金城项目定位及发展策划

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1、摘要本文运用房地产开发的理论和实践，在充分调查研究的基础上，分析论证金城地块的项目选择和定位，提出项目前期策划建议，旨在项目开发过程中获得增值。文章从项目调研入手，得出开发项目定位，进而对其进行策划，通过项目经济评价论证项目实施的可行性。首先对开发项目所在的区域房地产市场进行调研和分析，介绍了南京房地产发展的情况，针对性地对房地产政策、商品房、写字楼、商业地产进行了阐述和展望，为开发项目定位和前期策划提供依据。其次，分析待开发项目的特性，联系目前房地产发展的实际情况，提出项目定位和项目选择，明确了项目开发的形式、内容及目标客户。再次，提出了开发项目的发展策

2、划，具体对开发项目的各个功能区进行了分层次的策划和设计，重点介绍了景观策划和亮点设计，突出了开发项目的个性。最后，对开发项目进行了经济评价，针对技术经济指标进行了分析计算，估计项目实施的各种情况对开发项目经济效益的影响，为项目开发提供决策依据。金城地块有其独特的优势，本项目建成后的区域将是以商业功能为主、并配以办公、住宅、休闲娱乐、餐饮、会展等辅助功能的综合性片区。它将作为新南京、新生活的代表，体现新都市商业未来的发展方向。关键词：房地产开发项目定位项目策划经济评价AbstIactThispaper，baSedonfIlllsurVeyandresearc

3、h，aIlalyzedanddemoIlstratedtheselectjonaIldpositioningofJinchenghndBlockprojectthrou曲applyingthetheoriesandpracticesofrealestatedeVelopment，aIldputfonvardsuggestionsonthepreliminaryplannjn舀soastoobtainaddedValueduringthedeVelopmentoftheprqect．ThepaperstartedwnhsuⅣey，thenconcludedt

4、hepositioningofprojcctdevelopment，andfurthermadeplanningfbrtheproiectanddemonstratedthefcasibilityofprojectimplemematjononthebasisofeconomiceValuation．Firstofall，thep叩erconductedsuⅣeyandanalysisontherealestatemarketwithintheareawheretheproiectwaSsituated．Itthenintroducedthedevelop

5、mentofrealestateinNanjingcity，andelaboratedthep01iciesofrealestate，commercialhousing，1eaSingo宙cesandcommercialestate，s0astoprovidebasisforthedevelopmempositioningandinitialplanning．sccondly'ita11alyzedthecharactcristicsoftheprojecttobedeVeloped'andbroughtforwardschemesonpositionin

6、gandchoicesofprojectbycombiningtherealjtyofcurrentrealestatedeVelopment，andalsodeten_ninedthernodesandcomentsarldta曙etedclients．Thirdly'jtputforwardplanningofdeVelopmeⅡtfortheproject，andmadedeta订edplanninganddesignondifl’erentfIlnctionalzonesaccordingtothejrhierarchies，focusedonpr

7、esentationsof1andscapeplanninganddes蟾nofeye—catchingspot，andhighlightedtheuniquenessofthcproject．Finally'thep印ermadeeconomiceValuationontheproject，andcameupwithtcchno—economicindexesandconducteda11alysisandcalculationbasedonthem，thcIl，“estimatedinnuencesofVariouss“uationsonthedeve

8、lopmemoftheprojectandprovideddec汹