地产智库产品研究仁恒产品线2010年10月

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1、12WeeklyProductReport产品周报仁恒产品线Spotlight周看点WeeklyProductReport产品周报仁恒集团仁恒较早进战中国内陆市场，随中国经济发展，公司发展迅速，06年入市，目前在上海以高端高层公寓开发而出名仁恒集团属新加坡开发商，1993进军中国内陆，2006年新加坡入市仁恒滨江园仁恒河滨花园仁恒河滨城、仁恒家园仁恒怡庭2001-20032003-20072010-今2005-2010仁恒主要公寓项目首战选择地上海，至今17年上海置业经验，从所做的公寓项目看，其主要针对项目--高层公寓项目产品规

2、划部20101104第拾叁回WeeklyProductReport产品周报仁恒定位上海公寓项目对比表，从表格看，其开发的公寓面积以中高端为主，针对少数高端人群，价格屡创区域新高。代表楼盘对比表仁恒滨江园仁恒河滨城仁恒河滨花园1,近百米建筑，整体容积率才2.5左右；其绿化面积60%可想栋距和山墙距离之大2，项目面积段都处于高位段，单价，总价都创区域新高3，其户型设计中必有玄关设计，130平米以上户型必有主卧套间切面宽都在4.0米以上，客厅面宽通常都在4.4米以上4，景观引入设计比作为重点，主要功能间必可观景，客厅必联接景观阳台仁恒

3、滨江园仁恒河滨花园仁恒河滨城仁恒怡庭板块占地面容积率主推面积段楼王面积段户型层数价格（周边）公寓项目浦东区陆家嘴13万2.40长宁区天山12.9万浦东区世纪公园2.69杨浦区新江湾2.3031.6万5.4万1.2026-33（少量11）26-3330-336-75.14.5（4.0）5.3（4.5）5.8（5.0）130-150150-200150-230170-210170-180260-250170325-345绿化率60606245产品规划部20101104第拾叁回亮点1：区位好亮点2：局部看江景亮点3：小区内部景观和设施

4、较好，双会所设计亮点4：相对当时公寓产品设计，引入很多人文思想和设计开发时间段：2000-2003□区位交通：陆家嘴板块□户型:公寓--主推面积段130-150公寓，楼王面积170-180□价格：均价5.1W，楼王8W□装修：精装交付WeeklyProductReport产品周报仁恒规划仁恒滨江园仁恒河滨城仁恒河滨花园亮点1：外部景观优势明显(城池式规划)亮点2：区域幼儿园和双会所设计亮点3：一二期对称设计、大气中央主轴景观线开发时间段：2005-2010□区位交通：世纪公园板块□户型:主推面积段150-230，楼王面积270□

5、价格：均价5.3W,楼王价格6.5W（二手房）□装修：精装交付亮点1：区位好亮点2：外部景观优势—苏州河，李嘉诚会所亮点3：内部大面积主题景观亮点4：设置大量露天娱乐场地，双会所设计开发时间段：2003-2007□区位交通：长宁区天山板块□户型：主推面积段150-200，楼王面积230-250□价格：均价4.5W，楼王均价：6.5W□装修：精装交付非常规规划----建筑围合，景观最优化，小区外围设置主干路，设计大型步行景观带，设计2栋不同功能的会所，室外活动场，WeeklyProductReport产品周报仁恒立面仁恒滨江园仁恒

6、河滨城仁恒河滨花园现代主义风格，局部引用中式元素，色彩多采用米色调，整体沉稳大气为主现代主义风格少量石材，多面砖，玻璃膜墙黄色为主，米色点缀现代主义风格（屋顶采用歇山顶中式元素）石材米色为主，红黄色屋顶现代主义风格石材，少量玻璃膜墙米色为主产品规划部20101104第拾叁回WeeklyProductReport产品周报仁恒景观仁恒项目绿化率一般在60%左右，有大型中央主题景观，大量运动、休闲、娱乐场地及会所1,大面积中央主题景观2，中央景观配合运动、娱乐、休闲设施，很受业主的欢迎网球场羽毛球场弈棋亭儿童游乐场家庭散步沙地草坪等W

7、eeklyProductReport产品周报仁恒精装仁恒必精装交付，装修风格多样，但都以交付标准都在1W以上；室内交付设备多为定制产品，仁恒是应用定制思想较早的开发商1,装修风格不统一—英式，美式，意大利风格尽有，但装修偏向明显----现代简约装饰主义2，装修标准基本在1W左右，使用的电器和装饰物品牌众多，主要配合室内风格的需求3，从河滨花园就可以经常看到定制电器，定制服务概念应用较早产品规划部20101104第拾叁回WeeklyProductReport产品周报仁恒怡庭□户型:170-197公寓，208-209复式、325-3

8、45叠加别墅□价格：公寓和复式单价5.4W，公寓总价在800-1200W；别墅单价5.8W，别墅总价在1600-2300W□装修：精装交付，1W精装标准开发商首次开发多层项目对项目投入力度也较大；继承一贯规划思想—国际化亮点1：新江湾城独有的建筑形态，叠墅及怡府