润金城商业租售建议及业态定位策略

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1、润金城商业租售建议及业态定位策略润金城商业租售建议及业态定位策略基本纲要一、基本建设指标1二、区域功能定位2三、周边现状2四、项目机会分析6五、可借鉴案例研究6六、项目整体性建议9七、关于润金城商业租售和业态定位策略10前言本案商业整体上来说应当包括润金城、3#地块、政府西侧地块所有商业。此次，我们主要分析了区域规划及项目的现状，以求寻找项目所具有的市场机会和突破点，通过对相关案例的经验分析，总纲性分析了公司未来开发商业的企业优势，可供选择开发模式，以及企业运营方式等。鉴于润金城即将完成规划，并投入市场，对润金城商业租售和业态定

2、位提出了基本策略，但是限于方案的持续调整，本方案及策略未来还有待于进一步的完善和调整。一、基本建设指标性质用地面积容积率建筑面积2号A商业145902.5364755号A商住72611.51.941362.35号B商住13680.41.9政府西侧商办217813.576233.53号地A商办24717.251235863号地B商住34645.70.3（参照居住指标1.9计算10393.7合计288050.5从总的体量来说，项目具备一定的规模和集中优势，属于东区较大的商业综合体之一。16F,ChangJiangTradeBuild

3、ing,No.99ChangJiangRoadNanjingFAX:+86(25)84798418-8002E-mail:chinameta@126.com润金城商业租售建议及业态定位策略特别是3号地块A商办尤为集中，总体量超过12万平米，加上政府西侧地块，集中的商办体量达到近20万方。除此之外，其他商业大都为零散的沿街门面和社区商业。二、区域功能定位区域功能定位：在坝山片区形成商业、行政办公为主的坝山片区城市次中心。坝山片区主要以居住、教育科研为主，为坝上片区提供高质量的市政公用设施，疏解老城区的部分职能及人口向坝山片区迁移，

4、形成城市的次中心。三、周边现状1、周边规划情况围绕坝山片区城市次中心，黄山片区未来将形成以现有的黄山居住区、东苑居住区为基础，和平路东延线、民营工业园及以东板块为核心的四大居住组团。区域内将依托和平路城市中轴线、三环路、1号路为枢纽的快速交通干线，带来周边片区的消费人流。2、周边人口分布情况黄山居住社区：居住用地216.56公顷，居住人口11.87万人，人均居住用地24.4㎡/人。1）黄山居住区：居住用地111.64公顷，居住人口4.77万人；2）新东苑居住区：居住用地104.92公顷，居住人口7.1万人。16F,ChangJi

5、angTradeBuilding,No.99ChangJiangRoadNanjingFAX:+86(25)84798418-8002E-mail:chinameta@126.com润金城商业租售建议及业态定位策略周边片区包括：大郭庄居住社区5.04万人，东甸子居住社区2.88万人、翠屏山居住社区9.08万人、骆驼山居住区2.28万人。当前核心区的居住人口约在8.87万，随着未来润金城、尚仕名邸、香溪左岸、紫金东郡、永佳地块、民因工业园板块其他项目、和平路东延线板块等的建设和入住，未来五年中，该片区将陆续有约5万人入住。3、交通

6、及配套设施Ø和平路东延线快速交通线路一条，Ø城市一级主干道一号路，Ø未来城市轨道交通途径本区Ø云龙区新区政府及市政配套设施4、绿地城市广场项目占地近6公顷,总建筑面积24万平方米,由三大主题功能区构成：（1）商务功能区，包括准甲级“双塔”写字楼、四星级酒店、LOFT、酒店式公寓等。（2）休闲美食广场，包括餐饮、娱乐、卡拉OK、洗浴中心等，号称徐州最大的美食娱乐休闲集中地。16F,ChangJiangTradeBuilding,No.99ChangJiangRoadNanjingFAX:+86(25)84798418-8002E-

7、mail:chinameta@126.com润金城商业租售建议及业态定位策略（1）商业服务功能区，包括生活大卖场、专业卖场、各类专卖店、各类生活服务设施等。目前，已经有沃尔玛、星美等主力店入驻。商业部分，总面积为36614平米。由商业街和大卖场构成，其中，商业街面积为21609平米，分布在酒店式公寓楼下及内街商业用房。大卖场面积为15005平米，位于城市广场的南侧，已经确定由沃尔玛入驻。绿地城市广场与本案仅一街之隔，集中了商业街、大型超市、影院等众多商业形态，从商业业态规划和市场需求来说，实现了对区域内居民休闲、购物、娱乐等基本

8、消费需求的满足，对后来的商业市场竞争者有着直接的压力。5、世茂COSMO世茂COSMO，占地面积48320平米，总建筑面积约26万平米，项目定位为徐州首座全天候、一站式时尚主题ShoppingMall。功能主题涵盖，购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元化元素和功能