一线城市高端住宅成本控制研究——以白玉兰一号项目为例

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1、学校代码：10255学号：2161942中图法分类号：C93东华大学一线城市高端住宅成本控制研究-以白玉兰一号项目为例ResearchRegardingCostControlonHigh-levelResidenceInFirst-tierCities--SampleastheProjectnamed#1Magnolia学科专业：工程管理作者姓名：吴贤华指导教师：王宏答辩日期：2018年10月24日东华大学答辩委员会成员名单东华大学工程管理/工商管理/会计硕士/工程硕士学位论文答辩委员会成员名单姓名职称职务工作单位备注陈继

2、祥教授主席上海交通大学盛燕高级工程师委员上海物流协会周建亨教授委员东华大学刘哲怡讲师秘书东华大学东华大学学位论文原创性声明东华大学学位论文原创性声明本人郑重声明：我恪守学术道德，崇尚严谨学风。所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已明确注明和引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品及成果的内容。论文为本人亲自撰写，我对所写的内容负责，并完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日东华大学学位论文版权使用授权书东华大学学位论文版权使用授权

3、书学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅或借阅。本人授权东华大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本版权书。本学位论文属于不保密□。学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日、摘要一线城市高端住宅成本控制研究-以白玉兰一号项目为例摘要伴随着国家改革开发，经济发展的需要，新世纪以来，国家一直将房地产行业作为国民经济重要支柱产

4、业，房地产开发对GDP的增长做出了巨大的贡献，但与此同时，市场泡沫逐步放大，房价水涨船高，由此带来的社会矛盾也日益加剧，十九大之后，随着国家对房地产行业重新定义，一系列房地产宏观调控政策相继出台，房地产市场逐步退热，面临重新洗牌。同样，之前作为一线城市炙手可热的高端住宅市场，由于政府限购、限售、限价等因素的影响，也早已失去以往高投入高回报的时代，开发商也开始重新审视高端住宅的投入和回报率，因此，对于高端住宅加强必要的成本管控和优化势在必行。本文先就目前国家宏观政策分析房地产市场的处境，以及本文研究的背景和意义，然后对房地产

5、开发的成本控制的概念以及内容进行了阐述，用较短篇幅介绍了普通住宅与一线城市高端住宅本质上的区别，就一线城市高端住宅定义上给读者直观的感受。然后，本文通过对高端住宅“白玉兰一号”项目目前所处的现状，以及在目标成本确定、设计阶段成本测算及优化、过程管理、合同结算各阶段成本管控中存在的问题进行了深入的分析，并且在第四、五章，针对第三章各阶段存在的问题提出了相对应的解决和优化策略，通过这些优化策略的介绍，也同时表达了笔者对于高1摘要端住宅全过程管控的思路和心得。本文将大量的篇幅放在第四章，尤其是设计阶段成本测算及优化阶段，笔者介绍

6、了一整套设计优化的思路，并结合高端住宅客户较为关注的外立面工程、室内精装修工程、弱电智能化工程进行了详细阐述，以大量的表格和数据进行了分析。本文将定量和定性的研究方法相结合，在第四章运用了ABC分类法、价值工程的方法协助解决问题，在设计优化阶段，笔者运用调研法，通过多个高端住宅楼盘的实地考察和调研，对高端住宅的配置标准、品牌、技术参数等进行了分析和对比，具有一定的实操性，对读者有一定的借鉴意义。关键词：一线城市高端住宅;成本控制;优化策略。2ABSTRACTRESEARCHREGARDINGCOSTCONTROLONHIG

7、H-LEVELRESIDENCEINFIRST-TIERCITIES--SAMPLEASTHEPROJECTNAMED#1MAGNOLIAABSTRACTWiththepolicyofChineseReform&Openingandtheneedsofeconomicdevelopment,theindustryofrealestateiskeepingexpectedasthemostimportantindustrytosupportthenationaleconomicdevelopmentsincenewcentu

8、ry,whichmakeshugecontributionsonGDPgrowth,however,withthecontinuousexpandingbubbleeconomicandthebeinghigherofHousingPriceresultinsocialcontradictionsbec