，创建环水的千岛湖特色景观纯别墅与复合型别墅地产并存目前长沙别墅市场有两种主要形态。一是带别墅产品的复合性别墅地产。如山水英伦山庄、长沙玫瑰园等。二是纯别墅地产。如托斯卡纳、香格里麓山别墅等。而纯别墅地产中又会区分为独栋别墅、联排别墅等形态。长沙缺乏真正的顶级别墅长沙的中高档别墅在现阶段仍然占据较大的权重。经济型别墅正在浮出水面；而高端别墅则仅限于麓山公馆、藏珑几个项目，并且许多项目由于过度的商业化导致别墅快餐化，从严格的意义上说，长沙缺乏真正意义上的顶级别墅。大型及超大型别墅区多，中小型别墅区少大型及超大型别墅区仍是长沙别墅市场的主要规模。如同升湖山庄、

7、绿城青竹园等大型别墅区。而较具私隐性与个性化的中小型的别墅区为数甚少来自长沙别墅市场的声音——水印山城的自我剖析了解自我水印山城·基本资料规划用地：600亩总建筑面积：5万多平方米容积率：0.335绿化率：62.8%项目性质：纯别墅区建筑类别：纯栋与联排生态资源：三面环山，中间为近5万平方米的湘泉湖水印山城集中了诸多对立又统一的因素■远与近。最冷的版块与地段，离市区很远；却离机场最近，离顶级层峰人物最近■多与少。别墅款式多达18种之多，但项目总的占地面积却很少，密度很小■小与大。规模很小，仅占地600余亩；但花园面