品牌企业产品线研究——龙湖地产产品线.pdf

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1、品牌企业产品线研究高通智库高通智库——龙湖地产产品线目录2011年2月5日一、龙湖地产产品线3电话:（010）58677851/2/3（一）概述3邮箱:gt@gaotongchina.com1.1产品发展历程31.2龙湖地产区域聚焦战略5网站:www.gaotongchina.com（二）产品线分类介绍62.1龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系62.2龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）72.3龙湖高层系列——资源型系、规模型系92.4龙湖超高层豪宅系列102.5龙湖“山•海•湖”系列——山系、海系、湖系11高通智库是一家房地

2、产研究综合2.6龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系12服务商，简报产品是在分析师长（三）企业产品线发展趋势13期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略3.1从业绩的角度——“多业态布局”放眼长远13顾问信息产品。目前高通智库提3.2从产品线的角度——产品线走向成熟13供十一种房地产定期研究产品，二、重庆龙湖·蓝湖系列14成系统的为行业内企业服务。（一）项目概况——赴渝必到之所14《品牌企业产品线研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专（二）项目区位14项研究报告，请与研究主管联系。（三）业态规划143.1项目总

3、体经济技术参数143.2项目规划效果图153.3规划理念163.4蓝湖郡·西岸及蓝湖郡·东岸163.5蓝湖半山203.6龙湖.弗莱明戈一期263.7弗莱明戈二期（好望山）293.8龙湖.蓝湖香颂303.9项目自身配套32（四）项目客户分析33www.gaotongchina.com1品牌企业产品线研究（五）项目营销线33（六）项目发展的提示34三、龙湖超高层豪宅系列——成都龙湖世纪项目34（一）项目概况34（二）项目区位34（三）业态规划354.1项目基本参数354.2项目规划效果图354.3规划理念364.4园林景观设计374.7户型设

4、计374.8项目周边配套40（四）项目点评40www.gaotongchina.com2品牌企业产品线研究一、龙湖地产产品线（一）概述龙湖地产，1994年诞生在重庆，2004年成为当地楼市的领军代表企业，并开始走向全国，2009年龙湖成功在香港上市。目前，龙湖已进入全国14个城市，持有200万㎡以上的商业物业。除了规模的快速增长，龙湖地产在波动的市场中保持韧劲与后劲的动力来源于客户对于产品品质的认可。2011年上半年，集团整体客户满意度保持在86%的业内优异水平，客户推荐购买率由2010年的46%上升至50%。1.1产品发展历程■第一阶段

5、：培育阶段——龙湖产品的精细化1995年，龙湖开工兴建龙湖第一个单业态中高端物业项目——重庆龙湖南苑（花园洋房），到2003年，成立商业经营有限公司，进军商业地产。都是龙湖地产产品的培育阶段，这期间龙湖经历了单业态单项目——单业态多项目——多业态多项目的自然演进的过程。■第二阶段：多业态布局——产品品类细分深耕重庆地产市场十年之后，龙湖首度将其业务拓展至重庆之外的城市。从2004年11月以细节取胜成都，再到2010年，龙湖新开拓了大连、烟台、玉溪三个新城市。其中烟台和玉溪项目具备独特的自然资源且颇具规模，为集团产品线向旅游、养老方向延伸提

6、供了有利切入点。总的来说，龙湖地产的发展战略可以用“先产品扩张，再区域扩张”来形容：（1）在已进入城市供应多类型物业产品。（2）有选择性地拓展至预期大量人口流入区域，尤其是收入高及受到良好教育人士的居住地。（3）致力成为进入区域市场的领导者。www.gaotongchina.com3品牌企业产品线研究龙湖地产产品线系列系列名 特点 代表项目 区位 子系列土地属性 产品核心价值 主力客户群构成 品质分类 稀缺资源别墅重庆龙湖·蓝湖郡近郊（1）城市近郊，配套缺乏占有稀缺资源，关注产品富贵之家（改善需蓝湖系高端社区上海龙湖·蓝湖郡近郊（2）交通

7、便利，山景，水景服务品质求）龙湖别宁波龙湖·滟澜海岸远郊（1）副城近郊/远郊,有原生态自然墅系列追求舒适居住、关注景观富贵之家（改善需滟澜系国际化别墅区杭州龙湖·滟澜山远郊景观,居住氛围好;（2）交通较为便高端资源求）沈阳龙湖·滟澜山远郊利,配套缺乏北京龙湖·香醍别苑市区具有较强支付能力香醍系高档花园洋房洋房系常州龙湖·香醍漫步市区（1）城市中心区域，公共交通密集；追求居住改善和品质的客的社会精锐、望子成社区（风格型+中高端列大城小西安龙湖·香堤国际近郊（2）周边配套齐全；户龙家庭和富贵之家标准型）院系重庆龙湖·大城小院市区（二/三次置业

8、）城市资源稀缺重庆龙湖·观山水市区资源型（1）地处城市核心地段，拥有稀缺高层系型豪华居住区重庆龙湖·春森彼岸市区注重产品品质与服务品城市精英、富贵之家资源；中高端列城市资源稀缺西安龙湖·紫都城