城市既有住区更新设计研究--以南京白鹭新村改造为例

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1、中文摘要摘要作为最古老的建筑类型之一，住宅与人们的生活息息相关，统计结果显示，住宅建筑占到了城市整体建筑类型的半数以上，它构成了城市的基本面貌。我国自1998年房地产市场化改革以来，经过20年的迅速发展，住宅市场从供给整体不足转化为局部不足，从总量不足转化为结构失衡，城市住宅建筑的发展也从曾经单纯满足数量需求阶段进入数量和质量并重的发展时期。就住宅本身而言，其在面积、类型、材料和技术等多方面发生了巨大的变化，在使用中大部分建成于上世纪70~90年代的住宅建筑受制于建造时的材料和技术以及后期维护和管理，已经出现了综合性的陈旧现象，有些甚至已经无法满足当今居民对生活

2、品质的需求。这些住宅亟需改造，以实现既有住宅的可持续使用。本文的第一章通过对国内外文献的研究，以“我国上世纪70~90年代既有住区”作为研究对象，并对其相关概念及研究范围进行了界定，同时明确了在新型城镇化和城市双修的背景下，以有机更新作为本次研究的指导思想；第二章结合国内外四个优秀更新改造案例，对既有住区的改造理念和手法进行梳理，总结各类既有住区改造时的共性规律；第三章结合南京既有住区的概况，从住区更新、建筑改造、既有住区的节能改造及相关政策﹑公众参与机制等方面进行阐释，总结和归纳南京既有住区更新改造的设计策略和设计方法，以期为既有住区的更新发展对策提供一种新的

3、、可行的、符合可持续发展的思路和模式，从而促进城市的可持续发展，延续城市文脉、并提升居民生活品质，同时也为后文的项目实践部分提供理论支持；第四章结合“明城墙沿线老旧小区环境综合整治”工程实践项目，通过对上述既有住区改造的设计策略和方法研究，本文以该项目中“白鹭新村改造”项目为例，对理论研究部分进行应用和发展，从而延长住宅使用年限，真正达到提升生活居住品质，满足现代化的居住需求的要求，并实现既有住区的可持续发展；第五章对本次研究的成果进行了归纳并总结本次研究的不足，以期在后续研究中得到完善。本文所涉及的南京市既有住区更新改造设计手法可供其他学者和业者参考和借鉴。全

4、文字数约61000字，135幅图表（图121幅，表14幅）关键词：既有住区住区更新建筑改造可持续I英文摘要ABSTRACTAsoneoftheoldestbuildingtypes,housingiscloselyrelatedtopeople'slife,theresultsshowedthatinresidentialconstructionaccountsforatleasthalfofthecityoverallarchitecturetype,itconstitutesthebasicfeaturesofthecity.China'srealestat

5、emarketreformsince1998,after20yearsofrapiddevelopment,thehousingmarketfromsupplyinsufficientoverallintolocal,frominsufficienttotalamountintostructuralimbalance,thedevelopmentofurbanresidentialbuildingisfromusedtosimplymeetthedemandofthenumberofstagesintopayingequalattentiontoboththeq

6、uantityandqualityofdevelopment.Intermsofhousingitself,inthearea,types,materialsandtechnology,greatchangeshavetakenplaceinmanyaspects,mostinusebuiltinlastcentury70s~90sresidentialbuildingmaterialsandtechnologies,andlaterwhensubjecttobuildmaintenanceandmanagement,hasacomprehensiveoldph

7、enomenon,someevenareunabletomeettheneedsoftheresidents'qualityoflifetoday.Thesehousesareinurgentneedoftransformationtoachievethesustainableuseofexistinghomes.Thefirstchapterofthisthesisbasedontheresearchofthedomesticandforeignliterature,to"70s~90slastcenturyinourcountryhasbothresiden

8、tial"asthere